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【惠州土拍】平安首进惠城!20.34亿拿马安商住地 楼面5500元/㎡

惠州牛浩思

惠州牛浩思

2019.11.21 12:25浏览:18958

11月21日上午,本年度惠州土拍市场备受关注的惠城马安中心区6宗地块终于迎来首次出让!其中占地约11.3万㎡的GP2019-33地块被平安集团旗下子公司深圳市创应企业管理有限公司以20.34亿元底价竟得,楼面价5500元/㎡,也是平安集团首次进驻惠城区。而GP2019-34地块最终遭遇流拍。



【地块信息】


GP2019-33地块:平安集团20.34亿元底价竟得 楼面价5500元/㎡


挂牌编号为GP2019-33地块,位于惠城区马安中心区,用地面积123234.97㎡,最大建面为369705㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年,容积率需小于3.0,绿地率不得小于35%,建筑密度不得大于22%。最终被深圳市创应企业管理有限公司以底价203400万元成交,楼面价5500元/㎡。据查询得知,该公司为深圳平安集团旗下子公司。



值得注意的是,挂牌文件公告显示,该宗地的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。还需按照要求配建幼儿园和初中学校,建成后无偿交给教育部门使用,且学校建设需与项目同步建设,若分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。



GP2019-34地块:遭遇流拍


挂牌编号为GP2019-34的地块,占地33292.8㎡,最大建面为151742㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中容积率为≤3.5,建筑密度为:≤45%,绿地率≥30%。起拍价约8.35亿元,起始楼面价为5500元/㎡,该地块是马安6宗地块中唯一不需要配建学校的,但需要配建一座350个停车位以上的立体停车楼,最终惨遭流拍。



【地块区位】


今日出让的两宗商住地块均位于惠州区马安中心区,属于金山新天地规划规划范围内,临近惠州大道和三环东路,交通便利。金山新城规划出台之后,马安片区价值不断提升。2018年下半年,马安及桥东文头岭片区推出的多宗地块就吸引到品牌房企争相竞拍,且均为溢价成交。目前片区已经集结了碧桂园、中骏、德威、富盈、金融街、中海、隆生等本地以及品牌房企。


周边主要在售新盘有隆生西江花园(均价约1.41万/㎡)、中海阅江府(均价为1.23万/㎡)、金融街·华发金悦华府、德威江誉城(前期产品均价1.13万/㎡)。




11月22日、25日,马安片区还将相继出让四宗优质地块,老牛会持续关注!


【开发商简介】


据查询得知,竞得企业深圳市创应企业管理有限公司为平安不动产旗下子公司。此前平安已在博罗拍得3宗商住地,并通过收购股权的方式与雅居乐地产合作开发惠阳珑禧花园项目,此次也是平安集团首次进驻惠城区。



【延伸阅读】


马安纳入城市中心规划 区域价值提升


2018年11月,惠州市住建局在官网公布《惠州市区城市设计导则》(草案),将汝湖镇与水口街道广 惠高速以南区域,马安镇及三栋镇纳入导则适用范围,总面积约 520 平 方公里。这是首次将马安纳入市区设计,马安的区域价值得到提升。


导则控制范围 (图源:惠州市住建局)


2019年6月,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)、《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告,把马安片区划入金山新天地规划内。


金山新天地总用地面积约118平方公里,定位为:新生态、新中心、新引擎”,将会成为未来城市发展的新中心。其中马安中心区被定位为整合现状土地资源,优化用地功能布局,完善道路交通系统,强化生活配套功能,将规划区建设成为居住环境优美、配套设施完善的综合片区,目前金山新城的已经进入了建设阶段。



土拍回顾


中海地产竞得2宗地块,其中GP2018-9地块,以36500万元竞得,溢价率51.5%最高,开发为中海阳光玫瑰园;GP2018-14地块,成交价11亿元,楼面价5947.7元/㎡,为在售的中海阅江府,备案均价约1.2万元/㎡。


隆生竞得地块开发为全新盘隆生西江花园,成交价20亿元,楼面价6370.9元/㎡;


金融街控股竞得地块开发为全新盘金融街·华发金悦华府,成交价170900万元,成交楼面价约5366元/㎡。


来源:惠州市公共资源交易中心


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