东莞公积金可贷额度降低 你还能贷多少？ 老牛教你算

老牛从东莞市住房公积金管理中心获悉，东莞将从11月份起，下调住房公积金贷款流动性调节系数，从现行的1.3下调为1.1；同时，个贷率不同区间的流动调节系数均下调0.2，这意味着购房者的公积金可贷款金额将会下降。

【调整背景】

根据《关于按月公布住房公积金个贷率有关事项的通知》（东公积金通〔2015〕5号）的规定，当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，市住房公积金管理中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响，东莞住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上，2019年个贷率逐月快速增长，如2019年7-9月个贷率分别为71.03%、72.95%、75.25%。

与此同时，10月份起商业银行开始落实LPR机制，商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大，后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。如不加以干预，按个贷率目前的增速，可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线，因此，提前预判，当前对流动性进行管控是十分必要的。

东莞市的住房公积金资金流动性自今年7-9月发生变化且个贷率已连续3个月保持在同一区间（60%≤个贷率≤75%）。因此，东莞公积金中心决定，从今年11月起，执行相应的流动性调节系数，由现行1.3下调为1.1。

个贷率指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。通俗点的意思就是，这几个月以来，在东莞运用公积金来买房的人很多。

东莞公积金中心每月都会公布住房公积金个贷率。这也是自2019年以来，东莞住房公积金贷款流动性调节系数第二次调整。

【计算公式】

个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为：

职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T+收入调节系数I）×流动性调节系数L

月缴存额1500元，即缴存基数6250-15000元之间的职工是东莞住房公积金贷款申贷主要群体，通过对流动性调节系数列表参数的调整，有利于控制个贷率过快增长。与此同时，缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。

案例：

刘先生账户余额为5.4万元，缴存时间3年（缴存时间系数对应为0.8），月缴存为1500元（收入调节系数I对应为11），那流动性调节系数调整前后，通过可贷额度计算公式计算，他可申请到的贷款额度情况如下：

调整前：5.4×（0.8+11）×1.3=828360元

调整后：5.4×（0.8+11）×1.1=700920元

由于流动性调节系数从1.3调整为1.1，刘先生的公积金贷款额度少了127440元。

各位购房者也可根据上述表格，结合自身情况计算自己的可贷款额度。本表计算出的可贷额度为可贷额度计算公式计算结果，最终批准额度需结合供收比、房贷比、贷款年限及最高贷款限额等因素核定。

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