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【大亚湾楼评57】大亚湾大道小户隽品 格美公馆1.34万元/㎡在售

惠州牛浩思

惠州牛浩思

2020.2.14 16:32浏览:8114

格美公馆项目位于大亚湾大道17号,由深圳市恒生卓越投资有限公司投资,惠州市宏浩房地产开发有限公司兴建;已于2019年12月17日获得预售许可,目前已开放营销中心和样板房。项目占地面积为5000㎡,总建筑面积为20276㎡,由1栋高层和4栋联排别墅组成,总户数187户。首批推售高层产品,户型建筑面积约为65-81㎡2-2+1房,送装修交房。联排别墅建面约156-169㎡。目前高层住宅产品已经一次性预售备案,价格区间为1.26-1.42万元/㎡,均价为1.34万元/㎡。

 


【项目区位】

 

格美公馆地处大亚湾澳头片区,项目北临大亚湾大道,交通比较便利;大亚湾大道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头,是贯穿整个大亚湾的交通线,也是连接惠阳与大亚湾的交通枢纽。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头出入口,车行距离约3公里,车程约5分钟。沿大亚湾大道可转至石化大道、龙海二路、龙海一路西行对接深圳坪山;



沿大亚湾大道两侧,有上林苑、泰丰枫林岸、海伦堡响水河畔、龙光玖龙花园、国韵华府等一批住宅项目均为近期入市或在建新盘,目前区域在售均价约1.3-1.4万/㎡。



【项目规划】

 

格美公馆项目,占地面积为5000㎡,总建筑面积为20276㎡,由1栋高层和4栋联排别墅组成,总户数187户。容积率为3.0。户型产品为高层建面约65-81㎡2-2+1房;联排别墅建面约156-169㎡。车位比为1:0.8。由深圳市恒生卓越投资有限公司投资,惠州市宏浩房地产开发有限公司兴建;

 


【项目动态】

 

项目的1栋高层已于2020年1月封顶,营销中心和样板房现已开放,已取得预售证的户型为建面65-81㎡2-2+1房,送装修交房。

 


【项目配套】

 

交通:大亚湾大道、石化大道、厦深高铁、深汕高速、沿海高速等;

 

商业:沃尔玛,华润万家,永辉超市,新港湾购物广场,万达广场等;

 

医疗:惠亚医院(三甲)、大亚湾西区医院,澳头社区卫生服务中心,惠州大亚湾经济技术开发区人民医院,惠州市第六人民医院;

 

休闲:河滩公园,虎头山公园,红树林公园,滨海公园,金龟山公园,澳头公园,大亚湾儿童公园;

 

教育:育英学校,澳头第一小学,澳头第二小学,光亚中学,大亚湾第一中学,北大培文,广外附属外国语学校;

 


【片区规划】

 

项目所在的澳头片区,自然条件优越,水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。同时也是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域,也是大亚湾适宜生活居住的区域。在区域发展规划中,澳头处于城市旅居发展轴和生态旅游发展轴的两轴范围之内,是惠州未来城市滨海人文生活的重要物质载体。

 


【户型解读】

 

格美公馆高层采用两梯六户设计,户型共六种,包括建面约65-75㎡的2房2厅1卫,和建面约81㎡的2+1房2厅1卫。由于项目楼体四侧基本无遮挡或距离其他高层建筑距离较远,因此大部分户型的采光、通风及视野条件较好。

 

01户型,建筑面积约66㎡2房2厅1卫

 

此户型处于楼体的东北处端头位,有配置花池和入户阳台,这种设计比较少见,居住感更为舒适;



02户型,建筑面积约74㎡2房2厅1卫

 

此户型实际交付为双独立套房产品,即1房1厅1卫*2套,酒店式公寓设计,适合投资;

 


03户型,建筑面积约81㎡2+1房2厅1卫

 

此户型处于楼体的西南角,面积为81平方米,为两房两厅,实际上有一间卧房因为借用了一处阳台而可以改为两间小卧房,因此也可算作是小三房格局。

 

04户型,建筑面积约75㎡2房2厅1卫

05户型,建筑面积约75㎡2房2厅1卫

 

此户型临近大亚湾大道,客厅和主卧双阳台设计,高层单位可以眺望河滩公园和虎头山景,缺点是会有噪音影响;

 


06户型,建筑面积约65㎡2房2厅1卫

 

此户型处于楼体的东南处端头位,户型较为紧凑实用,缺点也是因为临近大亚湾大道,会有噪音影响;

 


【开发商简介】

 

项目开发商深圳市恒生卓越投资有限公司,成立于2006年06月,是一家以深圳为依托,面向全国发展的优质房地产开发公司,形成了以房地产开发为主,物业管理、商业运营管理为辅的产业格局。在深圳、惠州都有一些储备用地,在惠州开发建设的项目有丽山壹号院、格美公馆等。

 

(内容完)


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