一次性卖1700套！德弘天下华府获批预售，均价9.8万/㎡（附价格）

日前，德弘天下华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于ABCDEFGH栋，均为住宅产品。

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共1700套，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套；

其中4万单价的房源，只有两套，位于G栋2楼，是面积最小的两套，所以看起来拉低了总价门槛；

主流户型在69-86㎡，单价区间在7.2-10.8万/㎡，位于ABCFGH栋，总价区间在502-803万/套；

而超大户型463-466㎡，只有84套，位于DE栋，单价区间在10-12.6万/㎡，总价区间在4667-5881万/套，是当之无愧的豪宅价格。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章）

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德弘天下华府全套备案价格表

项目详情

德弘天下位于罗湖区翠竹街道，洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻，南北分别靠近田贝二路、田贝三路。

临近地铁7号线洪湖站，相距约350米。通过换乘，可便捷达到万象城、华强北等市级商圈，罗湖火车站、口岸等功能配套。

图来源于 家在深圳 网友@艾子2020

周边社区氛围浓厚，一众老式且低矮的居住区围绕，*约170米高度的在片区中鹤立鸡群。单元圆弧形构造，四周视距开阔，中高层以上单元可将城市、公园景观尽收眼底。

与锦田小学（本部及德弘校区）和深圳中学初中部一路之隔，后者拥有*的口碑；南面不远是市人民医院，多个心安；

再向南一些便是深圳繁华的东门、万象城、人民南等市级商圈。由此看，德弘天下所处区域是一派“老式贵族”，要风得风要雨得雨的既视感。

德弘天下局部区域成熟，配套成熟，局部范围内的老式旧宅尤其是一些“大院”多有传闻旧改，但暂无实质性动作。

反倒周边片区正进行着“翻天覆地”的造城式改造，包括西侧洪湖公园对向的笋岗-清水河片区、南面罗湖商业中心腹地的华润湖贝片区。

此外，京基蔡屋围、水贝村等大型拆建项目启动或建设中，在城市更新的推进下，罗湖的城市容量得以继续深挖，为城区发展创造新的空间。

项目由8栋约160-170米的超高层建筑，半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。

8栋住宅建筑围合成大园林+大社区，尽量拉开了楼宇之间的楼间距，扩大视距。

因此，抛开“深中”的标签，德弘天下还是个*的城建、公园景观盘。

周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔，绿地、山水、城建层次感丰富。

项目规划

主要数据指标如下，以开发商公布为准：

总占地面积：48353.6㎡（其中绿化带面积5432.1㎡，建设用地面积42967.5㎡）

总建筑面积：265287.29㎡（其中住宅楼地下室面积65769.054㎡）

计容建筑面积：190749㎡（其中住宅面积174998㎡，商业面积6998㎡）

容积率：4.64绿化率：48%

总房源：约1700户 （以开发商公布为准）

车位数：1415个（其中住宅车位1257，商业车位158）

栋数：8栋超高层（地上52，地下4层）

车位数超过1400个，在罗湖区域内实属不易，基本能够满足小区车位需求，但难以保证1：1的车位比。

网图：

最为明显的是房源户型，已由当初建面200-1000㎡多证合一的超大区间段的超大户型，改为以建面69-75㎡的单证小户型，及建面400㎡的复式户型。

错层阳台的设计，小面积段的户型分奇偶数层，各有差异。

更多楼盘信息：【深度88】深中学区内，公园大景观，罗湖传奇：茂业德弘天下

（内容完）

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