改善占六成，2020年1月深圳成交2813套新房

2020年开年，一场猝不及防的新冠疫情，打断了原本正常运转的市场经济和社会生活，企业复工延迟、暂停现场看楼、房地产项目延后开工，诸多因素叠加之下，短期2-3个月之内，房地产市场的销售业绩，势必会大受影响。不过从长远来看，购房需求是切切实实存在的，突发的疫情，导致了购买力买房计划的推迟，疫情结束经济复位，这些需求就会爆发出来。

2020年1月，是农历春节长假的月份，从历年数据对比来看，无论是新房市场、还是二手房市场，成交量都还是可观的，1月份深圳楼市成交受疫情的影响较小。

2020年1月，深圳成交2813套新房住宅，环比减少42.1%……

2020年1月，深圳成交487套新房商业，环比减少67.9%……

2020年1月，深圳成交132套新房办公，环比减少47.6%……

2020年1月，90~144㎡新房住宅成交1703套，占总量的六成……

2020年1月，深圳成交7499套二手住宅，环比减少24.7%……

2020年1月，深圳成交268套二手商业，环比减少31.8%……

2020年1月，深圳成交72套二手办公，环比减少39.5%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年1月，深圳颐安都会中央、中海万锦熙岸华庭两个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积75957平方米，环比减少九成，住宅预售套数842套，环比减少89.4%。

附1：2020年1月预售的住宅项目

2、环比减四成，2020年1月深圳成交2813套新房住宅

深圳楼市1月份的新房备案数据，受疫情影响较小，主要受春假长假的影响，备案成交数据锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳仅成交2813套新房住宅，环比减少42.1%，成交面积285338平方米，环比减少42.5%。

宝安、光明、龙岗仍是主力成交区域，宝安区成交510套新房住宅，环比减少一成；龙岗区成交827套新房住宅，环比减少五成；光明区成交380套新房住宅，环比减少约七成。

深汕合作区1月份备案量增加，成交261套新房住宅，环比增加近6倍。

附2：2019年1月-2020年1月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年1月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90~144㎡新房住宅成交量最大，占全市的六成

2020年1月，深圳合计成交2813套新房住宅，其中90㎡以下产品成交978套，占全市总量的34.8%；90~144㎡的产品成交1703套，占全市总量的60.5%；144㎡以上产品成交132套，占全市总量的4.7%。可见，90~144㎡的改善性产品，越来越受到市场青睐。

4、2020年1月深圳成交7499套二手住宅，环比减少24.7%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳成交7499套二手住宅，环比减少24.7%；成交面积641460平方米，环比减少22.6%。

宝安、龙岗两区成交量较多，宝安区成交1960套二手住宅，环比减少26.7%；成交面积176575平方米，环比减少23.8%。

龙岗区成交1736套二手住宅，环比减少22.8%；成交面积151557平方米，环比减少22.6%。

南山区成交量也不错，成交1301套二手住宅，环比减少22.5%；成交面积120734平方米，环比减少17.4%。

附4：2019年1月-2020年1月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年1月，深圳2个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积14029平方米，环比减少95.5%；商业预售套数408套，环比减少92.6%。

附1：2020年1月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳成交487套新房商业，环比减少67.9%；成交面积28548平方米，环比减少72.1%。其中宝安区成交210套/11651.06平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年1月-2020年1月深圳新房商业成交量走势

附3：2019年1月-2020年1月深圳新房商业成交量走势

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳成交268套二手商业，环比减少31.8%；成交面积17600平方米，环比减少35.5%。其中龙岗区成交量最大，成交73套/4173.42平方米二手商业。

附4：2019年1月-2020年1月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年1月，深圳贝悦汇大厦一个楼盘取得办公预售许可证，办公预售面积32741平方米，环比减少92.2%；办公预售套数513套，环比减少82.7%。

附1：2020年1月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳成交132套新房办公产品，环比减少47.6%，成交面积13730平方米，环比减少62.3%。其中宝安区成交39套/6017.55平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年1月-2020年1月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年1月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳二手办公成交72套，环比减少39.5%；成交面积8710平方米，环比减少44.6%。其中福田成交37套/4176.29平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年1月-2020年1月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

总体来说，2020年1月，在包含春节长假的月份，深圳楼市成交2813套新房住宅，成交7499套二手住宅，2020年楼市的开局还是不错的，意外的是，突发的冠状病毒疫情，按下了经济运行暂停键，春节过后的这段时间，新房、二手房市场几乎是零成交。不过我们清楚，疫情对楼市的影响，只是暂时的，延迟了的需求，终会在疫情结束之后逐渐爆发，市场回归理性的交易状态。

让我们一同期待春暖花开、期待疫情结束、期待经济复位、期待延迟的楼市小阳春到来。