16号地铁沿线物业 方直谷仓府建面约81-128㎡户型分析

谷仓府位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。

项目方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。

而周边则有在建的地铁16号线站点及在建的百万综合体东关城等配套，除此之外，旁边还规划有医院用地和高中用地。

项目总占地约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发。一期为、二期为住宅，三期为写字楼／公寓。

项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的对象。

项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

项目目前已开放展示中心，首批产品将推出建面约81-128㎡户型，具体如下：

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

客厅朝向西北，大开间短进深通透布局，通风采光效果较好。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台舒适度较高。主卧开间3.1米4米进深紧凑实用，双次卧开间2.7米进深略有不足居住空间比较一般。明厨明卫，餐厅位独立自然通风采光。

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

朝向东南动静分区布局，主要生活空间日照采光充足。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.1米开间进深比良好空间利用充分，分离式卫生间实用性能*，U型厨房使用率高餐厅紧凑。

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

西南朝向视野开阔公园景观，动静分区布局主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米进深3.3米略显过于方正。次卧也拥有*公园景观，小房间空间略显紧凑。U型厨房使用率高，餐厅空间较佳。

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

西南朝向视野开阔公园景观，通透结构横厅布局，空间利用充分。7.2米餐客厅开间带有1.5米进深阳台宽敞明亮，大幅度发挥景观优势。主卧开间3.6米自然通透明亮舒适，次卧开间3米居住空间舒适。U型厨房宽敞舒适自然通风采光与餐客厅连接紧密家庭生活体验*。

总结：

户型紧凑实用，01户型具结构优势，东南向02户型具有较强的朝向优势；

西南向户型具有*的视野景观资源，中高层更能发挥景观资源；

128户型结构合理空间居住舒适采光明亮，大型阳台具有良好的居住体验。

（内容完）

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