房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有？

在二手房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小。随着城市化不断加速，房产纠纷也越发多元化、复杂化。本期咖姐课堂，来和大家聊聊关于房屋买卖中涉及拆迁的案例

案例简介

秦某（买方）与赵某（卖方）两人于2012年签订《房屋买卖合同》，约定赵某在秦某交付部分购房款后，将房屋交给秦某占有使用，待剩余购房款结清后再办理过户手续。

2015年，该房屋所在地被纳入政府拆迁改造范围，因而在秦某支付完房款后，双方至今未办理房屋产权变更登记手续，并在购房款和拆迁补偿款项上争执不下。最后，秦某一纸诉状将赵某告上了法庭。

法院审理

法官认为：

☆根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

虽然秦某与赵某签订了《房屋买卖合同》且已实际占有该房屋，但由于二人未办理房屋所有权权属变更登记，所以秦某没有实际取得所购房屋的房屋所有权。

另外根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，秦某与赵某之间交易的房屋因为拆迁而丧失物权，故两人将不能再办理过户手续，也就是说秦某从此以后都不能再获得该房屋的所有产权。

秦某与赵某签订合同时，并无《合同法》第五十二条规定的无效理由，应当认定合同有效。

☆根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

在这种情况下，秦某可选择解除合同，由赵某返还所有购房款并补偿其他损失；也可主张所购房屋产权消灭的对价（即拆迁补偿款），因卖方赵某已将被征收房屋出卖并收取了购房款，赵某无权重复享有拆迁补偿款，补偿款理应由买房秦某享有。

二手房屋买卖，无论双方是什么关系，切记及时办理过户手续，避免产生类似纠纷。查看房屋手续是否齐全、产权是否明晰、是否存在被法院查封、拍卖的风险。如果不清楚其中流程，向专业人士寻求帮助也是不错的选择。深圳中原地产有专业经纪人作为交易双方的桥梁，风险管理部专业律师团队把关，帮助买卖双方交易无忧。

案例来源：重庆南川区司法局