【惠州土拍】星河近4亿再拿巽寮湾两宗地 用做文旅小镇后续开发

11月12日，巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段两宗住宅用地出让，总占面积约8.23万㎡，最终被惠州市南乾实业有限公司以总底价3.92亿元竟得，成交楼面价约2871元/㎡。据悉，惠州南乾实业为深圳市星河地产子公司，此前星河已在该区域拿下13宗地块，将作为星河智汇文旅小镇的后续开发储备用地。

【地块信息】

据挂牌资料显示，挂牌编号为HDGC2019-17、HDGC2019-18的两宗地块，总占地面积约8.23万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，土地用途均为城镇居住用地，土地使用年限为70年，绿化率不小于30%，建筑密度不大于35%。

两宗地块均为底价成交，总成交价39156.44万元，成交楼面价约2871元/㎡。

【地块位置】

这两宗地块均位于巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段，临近惠州海湾大桥，周边覆盖有四条高速：沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线，惠大高速以及厦深高铁惠东站。广惠高速延长线规划向南延伸，将增设巽寮出口，预计2020年开通。

当前该区域内开发建设了金融街巽寮湾、九铭屿海、星河山海半岛等滨海旅游度假项目，高层在售价格13000-14000元/㎡。

地块紧邻的星河山海半岛正是星河智汇文旅小镇的核心区，此前星河已在该区域拿下13宗地块，耗资超9.6亿元，作为星河智汇文旅小镇的后续开发储备用地。

地块现状图

星河智汇文旅小镇是星河集团首次布局惠东巽寮湾的大型综合文旅项目。总规划占地约8500亩（约540万平方米），分为星河山海半岛、星河银海湾和星河智谷三大部分。项目拥有山、海、林、湖、谷五重景观，将打造成星河*集滨海旅游、智创科教及山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型文旅小镇。

【开发商介绍】

据了解，惠州市南乾实业有限公司实际控股人为深圳市星河房地产开发有限公司。2016年，星河首次布局惠东巽寮湾；2017年星河东部区域公司*在售项目惠州的星河丹堤，成为单盘销冠全年销售额53.5亿；2018年，星河地产东部区域公司六盘齐发，分别为惠州星河丹堤（惠阳）、星河盛世、星河荣域、星河山海半岛（惠东）、金裕星河丹堤（博罗）、星河明珠湾（普宁）。

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