前海“双扩区”，宝中的市场动态

一、宝中成交火，哪些楼盘逆势上涨

10月25日前海“双扩区”上报国务院，给宝中的楼盘加了把火。走访一线市场发现，有业主涨价，还有撤盘和不诚心卖的。

宝中的标杆楼盘，壹方中心玖誉、熙龙湾，价格一直领涨，单价早已超10万。在8.18先行自贸区后，价格就已经涨了一波，10月份壹方52平成交705万，现在链家网报价就剩下780万了。

天健时尚空间，也是宝中的黑马，虽然小区小，但是涨幅一点都不比其它楼盘差。

户型特点赠送多，小户型为主，59平都能做3房，成交活跃，现在已经没什么房源放卖。中介反馈这几天约了好几个业主，都说先不卖，再等等，59平目前只有一套不太诚心卖的报价630万。

传闻云玺新盘马上开盘，预计说卖11万？只因带宝安实验学区，而且是现房，但是小区很小，户型使用率也不高，最小97平只能做2房，算总价也要1000万以上。

直接导致同是宝安实验学区的西岸观邸，小面积52平、78-80平，基本消化完了，没什么放盘。81平3房一周前还有820万，对比现在价格是830万，而6月份700万还能买到，4个月时间涨了100万，太夸张了。

凯旋城也是，3天内成交4套1000万以上的大户型。

还有海纳公馆的尾盘，也在这一轮带动中，一天劲销20套，销售说看房客户也多。

宝中成交行情好，小面积涨幅多；而1000多万以上的大户型，价格还比较稳定，因为二手税费成本接近70-100万，成交并不多。

二、宝中近期楼市火原因？

1、前海扩容的消息虽然之前在传，但现在更进一步要落实，未来有预期。

宝中是填海区域，城区面貌好，道路宽，配套集中度和环境媲美福田中心区、后海、香蜜湖，要说短板是缺个好学校。

2、宝中实验学区，云玺传欲开11万，学区内的西岸观邸、凯旋城，立马涨价，业主心态提高，撤盘先不卖。

3、宝中的写字楼规模，加上滨海湾的欢乐海岸开工，以后国内最大的摩天轮。西面大铲湾总部用地出让，建腾讯未来科技城。

三、宝中享前海长期受益，价格门槛高，短板还缺个好学校

近几个月楼市观察，8.18先行示范区后，确实以学区为首，成交价格有明显上调。

前海规划主要是商务，引进产业写字楼、公寓为主，但是住宅规划很少，所以需求外溢，蛇口、宝中，首当其冲受扩容利好驱动，价格也稳中有升。

宝安中心，早期也是填海区域，规划的道路宽，城建配套好，包括体育馆、图书馆、滨海欢乐海岸，都集中在宝中。占据湾区半边的有利位置，无缝对接前海。

其实2019年初，深圳政府报告，就提出前海扩容。现在重新又把这个提议上报，推进社会主义先行示范区建设，上升重大战略。

随着前海规划的兑现，宝中受辐射能长期受益。但目前均价7.5-10万，已经跟南山前海、后海，福田中心区相当，属改善性区域，自住配套、环境面貌确实喜欢，就是门槛高。

（环境确实不错）

而且宝中的户型面积偏大，想买正规3房2卫户型，小区和户型好点的，基本是90-100多平为主，总价要800万，这个价格能选择的区域也多。

宝中要说短板还缺个好学校，仅宝安实验不错，覆盖宝中的楼盘较少。还有大部分楼盘是2005-2010年，楼龄也有10多年了。

宝中综合来说确实不错，有利好有预期、也有价格透支，长期还是保值看好的区域。

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