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​交通大改革,惠阳新圩片区房价终于要腾飞了?

乐有家研究中心

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2019.11.26 09:39浏览:25430

新圩镇位于广东省惠阳区西部,地处惠州、深圳、东莞三地的交界地带,坐拥优越的地理位置,素有“金三角”的美誉。可是在一般提到临深、惠阳,很多人第一反应仿佛还是淡水、秋长等片区。甚至还有人提出质疑:同样是临深片区,为什么新圩关注度如此少?新圩到底是什么情况?新圩到底行不行?下面跟随小编一探究竟吧。

首先从地理位置看,新圩镇中心区距惠阳区行政中心所在地淡水街道办事处18公里,距南海石化项目所在地大亚湾31 公里;西与东莞市清溪镇隔山相望,距清溪镇中心区28公里,距东莞市区58公里;南与深圳市龙岗区坪地镇相连,距深圳市区49公里,北距惠州市区29公里,在深惠莞三城的沟通交流中,可堪称C位。

 

其次从经济发展看,新圩镇全年GDP总量连年稳居全惠阳区各乡镇前列,以2018年上半年为例,GDP 31.05亿元,同比增长16%,增幅全区第一。除此之外在综合实力、科技、教育、文化等方面,新圩镇的成就也有目共睹,荣获“全国千强镇”、“广东省文明镇”、“广东省科技专业镇”、“广东省教育强镇”、“广东省平安建设先进镇”、“惠州市最具竞争力十大乡镇”等荣誉。其中惠州全市入选“全国千强镇”仅7个,新圩镇便是其中之一。

那是什么原因,让新圩镇背负上被忽视的标签呢?楼市发展缓慢?片区规划欠缺?不,现在的新圩镇已经发生翻天覆地的变化。那些被误解的标签,将被高速发展的新面貌代替!

从楼市看,据乐有家研究中心数据显示,近五年新圩一手住宅房价上涨率达157.9%。2015年一手住宅均价还是5字开头的四位数;受330新政、深圳东进战略影响,2016年至2017年新圩房价一路“高歌”突破万元大关,备受关注。并且在此期间,曾有一宗不足5万㎡的商住地以超过3亿元的价格挂牌出售,刷新惠阳区当时单宗商住地块的起拍价记录,让新圩楼市备受关注。2019年至今,新圩均价已经高达12627元/㎡,部分的楼盘甚至已经高达19000元/㎡。

但即便如此,新圩的房价对比深圳、东莞、临深大亚湾,甚至接壤片区淡水来说仍然十分亲民。据乐有家研究中心数据显示,2019年新圩房价约为深圳的1/4,东莞的1/2,临深置业是一个不错的选择。

从片区配套发展看,《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》的出台,为新圩的发展新方向指明了道路——打造具有活力的“深惠门户、生态宜居新城”。规划中新圩将紧跟与惠州战略性海绵行动,在区域发达的工业基础上,不断西进,吸纳深圳东移产业;同时在惠州工业产业西移的过程中,新圩也将作为主要的承接对象,夯实自身基础;在东西双重作用的推动下,经济飞速发展的同时,也将加速城市化进程。

在医疗教育上,新圩将加强医疗卫生设施建设,推动医疗资源的提升,着重建设片区甲级医院;同时,加强教育基础设施投入,引入了华中师范大学附属惠阳学校,启动新圩中心小学第二校区和约场小学教学楼建设,并投入使用。

除此之外,也是十分重要的一点,新圩将加大交通建设,促进城际交流,促进惠莞深沟通,全面高速对接粤港澳大湾区。在城市道路上,新圩对G205、南坑Y948、S358、新S358、佛祖坳、鸦鹊水等六大连接深莞惠的主要交通进出口进行全面整治,加强交通网络体系构建。在城轨交通方面,深圳21号线规划设置新圩站点,深惠城际西线也在规划范畴内,未来新圩将成为深惠生活一体化的重要组成部分。

 

图片来源于:深圳市惠阳区人民政府网 

综上,新圩镇已不再是印象中不被关注的小镇。在粤港澳大湾区规划的背景下,作用深莞惠地理C位的新圩将逐渐崛起。

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本文内容由乐有家研究中心完成。

免责声明:以上信息和数据更新于2019年11月22日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。


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