深圳楼市年前盆满钵盈，年后勉强维持

导语：继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，2月17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。

LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。本月LPR“降息”大概是稳了。如果降息10个基点，则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。

年初处于信贷投放高峰期，若此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，利好购房者降低成本。

深圳年前楼市成交火爆，年底遭遇疫情，成交也受到了影响，楼市进入‘冰封期’新房和二手房成交都遭遇重击。房产销售们年前赚到盆满钵盈，年后不能开工，有一段时间成交会持续低迷。

复工来临，小阳春推迟

随着疫情好转，复工需求加大，成交也有慢慢回升的迹象，上周新房住宅成交99套，环比增加120%。深圳市场的购房需求以改善型刚需为主，需求只会延后不会消失，疫情对深圳楼市影响是短暂的。

部分城市已开始为房企“松绑”，允许售楼处有条件地开放；深圳接下来售楼处也慢慢开放，楼市回复正常。

多地“封城”，人员流动受限，不少城市的售楼处已关闭、工地停工。恒大率先“打折”，按照规定，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），均可享受7.5折优惠。疫情结束，或有更多的开发商进入到优惠阶段。

购房需求并未因疫情的出现或发展而取消，只是将需求延后，这部分需求将在疫情结束后集中释放，所以疫情对楼市的长期影响可控。往年楼市成交在3-4月份有一波小阳春，恐怕今年的小阳春要推迟了。

年前盆满钵盈，年后勉强维持

因疫情中断火热的深圳二手楼市，去年年底深圳二手楼走去一波独立行情，现在网签的二手房是属于年前的成交。上周二手房成交221套。

现在二手房中介复工少，小区封闭，购房者不敢出门，二手房带看工作也不能顺利展开，接下来的二手房成交会持续低迷。年前忙碌的二手中介，成交量大增，收入颇丰，二手房成交不佳，年后也清闲了下来。

结束语：

疫情之下，暂停开放售楼处，房企、中介暂停线下活动。虽有房企开通“网上售楼处”，变身“李佳琦”，但房产动则几百万，实际效果有限。疫情短期对深圳楼市成交比较大，但疫情过后会复苏。

目前房企现金流压力大，疫情结束后为缓解资金压力，新房市场或有优惠的价格，恒大已率先“打折”，如果同步降息，疫情结束前后对于购房者来说也不失为置业的好时机。