南山赤湾板式通透两梯两户 海祥阁103-120㎡户型分析

海祥阁位于少帝路北侧，毗邻港湾生活小区，处于半山腰，其北面是小南山。项目较为低调，即将入市140套住宅但鲜为人知，目前已有样板房，未对外开放。

东面毗邻山语海苑，与项目同为南山集团开发。南面可以看到物流园和港口，可看海景，但景观比较一般。

项目共有三栋，其具体户型面积如下：

1栋：建面约120㎡ 四房

2、3栋： 建面约103㎡ 三房

建面约120㎡ 四房

板式通透两梯两户，大开间短进深，主要生活空间南向，通风采光效果*。客厅开间4米带有约14㎡大型观景阳台，舒适度和实用价值*。主卧开间3.5米自然通透，具有良好开间进深比，可与北向小房间组合使用也可单独使用。餐厨宽敞独立采光*，U型厨房实用性能高。入户自成玄关有效保护室内隐私。

建面约103㎡ 三房

板式通透两梯两户，大开间短进深，主要生活空间南向，通风采光效果*。客厅开间3.6米带有大型景观阳台实用性能*。主卧开间3.3米，双次卧开间2.8米左右紧凑实用。餐厨空间采光*，U型厨房实用性能高。 B1、B2户型有细微差别， B1户型阳台连接主卧，可考虑增加主卧地面进深。 B2户型择优更宽大的主阳台。

总结：

就户型而言板式通透可算是同面积段内理想布局；

楼盘体量较小公共空间有限，南北临路车流量较低噪音影响可控；

产品提供较高的居住舒适度，但南向未来有建设规划景观可能受阻；

由于景观资源以及负面影响的差异，低楼层与高楼层差价可能较高。

（内容完）

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