单区域成交量破千，各区域成交量均有上升【11月人肉房价】

今年的双11有点特别，除了在各大购物平台买买以外，深圳国土局也对深圳楼市现有税费政策做出了调整，即对购买满两年的二手房非普通住宅标准的认定取消了价格方面的限制，不再将成交价格作为“豪宅税”认定的标准；由于购房成本的降低（税费成本）置业者开始陆陆续续入市，对比10月份，深圳各区域成交量都有上升的趋势。

福田

福田2019年11月份共收集到二手房成交数据790套,对比2019年10月份成交的506套，成交量上升了40.12%，增值税征收规则的调整一定程度带动了购房者入市的情绪，福田各区在售房源量减少明显，去化周期明显缩短。

成交总价最高的为香蜜湖区域：中旅国际公馆一期，建筑面积233.06平，成交总价3939万；最低成交总价为梅林区域：凯伦公寓，建筑面积15.97平，成交总价仅102万。

成交量前三的区域分别为：皇岗区域96套，梅林区域89套，华强区域86套。

统计的790套房源中，四房及以上房源72套，占比仅9.11%；三房房源247套，占比31.26%；两房房源260套，占比32.91%；一房房源211套，占比26.71%。

南山

南山2019年11月份共收集到二手房成交数据1029套,对比2019年10月份成交的549套，成交量上升了87.43%，对比10月份成交量上升比较明显；

成交总价最高的为后海片区：恒裕滨城花园二期，建筑面积272.65平，成交总价6750万,；

最低成交总价为南油区域：南油生活B区，建筑面积29.57平，成交总价仅110万；

成交量前三的区域分别为：前海区域171套，蛇口区域134套，南油区域132套；

统计的1029套房源中，四房及以上房源138套，占比仅13.41%；三房房源339套，占比32.94%；两房房源346套，占比33.62%；一房房源206套，占比20.02%。

龙华

11月降豪宅税后，成交量明显提升，交易成本降低，但是房价却稳步上升，特别是4号沿线的次新楼盘，比如白石龙关口、红山、上塘区域，而老龙华以及民治片区，大部分楼盘变化不大，只是业主加了一些省的税费在房价中。

红山深高北学区4盘，二手成交少，主要也是没什么房卖，单价9-10万，户型赠送多的户型过10万。

华业玫瑰四季，本月是红山成交热门楼盘，总共成交16套，虽然小区花园小，但是位置距离红山配套近，中小户型成交热门，价格比旁边的中航、水榭略低，就是小区三角地块，一期的户型其实不错，二手的户型使用率就要低，400万出头买小2房。

上塘的成交量近期不输红山，其中港铁天颂81平3房都要550万了，位置好的89平3房过600万了。

中海锦城，是上塘片区近期最刚豪的盘，因为金茂府的带动，还有旁边规划的华东师范学校落成消息，现在89平3房要700万左右了。

上塘片区价格涨起来了，金地上塘道的价格相比就有优势了，11月成交19套，户型使用率高，37-45平都能做2房。

龙华老城，壹城现在是成交最多的，5区小区小，离目前的4号线较远，价格相对最低，450万以上买3房，好处是旁边就是龙二实学校，上学近，商业配套不愁。6、7、9区的价格涨幅多一些，户型使用率都高。

宝安

双11减免豪宅税后，宝中的楼市进入火热状态，再加上10月份的前海扩容消息，先是品质小区上涨，然后宝中外围区域也接受影响，学区、还有小户型涨幅更明显，目前均价8-10万。诚意卖的市场价房源少，有的不诚意卖的报价也离谱，还说不知道挂什么价，对于买家来说，相比之前的成交价确实心理难下手，1个月左右时间普遍涨了1万左右均价。

壹方中心、熙龙湾是宝安中心的标杆楼盘，单价过10万，还有天健时尚空间，小区虽然不大，但是能共享配套，户型赠送多是亮点，35-47平能做2房，单价也是10万多。

碧海紧临宝中，楼盘也新，成交量一直不错。富通城1-6期总共成交27套，单价6万多，成交的主要是80平以下的中小户型为主。泰华阳光海、圣拿威，小区品质高，

翻身和西乡价格变化相对小点，翻身主要是老旧的楼盘占大多数，并且都没什么小区，但是背靠宝中只有一两站路，一直是刚需上车的区域。

罗湖

罗湖二手房成交一共545套，对比10月份成交量上涨54.39%，市场再次激活，套均总价382万，平均单价5.77万/平。

片区成交量看，人民南和黄贝岭成交比较活跃，布心刚需和学区需求也比较多，总价在，大部分成交为小户型为主，布心未来需求会进一步增加，旧改和学区都是其潜力所在，可以关注下布心250万总价的小两房。翠竹片区刚需置业和改善，公园和商圈环绕，居住氛围还可以。

罗湖的成交总价区间在300-500万比较活跃，低总价学区单价高，但是能解决孩子上学的问题，租金也相对可观，目前罗湖深中学区总价300万以内的房源很少，且买且珍惜。

龙岗

龙岗一共搜集到997套的成交数据，对比10月份也是成交上涨不少，成交量涨幅达62.37%，市场明显火热，目前搜集的11月数据中，龙岗套均总价336万，平均单价4.12万/平。

龙岗成交比较活跃的区域是布吉和龙岗中心城，相对轨道交通周边的房源比较好成交，另外龙岗中心城的较优质学区也是置业的热门区域，像深中龙初学区，实验学区等。坂田平均单价在龙岗片区里边是最高的，如果希望低总价入手坂田，那么金洲嘉丽园，万科城，中海日辉台，珠江旭景佳园，阳光第五季都是可以考虑的，如果需要楼龄新，品质较优质的楼盘可以选择信义嘉御山，佳兆业城市广场，万科第五园等。看中学区可以看信义嘉御山和坂田实验学区。

龙岗的购买力总价区间在200-400万之间，相对可以买到品质还不错的小区，2-3有很多选择，可以好好淘一淘。

以上是呈现的是部分成交数据，供参考。更多置业相关难题也可以加微信咨询交流。

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