龙华第四批更新计划获批：佳兆业、卓越分别拿下“工改”项目

11月5日，龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，并予以公告。其中，涉及2个更新项目，即佳兆业建泰城市更新项目、卓越丹坑工业区更新项目，合计拆除重建用地面积20万㎡，贡献率41.8%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年11月4日。

另外，龙华区同步公示关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第十批计划（草案）》，仅1个“工改工”项目，即人才街区（竹园工业区）更新项目，拆除重建用地面积2.8万㎡。

建泰城市更新单元

建泰城市更新单元位于大浪街道，龙胜路与和平路交界处，临近地铁4号线龙胜站。项目拟拆除重建范围面积78127㎡，拟更新方向为普通工业功能。 拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于27460㎡（含不少于20400㎡义务教育用地一处），拟贡献率35%。 

关于开发商

 该项目申报主体为深圳市耀业园置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。 佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。 

截至2018年底，在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。 

深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、下雪村更新项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等。丹坑工业区更新项目

丹坑工业区城市更新单元位于龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。项目拟拆除范围面积127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，属于“工改商住”项目。 拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530㎡（含不少于20400㎡义务教育用地），拟贡献率约46%。 

关于开发商

 该项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，为卓越城市更新集团全资控股子公司。 卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。 

目前，卓越城市更新集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。 

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。

未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。 人才街区（竹园工业区）更新项目

人才街区（竹园工业区）更新项目位于福城街道，观澜大道与翠幽路交汇处西侧。项目拆除重建用地面积28653㎡，更新方向为新型产业功能，属于“工改M0”项目。拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8600㎡。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，实际由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。 

据悉，深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。该公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营，产业园区开发基金、股权投资等领域。 

截至目前，已参与城市更新方面，推进油松工业区、同富邨工业区、地铁四号线观澜站和松元厦站、龙华第三工业区等城市更新项目实施；为近900家企业提供61.3万㎡的产业空间。