2019大湾区楼市盘点：这个城市竟然卖了19万套房！

1月14日上午，广东省省长马兴瑞在作该省政府工作报告时说，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。换言之，东莞、惠州、中山、珠海、佛山、江门、肇庆，落户都将不再受限制。这对于大湾区楼市来说无疑是一个重大利好！

而过去的2019年对于粤港澳大湾区来说是意义非凡的一年。

2019年2月18日，期待已久的粤港澳大湾区规划尘埃落定。“发展目标”指出，到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，发展国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。

广州、佛山等地优化人才政策，部分区域本科生购买首套房不再受社保和户籍的限制。

那么过去一年，粤港澳大湾区楼市表现如何呢？让我们来用数据说话。

一手住宅

一手住宅方面，佛山以138037套的成交量持续领跑湾区，紧随其后的是惠州，成交131891套一手住宅。佛山和惠州是大湾区9城中的住宅供应大户，房价对比相邻的广州和深圳都低不少，其中惠州更是不限购，吸引了不少购房者的青睐。广州成交量虽然环比下跌16%，但仍以86416套的成交量位列大湾区第三名。

看完成交量，我们再来看成交量涨幅。2019年，大湾区9城中一手住宅成交量涨幅最高是珠海，环比上涨132%，成交42569套一手住宅。过去一年，珠海楼市可谓是利好不断，2019年5月松绑住宅限购条件，购房门槛降低；房贷利率实现5个月连续下降，购房成本下降。成交量涨幅第二的为深圳，环比上涨29%，成交37846套一手住宅。

二手住宅

二手住宅方面，2019年深圳以成交77149套和成交量环涨19%领跑大湾区。2019年11月11日，深圳增值税（即豪宅税）免征新的标准取消了对于各区购房价格的限制，大大降低了豪宅税免税的门槛，让许多“豪宅”一夜变“普宅”，税费减少数万至数百万不等，为刚需购房带来了新的可能，也让深圳楼市迎来新一轮增长。

成交量第二名的是佛山，成交53001套二手住宅，环比下跌28%。

（注：二手住宅成交量统计城市为深圳、佛山、江门和东莞，其余城市由于没有官方渠道公布二手住宅成交量，故无法统计。）

回顾过去一年，大湾区9城楼市总体平稳，个别城市表现不俗。粤港澳大湾区“三年行动计划”已经正式拉开帷幕，未来随着大湾区发展规划纲要一步步落实到位，各项基础设施互联互通，我们坚信大湾区未来可期。