莱英花园旧改名花有主，“华润城中”再造百亿豪宅

昨天下午，南山区粤海街道办事处网站公告，根据《南山区粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择方案》中选定市场主体的工作程序，深圳市友盛地产有限公司即为莱英花园城市更新项目市场主体。

南山区粤海街道办事处官网截图。

“准备住新房了”，在投票现场，一位满头白发的大伯投票后往外走。

11月2日下午，粤海街道办事处、南山区城市更新和土地整备局组织领导，并邀请了坪山公证处、人大代表、媒体代表、法律顾问和小区业主代表全程监督见证投票的整个过程，南山区粤海街道莱英花园城市更新项目终于迎来实施主体确认。

经过近4个小时的紧张有序投票，坪山公证处现场公布结果：经现场投票表决，获得赞成票第一名的市场主体候选人为深圳市友盛地产有限公司，共计得赞成票228票；获得第二名的市场主体候选人为深业沙河集团有限公司，获得赞成票3票；第三名深圳市华嵘投资集团有限公司没有赞成票。

坪山公证处表示，根据南山区《粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择方案》，深圳市友盛地产有限公司得票数最高，且得票率超过50%，即为莱英花园城市更新项目实施主体。

据了解，本次市场主体选择公开投票工作，符合要求的市场主体邀请人共三名，即深圳市友盛地产有限公司、深业沙河集团有限公司、深圳市华嵘投资集团有限公司。具备投票资格的权利主体共276户，经现场全程审查、监督，实到现场进行投票的权利主体有231户。

目前，莱英花园旧改实施主体已确认，这意味着在新规之后，南山区首例老旧小区更新由政府主导、以市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。接下来，小区将正式进入私人物业拆迁补偿协议阶段，在全体业主签约完成之后，重建工程将马上启动。

随着本次实施主体的确认，业主孙先生表示，“我们这批业主都是80年代就来深圳服务，困扰多年的心病终于解决。”期待了将近20年的产权问题终于要得到解决了，孙先生对未来旧改后的生活充满期待，“我想呼吁更多业主尽快签约，争取早日迁入新居。”

对于这次投票中98.7%的业主都把票投给同一家开发商，孙先生认为，“被淘汰的企业不是不优秀，而是我们从开始对开发主体的选择上就认定了一家，三心二意就没有今天了”。

根据专规显示，莱英花园改造后规划容积为73738平方米，其中住宅50928平方米，包含了人才住房及保障性住房10186平方米，商业、办公、酒店等10000平方米，商务公寓10000平方米，规划公共配套设施2810平方米，其中有1000平方米社康服务中心以及750平方米的社区老年人日间照料中心。

可以确信的是，未来莱英花园将由单一住宅功能转向为更加多元、更加集约、更加符合民生需求的复合城市功能，除了高品质的住宅之外，10000多平米的商业空间将填补这一片区的空白；而人才房和保障性房配置则将为政府缓解一定的人才安居住房压力；值得注意的是，社区老年人日间照料中心就更加偏向民生服务，据了解，这里将向周边60岁以上老人开放，政府将提供一定额度的餐饮补贴。

据友盛地产相关负责人透露，鉴于项目的良好地段和红树别院的成功经验，此次莱英花园的旧改在公司内部高度重视，预计品质将有望超越红树别院，将不遗余力地再次为南山区老旧小区改造打造一个旗舰产品。