香港人龙华买房，壹成OR港铁？

上月初，一条关于“粤港澳大湾区放开港澳居民购房”的新闻在深圳各大房网得到了很广泛的传播，持续刷屏了近半个月。

同时，关于750万香港居民顷刻之间获得粤港澳大湾区内地“房票”这件事对深圳楼市会产生什么样的影响，也有无数人关注着。原本香港人在深圳买房就没有很严格的限制，只是现在的政策比原来更放松了。

为了写这篇文章，前两天特意拜访最近和我买房的几个香港客户，其中有一位做保险的小姐姐还搞笑的说要写个香港人在深买房攻略。她是这么说的：“香港现在但凡想离开的人就两种情况，愿意并且有实力的就出国，不愿意的就进内地首选深圳。”

过去10年，香港和深圳楼市都走上了不同寻常的道路，从相差悬殊到比肩而立。有些香港人因为前些年在大陆工作或做生意，在深买了房，这些年随着深圳经济的飞速发展，房价更是一往直前，投资回报率甚至超过了香港的也比比皆是，越来越多的人把投资的目光投向了深圳。

11月6号的政策，便利了香港居民在大湾区内地城市购买房屋。很多咚友的第一反应是供需会越来越紧张，怕抢房子会抢不过香港人。

还有网友留言是这么讲的：“深圳楼市首当其冲，龙华深圳北站区域将会是香港人钟爱的地方。深港高铁，深圳北站到西九龙只要18分钟，实在是便利的不行，而且香港人在深圳买房子就和深圳人去东莞买房一样的阔气”。

说的有一定道理，但其实东莞也有中海和天空之城这样价格相对较高的楼盘，香港人的钱不是刮来的，更别小觑了深圳的房价。由于深圳北站的便利性，4号线边上的楼盘俨然成了他们的置业首选。

最近我们带了很多香港的客户看房，前前后后把到北站地铁半小时半径的楼盘看了个遍，最后普遍都在两个楼盘做取舍。那预算不够500万的情况下就要去到观澜，合正观澜汇，鹭湖一号，佳华领域广场是很不错的选择。

至于这两个楼盘，选哪个好呢？

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一个是------>港铁天颂

另一个是---->壹成中心

一、港铁天颂

港铁天颂应该是香港人在内地比较熟悉的一个楼盘，有好几个香港的客户反应说港铁刚开盘的那会在香港宣传的很火爆，作为港铁在深圳的首个“铁路+社区综合发展模式”的物业开发项目，2015年开盘的时候可算是吸引了一波眼球。小区2017年入伙，以低容积率（仅2.3），小区环境好，无缝接驳地铁口为优势，一直是片区的成交主力盘。当然缺点也很明显，户型使用率低，商业配套一般，周边农民房多发展较慢，离学校有些距离。

这里港铁带的中学不得不说一下--->高峰学校。

学区紧张的深圳，学区学区一直是家长们的追逐对象，好多人甚至为了备用学校就买一套房，好的学区在深圳已经能算的上是一种稀缺资源了。龙华的高峰学校这几年可算是异军突起，2016年中考成绩8大高中录取率排深圳第12名，2017年20名，2018年稍掉到36名，2019年奋起直追，深圳第9名。

高峰学校是一所有73年历史的学校，最早的时候源于一所私塾，直到2011年才更名九年一贯制的高峰学校。高峰学校虽然算不上老牌，但近几年的表现可谓相当优秀。当然高峰学区的楼盘也并没有因为“学区效应”而过高溢价，看的出来市场还是很理性的。随着深圳聚焦龙华，学区集团兴办分校，好学校会越来越多，政府更希望让学校回归应有的属性，而不是成为众多投资客投资风向标。

龙华这几年得益于北站的影响，价格是一路攀升，最近金茂府开盘十万的备案单价加上一连串的政策利好也带动了整体价格，港铁所在的上塘片区，仅距红山一个地铁站的距离，但相同89平的户型价格却相差了一百多万，配套虽然比不上红山但学校有优势，觉得买红山有压力的咚友们，港铁是个不错的选择。

