朱盼盼 经纪人
2019.10.21 06:39浏览:44327
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由于818政策,深圳正式升为建设(中国特色社会主义先行示范区)此事件引起多个产业的股票增长,房价等上升强烈反应。
1、特别是南山区,争取多方支持共建西丽湖国际科教城,在科技体制机制创新、高等教育改革等方面先行先试;
2、对符合条件的种子期企业提供基金、办公场地等服务,在争取便利境外人才的相关政策先行先试;
3、探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院;
4、继续扶持战略性新兴产业,在创建制造业创新中心上先行先试;
5、积极探索开展跨界重大文化遗产保护,把南头古城项目做成全市的示范项目;
6、发挥辖区内大数据存储、分析、应用企业多等优势,努力争取粤港澳大湾区大数据中心项目落户南山;
7、发挥海洋经济和产业方面的优势争取更多海洋项目落户,助力深圳加快建设全球海洋中心城市。
所以,以上的条件为深圳南山前海片区的房价又上涨了一些,目前处于稳定。前海片区潜力还是比较大,概念,规划,等等一些条件让在该地区的楼盘每年,甚至每半年都会有小幅度的上涨。
只要各位朋友相信我,我绝对让各位朋友置业一个满意的房子。
今天给大家介绍一些还是值得购买的几个楼盘。前海月亮湾公园片区:中海阳光玫瑰园丶深物业前海港湾花园丶前海康城华府。
先给大家讲讲3个小区的主要购物中心和地铁口目前状况:
以下图片(拍摄日期2019/09/24)
荔湾站台(5号线南延段:赤湾站-荔湾站-铁路公园站-妈湾站-前海公园站-前湾站-桂湾站-前湾站)共八站,从蛇口自贸区直接连接前海自贸区。在本月2019年09月28号正式开通,距离运营日期仅仅4天,终于前海路最南端的居民也将更方便出行,未来还有更多线接驳。
荔湾地铁现拍图:
南山集团荔湾实验小学成立于2017年,是南山区教育局打造的优质公办小学,学校位于粤港澳国际大湾区门户枢纽——前海自贸区,占地面积13049平方米,建筑面积33200平方米,办学规模为42个班。
1.科创中心
以科技创造和实践体验为轴心,引进VR技术等先进手段,创建一个集科学实验、创客课堂、机器人游戏、木工车间、作品陈列展示、大师讲堂于一体的科学体验中心。
2.国际中心
以国际交流与展演为重点,把英语阅读、英语表演、国际交流展示、英语沙龙、国际礼仪社团、英语电视台、姊妹学校在线交流、国际友人接访等项目融为一体。
3.国学中心
整合经典图书陈列、经典阅读、书法展示、国画习练、茶艺体验、武术表演、故事会、辩论会等项目而成。
4.运动中心
以学校运动场馆和地下空间为中心,集中所有体育项目,为所有师生提供平台,引导学生把运动当作生命的组成部分,在运动中铸就团队精神,激发生命激情。
5.艺术中心
相对集中各种艺术功能室,创建艺术展演、艺术创作空间,成立学校艺术团,为每个学生学习一至两门艺术爱好搭建平台。
打造南山首家国际象棋特色学校
荔湾实验学校现拍图:
月亮湾公园是该片区的天然氧吧,每天早上或者晚上到公园走走散步是多么舒适的一件事情,所以该区域的没有花园的小区也不必担心没有公园跑步。
月亮湾公园现拍图:
目前周边最大的配套是泛海城市广场购物中心,担任着目前周边14个小区的购物需求和吃喝玩乐,有电影院,有电竞,KTV等等娱乐配套。
一:中海阳光玫瑰园
小区介绍:
小区一共有7栋,2-3栋户型为78㎡-81㎡-86㎡的3房(注:86㎡特色户型可改标准4房),4栋共有4单元小户型48-54㎡,2-3单元部分是66㎡小三房。5-6-7栋为69-72-98-112㎡的2房-3房(注:69㎡入户可以改1房价格要比72㎡的贵)
幼儿园:比诺国际教育幼儿园(香港老师师资);小学学区:荔湾实验小学;中学学区:深大附中。
