今天，正荣总裁王本龙辞职！不过，他们的动荡或刚刚开始

◎ 作者 / 标叔

天下没有不散的宴席。 今日，地产界传出一则劲爆消息，正荣地产集团联席行政总裁王本龙辞任。 王本龙在正荣的六年，正是正荣地产高速发展、从地方走向全国的时期。他可以说是正荣跻身千亿房企的功臣之一。王本龙的离开，只是近来正荣高管团队流散的一个缩影。根据蓝鲸财经报道，2019年上半年以来，正荣集团副总裁刘翔、资本总经理江晨、人力资源副总裁袁变革、法务审计负责人杨震麟、设计管理中心总经理陈伟等纷纷选择出走。 值得注意的是，一年多前的2018年8月，正荣的明星经理人林朝阳辞任正荣地产执行董事兼联席行政总裁，退出集团地产业务板块。随着今日王本龙递交辞函，正荣地产的黄仙枝、林朝阳、王本龙“三人行”职业经理人天团，只剩下了黄仙枝一根独苗。 正荣地产的动荡，或许才刚刚开始。 01高管频频流失，人事变动成迷今年44岁的王本龙，毕业于天津大学，主修管理工程。综合多方信息来看，毕业之后，他先后历经了7年中建八局、2年中海、2年龙湖、2年中南、1年恒盛、1年景瑞，在2014年6月辗转来到了正荣。 这一呆，便是6年。 加入正荣以后，王本龙从正荣天津置业发展有限公司总经理做起，一步步升迁至正荣地产执行董事兼行政总裁。其发展路径，可谓火箭式蹿升：

2014.6-2016.5 先后任命天津置业总经理、天津置业董事长兼苏州置业总经理、苏州置业总经理 2016.5-2017.1 任命总裁助理 2017.1-2017.11 任命副总裁 2017.11-2018.3 任命常务副总裁，主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。

