在建新盘遍地开花，期待福田2020惊喜上马

过去一年的福田新房住宅市场，比较适合选择困难症的置业者。安托山片区的供应减少是主要原因，基本上每个细分片区都只有一个对应的新盘。

益田片区的石厦花园在年初时推出尾盘；金沙湾的绿景红树湾壹号、安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城，以及景田的天健天骄南苑等均成为对应片区的标杆项目。其中深业中城的入市，颇让人惊喜，一度激起市场涟漪。

商务公寓方面，有紫元元大厦、岗厦天元花园、中洲滨海商业中心、辉煌时代大厦等，区位选择上灵活得多。片区分散，区分度也高。

2020年的福田新房住宅也有可能呈现多点开花的情况，且核心区如福中的在建项目增多，预计住宅和公寓合计有10个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。

住宅方面包括俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆；福强南专业市场上的住宅阳基商业广场；社区氛围浓郁的景田天健天骄二期，北庐；日臻成熟的安托山海德园；福田口岸旁，保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。

皇庭公馆

开发商：深圳市皇庭房地产开发有限公司

项目特色：近地铁口 成熟片区

项目动态：建设中

项目简介：项目位于下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧，距离9号线下梅林站约200米。原为下梅林村旧改项目的二期，规划共包括五座塔楼及底层商业裙房。

总建面约10.9万㎡，计容建面约7.9万㎡。其中商业1.5万㎡，商务公寓约3.7万㎡，回迁住宅约2.4万㎡。

福安小区旧改项目

开发商：深圳市福田福安有限公司

项目特色：福田中心区 核心片区

项目动态：建设中

项目简介：项目位于福田中心区，彩田路和深南大道的东北交汇处，岗厦北地铁枢纽北侧，紧邻福田科技广场。原为华富街道福安小区旧改项目，开发商为福田投控下属企业。

占地面积9196.2㎡，总建面约10.7万㎡，容积率8.16。规划建设为1栋住宅、1栋商业楼、1所幼儿园及其它配套。其中住宅约3.7万㎡（含保障性住房8560㎡），主推建面97-143㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计约2.9万㎡。

富通九曜公馆

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

项目特色：高尔夫大景观

项目动态：建设中

项目简介：项目位于新沙路北面，深圳高尔夫南面，拥有大视野景观。原为新光联合制药厂区，更新改造由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，并规划建设一所小学。

用地面积约1.7万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。其中住宅约7.5万㎡（含保障房1.1万㎡，回迁房2.7万㎡）、旅馆业建筑约1.8万㎡、商务公寓1.78万㎡。

恒大珺睿大厦

开发商：深圳市恒盈泰投资有限公司投资

项目特色：地铁口 市级商圈

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于华强北片区莱茵达路以北、嘉华路以西，南面靠近地铁2号线华强北站。原为上步片区旧改地块之一，恒大参与开发建设。

建设用地面积约1.0万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率9.467。由1栋39层高的独栋建筑构成，计容建面约9.9万㎡，其中办公1.3万㎡，商务公寓2.7万㎡（包含人才公寓），商业3.5万㎡，公共配套设施约1.1万㎡。

岁宝国展中心

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司

项目特色：地铁口 综合体 超高层

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于上步北路和八卦三路交汇处东南角，地块北面紧邻地铁7号线八卦岭站，西南侧与深圳体育中心一路之隔。原为国展中心旧改项目，开发商为岁宝集团全资子公司。

开发建设用地面积约2.9万㎡，计容建面37.6万㎡。分两期开发，规划建成六栋建筑物，包含商业、办公、酒店配套共17.6万㎡，40年产权的商务公寓共计9.4万㎡。

承翰水围村旧改项目

开发商：承翰集团

项目特色：综合体 成熟片区

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于福强路和皇岗公园一街交汇处，分为南北两个地块。原为水围村旧改项目，改造为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，其中住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡，商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡），公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。

阳基商业广场

开发商：深圳市鹏城港水产批发市场有限公司

项目特色：商住楼 专业市场

项目动态：封顶

项目简介：项目位于新洲路东侧，福荣路北面。开发商为阳基地产的控股子公司。由1层地下室、1栋带商业裙房约60m高层住宅塔楼、1栋3层商业及2栋4层商业组成。

建设用地面积约1.1万㎡，总建面约3.5万㎡。计容建面约2.6万㎡，6-12层为住宅，共61套。商业为鹏城港水产批发市场。

天健天骄北庐

开发商：深圳市天健（集团）股份有限公司

项目特色：超高层 成熟片区

项目动态：建设中

项目简介：项目位于景田片区商报路与景田西街交汇，在香蜜湖和莲花山之间，东北角紧邻地铁2、9号线换乘站景田站。原为景田天健工业区旧改项目。

开发建设面积约3.5万㎡，计容总建面约20.6㎡，其中住宅18.7万㎡，商业1.1万㎡。分两期开发，一期南苑已入市，二期为北庐。

海德园

开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展有限公司、深圳市常源实业股份有限公司

项目特色：近地铁口 新兴片区

项目动态：建设中

项目简介：项目位于香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为万科臻山府，南边距离地铁2、7号线换乘站安托山站约200米。

总用地面积约3.9万㎡，总建面约22.8万㎡。分A、B两区建设，A区占地面积约3.02万㎡，总建面约17.47万㎡；B区占地面积约0.86万㎡，总建面约5.76万㎡。住宅合计建面约12.18万㎡，主要由8栋住宅塔楼、商业裙楼、幼儿园组成。

加福华尔登府邸

开发商：加福投资（深圳）有限公司

项目特色：超高层

项目动态：封顶

项目简介：项目位于福田口岸北面，福强路与国花路交汇处南侧。占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约16万㎡，为独栋239米高的超高层住宅塔楼及商业裙楼。

（内容完）

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