2020年现售第一盘！宝能城西区获批现售许可证

日前，宝能城西区获批现售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于西区二期，但具体产品和价格暂未稀释，待公布后老牛会*时间更新，请持续关注。

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项目详情

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

西区总建筑面积约20.6万㎡，容积率约3.9，由6栋共12座建筑组成，建筑*高度为86米25层的1、2栋。*为6栋32.6米10层6栋。

分两期建设，一期为3、4、5、6栋，二期为1、2栋。共808户，一期4、5、6栋产品已于5月份发售，预计本次推出的是西区二期3栋。

从西区整体指标上来看，共808户住宅配备了787+236（充电）共1023个车位，车位比达到1:1.26在市面上车位比处于较高水平。西区自身带有7174㎡底商，足以满足日常购物所需。全部户型大于90平方米，除5栋建面约100㎡三房户型之外都是四房两厅两卫户型，也就是说本区没有配备小户型。

值的一提的是建筑覆盖率只有23.07%加上4000余㎡的加工绿化休闲，可见社区的公共活动空间还是相当充分的。

西区二期单层三户和四户配置，共有6种户型：

建筑面积约158㎡户型

建筑面积约161㎡户型

建筑面积约167㎡户型

建筑面积约168㎡户型

建筑面积约206㎡户型

建筑面积约158㎡户型

分布1栋A/B座A、C户型为相似户型。西南花园朝向安静程度较好，大开间短进深通透布局通风采光效果*。空间划分科学合理功能全面。主要生活空间朝向优势方向。空间尺度*，入户多功能房面积宽大实用场景多样，开窗面比例略低但实际采光效果影响不大。主卧宽敞舒适自然通透，居住空间拥有良好的开间进深比。餐厨空间配置合理空间利用率较好。

建筑面积约161㎡户型

西南朝向对称布局空间利用率高。房间尺度*主要生活空间朝向优势方向，大面宽三面采光。储藏室可与次卧合并为大房间使用。主卧拥有*的开间进深比，空间宽敞实用。自身即可满足一般家庭场景衣柜摆放，衣帽间可根据实际需要考虑做独立功能空间使用实现5房配置。

建筑面积约167㎡户型

与D户型呈相似户型，朝向东北方向。安静程度较好，但在朝向和空间实用性能上与161户型有一定差距。

建筑面积约168㎡户型

与161户型为相似户型，正南朝向。与161户型相比朝向和单层户数方面有一定优势，但在空间自由组合和实用方面稍显不足，比如步入式衣帽间独立主人更衣间有在功能方面有一定的重叠。

建筑面积约206㎡户型

户型功能分区合理空间利用充分，入户衣帽间符合超大户型的定位。家庭功能区域划分清晰，独立性强符合三代同堂家庭需求。双套间南向，但其他生活区北向。视野宽阔景观一般。

更多楼盘信息：【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖

（内容完）

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