确认！深圳商务公寓取消“只租不售”，官方发布重要提醒

今日（12月12日上午），深圳住建局向媒体批露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。

深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。

今年以来，按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。

王锋表示，去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。

“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴，但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。”王锋说。

昨日有媒体消息称，深圳市住房和建设局出了《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》（下文简称《报告》），签署日期为今年11月21日。

《报告》显示，近期深圳调整了普通住房标注，取消了之前普通住房价格标准，明确同时满足住宅小区建筑容积率在1.0 以上且单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”；调整了商务公寓政策，取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

》》》楼市微信讨论群 点击加入

》》》咚咚房产管家服务上线，点击此链接领取你的专属资产报告

关于调整普通住房标准，即取消了深圳住房“豪宅线”，此前已经得到证实并且在实际操作中已按新规定实施。

此次《报告》同时提到了取消商务公寓“只租不售”的相关规定，并指出该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

这是深圳短期内对商务公寓政策的再此调整，而原规定源于2018年7月31日的“深四条”，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

但关于个人、企事业单位新购买的商务公寓（2018年7月31日（不含7月31日）前，即去年“深四条”出台前的商务公寓）要求限售5年等其它的相关规定，此次《报告》并没有明确说明调整。

取消原因：

是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措

深圳市住建局在官方回应中称，深圳市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。

取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。

同时，王锋也向媒体表示，受“731”新政中的“只租不售”政策影响的商务公寓项目即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。

此外，对于外界种种推论住建局也进行了解释说明

强调：并不意味调控放松取消商务公寓

是否意味着房地产调控放松？

对于此种推论，王锋予以否认

他强调，深圳一直以来都严格执行房地产调控，今年1-10月份深圳的住宅市场平稳，房地产涨幅控制在2.6%，位居全国22个重点城市的第19位。

““深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

深圳市住建局也表示，目前，深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松，仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。

此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：南方网、深圳大件事