作者个人感受:中高层的小区,小区有泳池有花园,与月亮湾公园一条前海路之隔,环境在南山区还是算比较舒服的。和前海自贸区也只有一条月亮湾大道之隔,小户型4栋靠近月亮湾大道,会有些嘈杂。不过2019年5月开始改善月亮湾大道,将在2021年月亮湾大道完成改造。目前小户型高层还是比较嘈杂,6楼以下就比较安静。小区户型使用率比不高,赠送不多。小学学区算在南山区比上不足比下有余。2019年9月28日也就是过几天即将开通地铁(5号线南延段,赤湾站-荔湾站-铁路公园站-妈湾站-前海公园站-前湾站-桂湾站-前湾站),地铁开通会比较方便出行,满足了多方面的需求。小区楼下的底商也有,名牌水果店,连锁菜肉商店,和饭店满足了日常所需。
物业管理: 中海物业管理有限公司,管理费2.9元,总户数1500,停车位880,容积率2.94,绿化率30%,批地日期1993-06-30,竣工日期2009-10-30。
户型介绍:
4栋A2户型 53.61-60.58㎡
4栋户型 47.47-49.60㎡
以下一房面积两房空间:该户型是48㎡,朝西,客厅没有阳台,客厅朝着月亮湾大道,货柜车比较多,很吵,如果预算够首选54㎡看花园户型。刚需预算刚好够,该户型可以首选,为什么呢?
1、总价低,容易出手 ;
2、地段好,有学区;
3、过渡盘,周边环境好,合适住
2栋1单元A户型 76.62
2栋1单元B户型 80.90
2栋1单元D/E户型 81.72
2栋1单元C户型 86.75-89.15㎡
2栋2单元D户型 86.63
2栋2单元E/F户型 77.47
2栋2单元A户型 77.50
2栋2单元B/C户型 79.86
3栋1/2单元A户型 77.46-77.84㎡
3栋1/2单元B/C户型 79.83-80.43㎡
3栋1/2单元E/F户型 77.63-78.22㎡
3栋1单元D户型 86.60
5-6-7栋B户型 108.45-113.24㎡
5-6-7栋E户型 95.28-99.38㎡
5-6-7栋A户型 69.69-72.37㎡
5-6-7栋C/D户型 66.97-69.74㎡
5-6-7栋F户型 69.69-72.37㎡
以上是中海阳光玫瑰园所有的户型,每个户型都有自己的优点。
中海阳光玫瑰园真实在售房源:
4栋1单元 48㎡ 2房 中楼层 475万 满五年唯一 学区未用 朝向西
业主卖了换房,所以还是比较诚心出售,装修保养不错,虽然是朝着月亮湾大道,但是进去的感觉不吵,想买玫瑰园小户型推荐本房源,看房基本全天都方便。
3栋2单元 82㎡ 3房 低楼层 680万 满五年唯一 学区未用 朝向北
2栋2单元 82㎡ 3房 高楼层 690万 满五年不唯一 学区未用 朝向北
5栋 69㎡ 2+1房 低楼层 620万 满五不唯一 学区未用 朝向东南
6栋 113㎡ 3房2卫 高楼层 940万 满五年不唯一 学区未用 朝向东南 大南山景观
成交记录:
2019-09-03-09-09成交记录
中海阳光玫瑰园 69㎡ 2+1房 630万 91304万/平
中海阳光玫瑰园 65.77㎡ 3房 611万 92928万/平
中海阳光玫瑰园 54㎡ 2房 510万 94466万/平
中海阳光玫瑰园 48㎡ 2房 478万 99583万/平
中海阳光玫瑰园 48㎡ 2房 482万 100416万/平
2019-09-10-09-16成交记录
中海阳光玫瑰园 69㎡ 2+1房 611万 88551万/平
中海阳光玫瑰园 78㎡ 3房 712万 91282万/平
中海阳光玫瑰园 48㎡ 2房 485万 101041万/平
(本文作者:淘房会会员陈万生13714339364)
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前海 楼盘点评 户型分析 前海港湾花园 中海阳光玫瑰园 前海康城华府