2019东莞城市更新大总结.单元划定篇

老牛继续为大家带来2019东莞房地产市场的总结，今天的主要内容聚焦在城市更新的单元划定，咱们一起去看看详细内容。

2018年是东莞城市更新的重大转折点，这一年旧改机制开始全面完善，从专项到单元划定，再到后面的监管协议和验收，全流程实施监督，从追求数量到现在追求质量，这两年东莞的城市更新实现了质的蜕变。

老牛梳理了2019年东莞城市更新已公示的单元划定项目，共计有约55个（部分同一项目的不同单元已合并），分布在东莞6大片区的不同镇区。

这些项目总占地约1053.27万㎡，改造后建筑面积约2324.44万㎡，规模体量十分巨大。

东莞城市更新的功能类型主要有7种（如上图所示），上述表格中的55个项目功能类型比较丰富，除了公益类更新单元之外都有涉及，其中商住类的占比最大。

老牛也对3种更新模式做了详细梳理，目前看绝大多数项目都是以单一主体挂牌照商为主要模式推进。为了让大家更清晰直观的了解这3种模式，老牛也特意挑选了3种模式的典型项目作为范例来做剖析，下面咱们逐个去看看。

【01.政府主导改造】

南城体育公园是主城区比较有影响的地标建筑，2005年建成投入使用，体育场设置看席20000个。可惜由于场馆功能较为单一，自2011年乙级足球联赛赛季结束后，体育场再无举办过大型体育赛事，利用率非常低，因此决定进行更新改造。

据老牛了解，目前该体育场主体建筑已经拆除（老牛从浩如烟海的资料库中费了半天劲找到了之前的航拍），该地块将由政府主导，计划建造“多功能体育馆+图书馆+文化服务中心+演艺中心+四星级酒店+4栋商业办公楼”的综合体。

【02.权利人自行改造】

长安的可建设用地可谓寸土寸金，不论是招拍挂或者旧改，土地供应数量都很少（当地村民也都懂得奇货可居）。

该更新单元属于产城融合类，主要以新型产业+传统产业为主，同时配备少量的配套住宅（占比约12%），由土地权利人自行改造。

该更新单元的地段还可以，离长安万科中心不远，只是周边农民房+厂房非常密集，又紧邻358省道,商业开发的利润空间有限。

【03.单一主体挂牌招商】

最后，咱们来看看占据主流的单一主体挂牌招商，这类项目一般都会比较依赖于有成熟旧改经验的开发商。老牛也特意挑选了一个巨无霸的典型范例，黄江大冚村人工智能小镇，共计8个更新单元。

此次公示是其中的更新单元1-5，改造后的总建筑面积约182万㎡，该项目紧邻深圳光明区的中山大学+武汉大学（均为深圳校区），区位优势还是不错的。

该项目的5个更新单元中，有3个为居住类（还是为开发商留下了利润空间），1个新型产业类，1个传统产业类，将重点发展以“人工智能+”为核心的“1+3+N”创新产业体系。

综上，老牛为大家介绍了2019年东莞城市更新的单元划定情况，总体规模+推进力度都是比较大的。让咱们一起期待东莞能够通过越来越多高质量的城市更新，实现真正质的飞跃。

老牛团队后续会继续推出2019东莞土地招拍挂和楼市的相关总结，欢迎持续关注！为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友，老牛推出了“一对一”的带看置业服务，详情请咨询官微DGloutan3。

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