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杜鹃:房地产经纪行业正面临变革 要建立新的市场规则和秩序

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2019.11.29 11:03浏览:3379

11月29日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会杜鹃会长在第二届房地产中介行业(泛湾区)峰会上介绍到,近年来受房地产市场调控、市场转型升级以及科技进步的影响,房地产经纪行业正在面临着深刻的变革。


面对这些变化,行业如何在这些变化中立足根本,着眼长远,推动行业长期可持续、健康发展?她提出了自己的建议。


中国房地产估价师与房地产经纪人学会 杜鹃会长


房地产经纪行业的变革主要体现在以下4个方面


第一,房地产市场从快速发展向平稳发展过渡。我们越来越明显的感到房地产市场从卖方市场向买方市场过渡,经纪行业正处在转型升级的重要阶段。


第二,为了适应这种市场的转变,行业规则正在重新构建,从过去的竞争为主向竞合为主转变,经纪机构、经纪人员之间的合作机制正在建立。


第三,房源客源渠道发生变化,获房、获客过去是以店下门店为主,正在逐步向线上、线下结合转变,互联网已经成为我们这个行业不可或缺的基础设施。


第四,我们的商业模式在悄然转变。大家为了获得品牌效应和整体效应,从过去的以直营模式为主,向直接+加盟转变,网络平台也从信息平台向多样化智能化平台转变。



如何在这些变化中立足根本,着眼长远,推动行业长期可持续、健康发展?


一、企业要转型升级,实现高质量发展。


我国经济已经从高速增长阶段转为高质量发展阶段,这是国家对各行各业的要求,房地产中介机构也处在转型升级的重要阶段,转型升级中,我们要转变发展模式、发展方式,将扩店增人的外延式、粗放式发展向提高内部管理和服务水平转变,把行业服务为本的本质通过优质服务体现出来。


优化市场机制,从无序过度竞争向建立新型竞合关系、实现合作共赢转变。提高科技含量,将传统线下服务向线上线下结合转变。通过这些转变,实现行业的转型升级,提升服务质量和服务效率。



二、行业要建立新的市场规则和秩序。


由于行业集中度发展趋势的影响,房地产经纪行业长期以来竞争激烈,很多企业生存堪忧,也造成市场秩序的混乱,我们提倡构建大中小企业共生的行业生态,构建这种行业生态就要建立良好的市场秩序和规则。


三、地方行业协会要发挥引领作用。


行业组织是行业管理的重要力量,地方行业协会特别是市一级行业协会和经纪机构联系更紧密,应该充分发挥引领作用,这方面深圳市房地产中介协会自2008年成立以来,在政府主管部门的信任和有力的支持下,团结带领广大会员在自律管理、标准制定、交流培训、星级评价,特别是平台建设方面,建立了行政组织管理服务平台、交易服务平台,可以说他们的工作是卓有成效的,在全国地方行业组织中起到了表率作用。


希望全国各地行业协会加强交流和学习,取长补短,努力做好以下三个方面的工作:


第一,做好政府主管部门的参谋助手。配合主管部门开展房地产经纪研究的相关工作,协助制定有关政策制度,增强行业话语权。


第二,发挥政府行业会员之间的桥梁纽带作用,要听取机构、会员的意见建议,协调机构、会员与政府部门的联系,既要宣传国家政策,也要反映行业呼声。


第三,加强行业自律管理,制定行业标准规范,推行行业诚信体系建设,落实执业资格制度,提升从业人员的素质,共同推进行业的健康发展。


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