2018年3月，王本龙晋升为正荣地产联席行政总裁，迎来职业生涯的高光时刻；当时，原正荣行政总裁林朝阳亦调任为联席行政总裁。 当时，与18年的正荣老将林朝阳相比，四十多岁的王本龙资历尚浅，加入正荣时间也较短，但已经战功赫赫，短短4年就已辗转正荣旗下多家地方公司。2017年，王本龙更带领苏州正荣迅速扩张，半年内就通过招拍挂及收并购新增十余个项目，成功闯入苏州销售前十。 通常而言，联席总裁在地产圈并不多见，其背后大多是房企追求规模的缩影。集齐了黄仙枝、林朝阳、王本龙等得力干将，欧宗荣的规模雄心呼之欲出，但他可能不会想到，这一梦幻组合，在一年多的时间里，便分崩离析。 去年8月，正荣地产发布公告称，林朝阳因其他工作安排已辞任执行董事及联席行政总裁。 所谓的其他工作安排，是指正荣产业发展集团董事长兼总裁。 和林朝阳一样退出地产板块、被调往产业集团的，还有原正荣地产副总裁兼南京区域公司总经理肖春和。 一名接近正荣的人士告诉标叔，正荣旗下有地产、产业和资本三大业务板块，产业集团是最不受重视的一块，相当于不被待见老臣的“冷宫”。 如今随着王本龙的离开，正荣地产董事长黄仙枝从未如此形单影只。 事实上，正荣地产的人事动荡早有端倪。自从上市之后，正荣内部调整频繁，人事变动经常让人直呼看不懂。 2018年年底，正荣地产提出了“精总部、强区域”的方针，开启了一场关于组织和架构的变革和调整，希望快速做大区域公司。 最直观的改变是，正荣地产将珠三角、环渤海区域等区域公司进行整合，减少区域公司数量，强化了区域公司职能。 与此同时，正荣地产内部下发多条人事任免通知，除任免、调整了新区域公司高管名单之外，同时，也聚焦了部分总部高管的职能，例如正荣地产总部副总裁刘翔、林湧不再兼任长沙区域公司总经理。 算上此次王本龙在内，2019年，正荣地产迎来了一波高管离职潮。 根据多家媒体报道披露及内部文件显示，正荣地产上市后的一年时间里，已经至少有10名高管离职。仅春节以来，正荣的离职名单就包括：正荣资本总经理江晨；正荣地产人力资源副总裁袁变革；正荣地产副总裁刘翔；正荣法务审计负责人杨震麟；正荣设计管理中心总经理陈伟以及正荣产业财务总监郑琳琳等。 而根据自媒体地产八卦女的爆料，2019年离职的副总裁林湧、刘翔和王志成，在正荣内部据说都被归为黄仙枝一派。 标准地产研究院数据显示，截至2019年上半年，正荣地产拥有员工2014人，较2018年底减少153人，幅度高达7.06%，在不增加新员工的情况下，相当于上半年每14人就有1人离开。 02业绩增速不及预期大批高管流失的背后，或许是正荣集团董事局主席欧宗荣对正荣地产近来业绩和整个高管团队的不满。 在房地产行业深耕21年的正荣地产，2013年启动了全国化布局，此后规模迅速扩大，连续多年复合增长率超过35%。就在去年，正荣地产的销售额突破1000亿元大关，正式进军“千亿俱乐部”。 从“百亿”到“千亿”，正荣地产走得顺风又顺水。但迈入“千亿”之后，风头正劲的正荣地产突然踩下了“急刹车”。 2018年上半年，正荣地产的合约销售额同比增幅曾达到170.3%。2019年上半年，正荣地产完成586亿元销售额，虽然达到历史最高值，但增长幅度却为历史的最低水平，与去年上半年的581亿元销售额只增长了5亿元，增长幅度仅为0.82%。 今年初，正荣地产定下2019年的销售目标为1300亿元，而今年前9月累计合约销售金额为900.10亿元，只完成目标的69.24%，目标能否达成存疑。 充足的土地储备是房企实现规模扩张的基础。比销售业绩增速下降更令人担忧的，是正荣地产上半年在土地市场上的低迷表现。 亿翰智库发布的《2019年1-7月新增货值排行榜》，正荣地产新增货值仅为582.2亿元，而该数据在2018年则为1309.9亿元。 一边放缓扩张速度，另一边正荣却加快了融资的步伐。  不完全统计显示，今年以来，正荣地产先后6次进行美元融资，共计发行美元债13.1亿美元、海外永续债2亿美元。 从融资成本来看，正荣地产所发行的美元优先票据发行利率均在8%以上，部分甚至超过10%；发行ABS的融资成本也在7%以上。 较高的融资成本无疑给正荣地产带来更高的还债压力，加上今年以来美元不断升值，也将给这家依赖境外融资的地产商带来较大的汇兑损失。 从融资用途来看，正荣地产对资金的热切需求源自巨大的债务和现金流压力，偿还现有债务成为正荣地产不断融资的主要原因。 年报显示，正荣地产的经营性现金流已连续多年为负，2016-2018年分别为-16.60亿元、-42.39亿元、-26.64亿元，2019年上半年为-77.23亿元。 截至2018年末，正荣地产的负债总额为1170亿元，与2017年末的950亿元相比有较大幅度增长，资产负债率和净负债率分别高达82.69%和74%。 2019上半年，正荣地产的负债总额继续增长至1200亿元，虽然负债率降至70.8%，相比往年有所回落，但在同行业中仍处于较高水平。 从借款结构看，正荣地产的短期债务比例依旧很高。 中报显示，截至2019年上半年，正荣地产拥有借款总额525.29亿元，一年期需要偿还的为249.02亿元；需第二年偿还的为127.44亿元；两到五年偿还的为143.42亿元；五年以后偿还的为5.4亿元。 中报显示，虽然正荣地产上半年总营收和核心利润迎来双增长，但利润率仍然远低于行业平均水平。 今年上半年，正荣地产的净利率为8.6%，较去年上涨0.2个百分点，但在和雅居乐、金科、融信、蓝光销售规模相近的企业对比中，排名垫底。与此同时，其销售毛利率以及归母净利润规模也同样排在末位。