福田石厦中小学刚需热选：星座大厦，学区稳定，租金回报率高

侯德林 经纪人

2019.12.28 09:10浏览:29112

今年福田各位家长群里讨论的比较火热，小学里边石厦小学成为了热门小学。因为石厦小学今年录取积分要求最高，达到了罕见的96.1分（含社保），整个片区的房价也是一涨再涨，到底是什么魔力，让大家这么钟爱石厦，下边我给大家简单介绍下：

深圳石厦学校是福田区第一所九年一贯制学校，自建成以来，以特色建设为抓手，着力打造学生发展有内涵、教师团队有活力、学科建设有亮点、校园文化有特色的品牌学校，致力于让优质教育走进寻常百姓家。经过多年励精图治，茁壮发展，而今宛若明星闪耀。

学校特色是“低进高出、高进优出”特色鲜明的办学道路，形成了三大办学特色：以人为本，充满活力的管理特色；以创新为核心，着眼培养实践创新能力的科技教育特色；以校园文化为载体，健康向上的体艺特色。小学录取分数：2018年86.7分，2019年96.1分，涨幅较大。按今年录取分数来看，如果要上学，政策内子女需要提前至少1.5年就要落户到位开始积分，才能达到入学积分。

石厦中学2019年录取分数81.7分，加上社保，分数比较稳定。今年石厦中学中考成绩比较亮眼，石厦中学今年参加中考的有385名考生，有373个是400分以上，其中420分以上就有109个，深圳排名第8，考入四大的总人数历史性达到福田总人数第一。招生规模：2019年招生7个班级，349人

石厦小学在2018年下半年开始重建，预计2020年9月份正式重新招生，新建石厦小学区于石厦北四街与石厦北一街交汇处，除了可容纳36个班级外，校内还设置了阅览室、活动室、餐厅、游泳馆等，建成后可有效缓解石厦片区小学教育资源紧张的局面。

▲新建石厦小学俯瞰效果图

2018年，福田区启动石厦小学整体拆建项目，重建方案按照提供36个班共1600个学区的规模进行设计，总建筑面积32312平方米，是原来的3.4倍。校舍分为地下2层，地上6层，总投资3.4亿元。

据了解，该项目由深圳市天健集团代建，深圳市和域城建筑设计有限公司和香港王维仁建筑设计研究院合作设计。原石厦小学建于1998年，面积9428平方米，整个学校的硬件设施得到比较大的改善，接下来我给大家介绍下石厦房源推荐情况和核心卖点。

招生范围：

整个石厦北片区都是带石厦中小学学区，由冰河大道，新洲路，益田，福荣路包围起来，片区一共27个小区，其中大户型（三房及以上）：中央花园，东方欣悦居，碧馨苑，博伦花园，瑞和园，明月花园，金地翠园，天健阳光华苑，雅云轩，恒冠豪园，宏欣豪园，翔韵苑，泰美园。信托花园，阳光四季；小户型：缔馨园，丽阳天下，合正佳园，星座传奇，，机场住宅，绿洲丰和，宏轩名庭，海云居，葵花公寓，高发小区，南方国际广场。

片区核心竞争力：

1、片区内没有城中村，生源全部来自于商品房，生源纯粹，生源家庭对于学生的教育重视度和投资力度相对比较大，孩子的学习氛围相对比较好，片区内基本没有娱乐场所。

2、石厦学校是九年一贯制办学，中学今年深圳排名24名，福田第二梯队可以拍到前5名。福田区域内，除了市直属的几所重点学校外，其他片区学区搭配相对来说，想要中小学都比较优质的很少，例如福田外国语中学和景田小学，北环中学和景龙小学，红岭中学石厦部和众孚小学等，都是中学优质，小学一般。

能和石厦中小学的相对比的学区搭配，比如百花片区的荔园外国语和红岭中学，百花小学加石厦中学，单价已经超过10万，最低入学门槛，以金茂礼都为例，36片单间，总价在630万以上。香蜜湖的侨乡外国语中小学，明德实验学区等，均价都在12万以上，总价在850万以上。

3、石厦交通便利，地铁3号线和7号线双地铁，一站到购物公园，；两站到福田高铁站，可以换乘11号线直达宝安机场，三站到深圳最大的换乘站车公庙，出行无忧。整个片区地处福田中心区，临近片平安大厦，卓越大厦等高级写字楼，购买力旺盛。

石厦学区片区内户型齐全，可以根据需求挑选适合自己的房源，给大家重点介绍片区内目前比较有代表性的星座大厦（星座传奇）

小区坐落于石厦北三街与七街交汇处。栋阁介绍：小区分ABC三栋，一共三十三层，A栋9户，B栋10户，C栋6户，最小户型32平单房，最大66平两房。星座大厦赠送比较多，每个卧室飘窗赠送在2.5到3平方，使用率比较高，有比较稀缺的户型，比如BB,BJ户型，可以改成小两房租金高达6500以上。缺点是除了正规两房外，房源客厅都是飘窗，没有阳台。