口罩成年货，疫情后深圳楼市的硬通货有哪些？

春节长假后，2020年2月3日-2月18日，根据统计数据，深圳仅备案成交241套新房住宅，奇低的成交数据，显示了疫情对房地产市场造成的短期影响。

成交冰封之下，不少开发商蠢蠢欲动，开始部署一系列线上营销举措。比如恒大地产在“最低价购房”、“无理由退房”等措施之后，推出75折购房营销手段。从2月18日启动其历史上力度最大的一次优惠让利，全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)2月18日~2月29日期间可享受七五折优惠，3月1日~3月31日可享受七八折优惠。

◆ 2020年和2019年春节后新房成交对比，同比减少81.7%

统计数据显示，受疫情影响，2020年春节长假后的这段时间内，深圳全市仅成交241套新房住宅，其中有几天成交量为个位数，甚至为零。

2019年同期，春节过后，市场快速恢复正常秩序，日成交量在90套上下徘徊，2019年春节后的同期时段内，合计成交1316套新房住宅。同期相比，疫情导致2020年开年后新房住宅成交量同比下滑81.7%。

◆ 疫情之下，哪些物品更受市场关注？

都说一线城市的房产是稀缺品，尤其在深圳这样一个供应十分紧缺的城市。2019年，深业中城、招商领玺、龙光玖龙台、华强城三期、振业时代花园等等，众多项目开盘，抢房大战上演，一个个楼盘谱写了深圳作为一线城市一房难求的局面。

一场来势汹汹的突发疫情，扰乱了经济生活和房地产运行，不能如期复工，售楼和买房活动无法正常开展。疫情当前，房地产市场关注度有所下降，口罩、消毒液和粮食蔬菜等陆续成为稀缺物品，尤其是口罩，甚至被称为“年货”“硬通货”。

市场供不应求的物品，是“稀缺品”“硬通货”，供不应求，意味着价格高企、价格有上涨预期，当下供不应求的口罩、消毒液等，就是疫情之下的紧俏物品和稀缺品，疫情之下，关注度爆升的还有护目镜、双黄连、面粉、酵母、方便面等等。

◆ 疫情之后，深圳房产仍是稀缺品！

疫情暂时打乱了深圳楼市的正常运行，一些开发商为缓解资金压力，启动打折营销策略，现阶段，虽然不能现场看房买房，但对于购房者来说，在这段楼市暂停的时间里，更应该多关注楼市信息、制定好购房计划和目标预算，了解好自身需求和市场潜在供应，疫情过后，市场全面启动之时，意向楼盘有促销计划，则可选好目标快速入市，把握买房入市的有利先机。

深圳本是新房供应十分紧缺的城市，疫情结束，深圳楼市经过一段时间的恢复之后，必将回归正常的交易和运行，届时，好地段、优势区位新房一房难求，恐怕仍将延续，疫情之后，深圳房产仍将是稀缺品。

◆ 哪些产品是深圳楼市的硬通货？

数据显示，深圳户籍人口450-500万人，常住人口1300万人，实际管理人口超过2000万人，深圳商品房套数约在150-180万套，供应和需求的差距，是显而易见的，这也是近年来深圳房价逆势走高的一个重要原因。楼市供应量稀缺，市场需求旺盛，不少产品在市场中价值更加凸显，成为深圳楼市中的硬通货。

学区。这几年随着深圳学龄儿童数量的大幅增加，学区的价格水涨船高，且往往一房难求，2019年宝中学区、红山深高北学区、南二外等学校学区涨幅领先。

景观稀缺豪宅房。深圳几大豪宅热点片区深入人心，也是成功人士置业的首选之地，如深圳湾片区、香蜜湖片区、后海片区、蛇口片区等，热点豪宅片区源于片区资源的稀缺性，近两年来房价一直稳步上涨。

有成长潜力片区的房源。2019年，光明区在光明科学城等规划利好的带动下，无疑成为刚需置业的热点片区之一，也是最有成长潜力的片区之一。沙井、福永等片区，亦有发展潜力和规划利好，挖掘有成长潜力的区域，实现居住和增值的双重置业目的。

每个人的置业目标不同，市场上的产品各有特色，锁定置业目标，选择有增长潜力的楼盘，在线下看房暂停的这段时间里，认真梳理自己的需求，待市场恢复之时，方能顺利择机入市，实现安居目标。

（全文完）