二、壹成中心

其实很多和我们看房的香港客户是先看的壹成中心，后来经过我们的推荐又看了港铁，虽然最后由于自身情况或者说需求不一样选了不同的楼盘，但这也说明了壹成中心的关注度实在是高，以下是截取的安居客十一月份搜索排行榜。

壹成中心花园是鸿荣源布局龙华的首个综合体项目，体量大到直接成了龙华深圳最大楼盘。总建面320万平，十一个区的分布相互独立又统一为整体，住宅独立管理，商业连为一体。

2015年11月第一期的壹成中心九区入市后，相继的2016年6月壹成中心五区开盘，2016年8月壹成中心六区开盘，2017年8月壹成中心七区开盘，2018年11月壹成中心八区开盘，一直以大体量、大商场、高赠送，持续四年成为龙华的焦点楼盘。

没来过的总有人说壹城离地铁远，传的好像真的很远，有天忍不住自己去走了一遍。

2018年之前，提到龙华的商业肯定首先想到的是星河ICO，九方啊……，但是18年后壹方天地俨然成为龙华人购物吃饭的首选。

壹方天地位于深圳龙华区，以“造城·造商圈”为理念，构筑60万㎡航母级体验式商业集群、是深圳高端商业综合体。壹方天地也是深圳北首个BLOCK街区的商业形态、内含1000米华南最长风情商业步行街、1.35公里连续超长无遮挡面。从建筑设计到灯光美学，集体验性、多元性、创意性于一身，打造全天候全客群全业态的休闲胜地，为美好生活提供更多选择。

壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，分别是新趣乐游纷享空间、潮流品味先锋主场、多元主题体验MALL、美学主义创想领域、优品甄选生活中心，较好地满足了不同年龄层及不同消费层次消费者的需求。壹方天地将兑现更全面的生活体验，领航深圳品质生活

另外，重点讲一下壹成中心令人叹为观止的使用率。对一些在深圳前前后后看了很多房子的“老票”来说，第一眼看到壹城中心的感觉简直就像哥伦布发现了新大陆。并且户型可选性很多，72平做三房，89平做四房，95平做五房，106平复式五房改六房，另外还有115平，126，130，138，140，143的各种大户型可选。

文字描述不出高使用率，直接上几个户型图让你们感受一下：

壹成中心九区，95平，五房两卫两阳台，南北通透，使用面积110。

最新成交：十一月底，中间楼层，毛坯，670万

壹成中心九区，106平，复式六房两厅两卫，实用面积130，东南看花园。

最新成交：十一月底，毛坯，770万

壹成中心七区，126平，客厅餐厅双阳台，南北通户型，使用面积150

最新成交：壹城中心七区由于没有满两年，该户型目前还未有成交的。

最新成交了六区的126平，毛坯中间楼层，880万

上塘站又往下两站是龙华站，离地铁站700米的位置有个壹成中心。最近我们卖壹城的房子总是特别谨慎，和客户去看房前一定会打电话落实在售情况，因为没准你看上房子准备谈的时候业主已经在和别人签合同了。

也常有人说壹城的价格是我们经纪人抬起来的，这里我真的是想辟谣一下，因为有好几次，好几次啊。我还没接受壹城三房能卖540万的时候，客户说可以签合同了。我根本没觉得四房能卖665万的时候，客户说可以约业主，最后成交660万。我觉得客户不可能出到930的价格买五房的时候，最后成交了928万。

总结：

港铁属于龙华新城，壹成是龙华中心

港铁楼下地铁口，壹城还有700米

商业是壹成的大，使用率是壹成的高，学校是港铁的好

500万港铁买不到房，壹成还能挑一挑

600万港铁能买三房，壹成能买四房

700万港铁没房，壹成有95，104的可以选一下

首套上车先考虑自身情况，时下政策利好赶紧上车，错过了门槛又要提高

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我是毛轶丽，从业八年有余，熟悉龙华二手房，熟悉楼盘规划、最新学区信息。很开心你能看我的文章，近期有置业问题的朋友可以微信联系我

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