大亚湾楼评(53)：坪山河西岸临深刚需盘小时界1.44万/㎡在售

坪山河以西片区，位于深惠同城跨界区域，是大亚湾区域距离深圳最近的临深片区。近几年来，这个片区及近旁逐步聚集了御梓园、月堤湾畔、金辉优步学府、新力睿园、后浪悦府等在售新盘，加上已售的壹方天第、碧桂园深荟城、行运家园等楼盘，这个片区已经逐渐形成成片开发的态势。本期楼评介绍的，是该片区在售已有近一年时间的新盘——卓洲*界（备案名：曦悦湾畔花园）。这个项目也是惠湾本地知名房企卓洲地产开发的项目，目前6#已售罄，在售的1#、2#栋备案均价为1.44万元/㎡，在售户型含有85/98/113㎡3-4房。

【项目区位及交通】

*界位于惠阳区龙海一路与规划龙山三路交汇处东南角，处于大亚湾西区坪山河以西片区最北部，紧邻深圳坪山，也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处。

距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站约在1.2公里直线距离之内，距离惠州南站实际车程约为8.7公里左右（驾车约需25*）。

项目周边两公里范围内，聚集了御梓园、新力睿园、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘，以及已售的壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等楼盘。

项目位于龙海一路南侧，属于大亚湾区，而一路之隔的龙海一路以北则是惠阳白云新城地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路，南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口，距离项目直线距离约2公里左右，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

项目北侧的龙海一路已全线贯通，全长5.24公里，双向6车道，是惠阳、大亚湾的大致分界线，以北为惠阳区，以南为大亚湾西区，向西可直接连接深圳的坪山大道，向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。

项目沿龙海一路向西，与白云路汇合连通坪山大道，直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉，大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的车程。

项目沿龙海一路向东，将分别与东华大道、大亚湾大道等道路交汇，可方便地通往惠阳淡水城区，以及大亚湾西区、大亚湾中心区其他区域。

【项目规划及动态】

*界项目由卓洲地产旗下惠州市德元房地产开发有限公司投资开发，总占地面积约4万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，总户数1154户，容积率3.0，绿化率30%，停车位共1209个，由6栋高层住宅组成。小区自带4943平方米商业、1个游泳池和1栋6个班的幼儿园。

项目于2019年1月最先推售6#栋，当时备案均价为1.3万元/㎡，已经售罄。目前在售的1#栋和2#栋，于2019年11月备案，备案均价为1.44万元/㎡。

项目在售的户型均为每层两梯四户，户型共3种，分别为建面约85㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡3+1房2厅2卫，以及建面约113㎡3+1房2厅2卫。按照建设进度，老牛预计下一批推售的为4#栋产品，其他楼栋也在建设当中。

【项目配套】

*界项目自身配套主要是地块西南角的1栋6班幼儿园，以及社区内规划的泳池几其他文体设施，各楼栋还规划有底层商业。

项目主要的生活配套，主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。此外，由项目向东直线距离4.4公里的万达广场商圈，有着较为集中的教育、商业、商务配套。

重点配套：

教育：西区第二小学、北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、中山中学； 

商超：沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场；

医疗：三和医院、惠阳人民医院、大亚湾中大惠亚医院；

公园：惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园； 

市政：惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫；

菜市场：新寮农贸市场、白云坑市场。

【户型分析】

项目在售的1#栋和2#栋高层住宅，均为对称蝶形户型布局，两梯四户，南北朝向，采光及通风条件较好，户型包括有建面约85㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡3+1房2厅2卫，以及建面约113㎡3+1房2厅2卫，共3种户型。

A户型，建面约85㎡，2+1房2厅1卫

此户型为不多见的3房2厅1卫，整体格局方正实用。入户处有一间较大面积的次卧，这种布局很少见；南向主阳台宽达2.1m，也很少见；主卧开间和进深都为3.3m，比较舒适；北侧一个入户阳台可独立成一个房间，但空间偏小；此外，该户型缺少一个生活小阳台，且只有一个卧室可以南向采光。总体来说，这个85㎡小三房中规中矩，宽阳台是亮点。

B户型，建面约98㎡，3+1房2厅2卫

此户型为建面约98㎡的3+1房，客餐厅南北通透，采光和通风较好。入户处南北各配置厨房和入户阳台（可独立成房间），但是厨房与餐厅的位置不相连，使用起来不是很便利，建议改造；起居区南北通透，南向主阳台的采光和视野会有一定的遮挡，北侧餐厅窗台采光和视野无遮挡，但会受到龙海一路的灰尘和噪音影响；卧室区三间卧室，其中两间朝南采光，主卧还配有北向采光点，采光和视野效果较好。

C户型，建面约113㎡，3+1房2厅2卫

C户型与B户型的格局部分基本相似。建面约113㎡的3+1房，与B户型不同的是，南向主阳台超长，大道7.5m，且可联通南向一间次卧；主卧北侧配有一个拐角飘窗，采光和视野更佳。

【开发商简介】

项目开发商惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司，成立于2007年6月，业务涉及商住地产开发、旅游、养生养老地产开发、实业投资、金融投资四大板块，是一家集房地产开发、承建、销售、物业管理一条龙服务的产业链集团企业，国家房地产开发企业二级资质。卓洲集团总部设在深圳，拥有全资、控股及参股的“德洲系列、德丰系列、凯诚博泰系列、卓佳系列、聚元系列” 等多家公司，现有员工2000多人。

卓洲公司成立至今，累计开发项目约60个，竣工及动工的项目总建筑面积约800万㎡，并拥有100万㎡可开发的储备用地。该房企在惠湾地区开发的项目包括新园华府、凯峰雅园、夏日南庭、金溪湾、摩卡公馆、卓洲悦园、绿景南庄、智祥名苑、德洲城、德丰凯旋城、花千树、秋谷康城、五月花、二月天、天域花园等。

（内容完）

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