魏炜：房地产正在发生4大趋势 市场总量有约40%下行空间

今日（1月9日），在深圳市房地产业协会2020年会员大会上，北京大学汇丰商学院教授魏炜发表《新形势下房地产企业的挑战与转型》的演讲。他认为国内地产行业正在发生4大趋势：

趋势一：行业集中度提高，呈现“强者愈强”局面，龙头企业在规模、增长、盈利和融资方面的优势愈发明显。

趋势二：行业商业模式朝着“精产品+快周转”转变，未来对地产企业的综合竞争力也有进一步调整。

趋势三：越来越多的地产企业开始积极投身于投资和服务业务，拓展商业模式范畴，以增加收入来源。

趋势四：科技应用和数字化为核心特征的地产科技模式，从战略、业务设计、能力打造和实施支撑4个层面形成颠覆式创新和整体转型。

总结：

1、预期国内总销售量下降，房价基本持不变；未来十年，国内房地产市场总量将出现40%左右的下行空间。

2、房地产行业将快速出现:

1)企业数量下降,头部成长一并购、整合及清失；

2）多元化商业模式带来整体行业的多样化，效率导向型企业将大量出现。

3、房地产企业的发展方向从规模扩张转型为商业模式改变，承载多元业务的平台企业将成为转型中最有力的竞争者；与传统模式相比，他们将进行业务战客的选择商业模式的创新以及新共生体的构建，从三度空间中考虑发展定位。

资本和科技是传统房地产企业转型的重要驱动要素，前者可大量借鉴欧美模式，后者在全球范围内大家仍处于基本相同的起跑线。