好环境+好小学，仅次于香蜜湖！景田荔园外国语小户型买房分析

景田作为深圳老牌的纯居住区，放眼整个深圳，片区居住属性是非常突出的，在福田来说，景田的宜居程度个人觉得仅次于香蜜湖片区！

红色框内为景田片区

景田片区从图中可以看到与莲花山，香蜜湖生态圈都是一路之隔，且片区本身大大小小十几个社区公园分布，片区绿化属性强，居家舒适度高。晚上主干道车流明显减少，安静居家，主要路口每晚都有协警24小时值班，安全性高。片区居住人群多是老一批在深圳发家的业主，或是在福田南山工作的白领，片区居民素质较高。

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景田的街道总是绿树成荫

 另外景田同样享受一流的市政配套，1/2/9地铁线贯穿，三所三甲医院，北大医院，深圳市儿童医院，福田中医院，均在1公里范围内。

优质教育资源也在该区域沉淀：福外中学，景田小学、福田科技中学，荔园外国语小学北校区，景龙小学等，片区具备福田区文化馆，福田区图书馆，下面就给大家重点介绍一下荔园外国语小学北校区的学区情况。

  荔园外国语小学北校区分为天骄校区和狮岭校区，天骄校区为新校区，狮岭是老校区，前身是狮岭小学，由于两所小学距离较近，所以狮岭也并入了荔园，新生全部在新校区入学。

很多家长可能会担心新校区的教学质量问题，这一点个人觉得不用担心了，首先荔园外国语本身就有非常不错的口碑和信誉度，另外通过和今年上学的学生家长聊天得知，学校的学风很好，学业抓的比较紧，老师非常负责任，家长纷纷表示担心孩子跟不上。

今年福田区小学老师教学能力比武，北校区老师一共获得8个奖项，名列前茅，福田出名的百花小学和荔园南小学分别获得10和11个奖项。

新校区是不是特别漂亮

现在介绍一下带荔园外国语小学北校区的楼盘情况，目前根据福田教育局划分，目前有市政大院，市政生活小区，天健公寓，天健天骄（新楼盘），擎天华庭，翠景园，碧景园，万托家园，缔梦园，鲁班大厦，香蜜新村，龙塘小区（公交，机场），景发花园，香丽大厦，TT国际公寓，景城府属于招生范围内的楼盘，其中缔梦园、TT国际公寓成交量是最活跃的，每年成交量70套左右，主要以小户型一房一厅居多，总价低，置换频率高。下面重点介绍缔梦园和TT国际公寓

缔梦园基础信息

缔梦园从图中可以看出，分为丽梦和雅梦两栋，沿莲花街道一字排开，小区门口就是景田地铁A出口，小区已经于今年10月底电梯全部更换完毕，品牌为三菱。小区主力户型是40平左右的一房一厅，分为南北两个朝向，从2016年规划学校开始，房价从230万的成交也是涨到了现在300万。

一房户型

缔梦园一房一厅，户型方正，带生活阳台，朝南安静，朝北无遮挡，南向成交价总体比北向的价格高出10万左右，近期南向成交价是295万，租金看装修4500-5500不等。

目前在售优质房源有一套北向最低282万，南向最低一套房295可售，41.34平，租客住。若觉得一房小了，该小区也有小两房在售，有一套优质房源，65平，455万，业主诚意卖，户型图如下：

与缔梦园可以形成对比的就是TT国际公寓，房产证叫缔梦园三期，属于住宅，70产权，TT国际公寓是2005年入伙，比缔梦园要新，所以价格也比缔梦园高一些。

TT国际公寓外观

TT国际公寓主力户型是28平的单间，40平-45平左右一房一厅，55平左右的小两房。

单间户型图如下

考虑纯学区的不要求居住的可以考虑TT国际公寓的单间，总价低，245万左右。租金4000-4500元。

一房户型是TT国际公寓的主力成交户型，南向高楼层卧室客厅是落地飘窗，北向客厅侧出阳台，东北向无遮挡，看塘朗山，视野景观好，目前成交价在330左右，租金基本5000-6500元，户型图如下：

小区还有45平特殊户型，客厅出阳台，东北向，采光视野好，成交价在350万以上，租金5500-6500看装修

小两房55平左右,有南向和北向，该户型采光通风好，该户型牺牲了一些客厅的面价，所以两个卧室非常宽敞，均有10个平方左右，整体居家温馨舒适，适合三口之家！此南向户型最新成交价是55.72平，475万！租金65000-7500！户型图如下：

目前TT国际公寓在售优质房源，28.24平单间，245万，满五年红本在手，一房一厅有42.29平，330万有部分欠款，满二年，小两房在售55.55平，480万，满二年，有部分欠款。

小户型还有万托家园41平一房一厅，由于房源少，成交量小，暂时不做赘述，另外荔园外国语小学北校区对应楼盘户型还有很多，2房到4房，均有选择，如想了解，可以加微信详情咨询。

总体而言，好的小学学区+好的生活环境，这种双重保障，可选性其实并不是很多，有考虑自住和教育的家长可以重点考察一下景田哈，莲花山最近在办杜鹃花展哦，快来瞧瞧吧

秀美的莲花山

（本文作者：淘房会会员郑孝俊18682029097）

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