深圳房东：快来租我房子，我降800还不行吗？！

一早，房东发来微信，“续租的话租金不涨，和去年一样。”深漂第五年，王浩终于签了一份没有涨租的租房合同。

房东坐不住，因为租客未回深，需求在减少。

截至2月18日，春运期间深圳发送旅客与抵达旅客人次相差约266万。也就是说，还有两百多万人尚未返深。人口流动减少，导致除口罩外的各方面需求大幅下降。据业内人士观察，2月深圳租赁市场成交或下降95%。

△2月8日晚，空荡荡的深圳北站

租客没了，房东只好花式求租，一急租房东甚至9折招租，月租直降800。也有傲娇房东不为所动，自如管家称续约半年涨租15%、一年涨5%。

你的房租降了吗？

01

急租的降价，不差钱的无所谓

“房东今年肯定不能涨租了。”王浩兴冲冲地告诉室友。

他的判断依据是，同小区同户型目前在租房源报价已经少了两百块，“房东应该不会降价，但是也没理由涨了。”

王浩和大学同学在南山中心区南山中心区Z小区合租了一套三居室，2018年3月的首次签约价是6500元/月。一年后，房东以之前的租金低于市场价为由，涨租600元，涨幅约9.23%。考虑到当时是租赁旺季，房子都不便宜，搬家也麻烦，王浩三人咬牙同意续约一年。

风水轮流转。今年租赁需求大幅减少，卖方市场转变为买方市场，租客掌握了主动权。

受疫情影响，节后“返深率”骤降。深圳市交通运输局数据显示，春运40天，深圳累计发送旅客1019.3997万人次，同比减少40.86%；累计抵达旅客753.3389万人次，同比减少51.34%。

△图片来源：中国城市规划设计院深圳分院

果然如王浩所料。房东吴先生主动发来消息——“今年疫情，大家也许都有一定影响，你们有意续租的话，咱就按去年的一样吧。”

王浩认为，在房租年年涨的深圳，房东不涨就是降。“我们单身狗还好，一人吃饱全家不饿，房东就不一样了，房贷车贷还有‘四脚吞金兽’，哪一样不是碎钞机？压力稍微大点的肯定会想法设法留住租客，因为租金是稳定的现金流。”

据@深圳买房计划了解，Z小区已经有房东大幅降租。

该小区物业工作人员刘文透露，一房东拜托物业招租，3房2厅租金只要6300元，与王浩的三居室相比便宜了800块。但该房东要求至少签订一年期合同，不接受短租。“你要是想租就尽快定，房东说这么便宜肯定很好租。”

然而，租客进不来，降价也行不通。

王浩说，Z小区已经启用微信开门，外来人员一律不得进入，中介被拒绝上门带看，“女朋友来了也不能进。”所以，“房东只能寄希望于内部消化，也就是同小区置换。”

刘文说，Z小区因为离地铁站近，配套齐全生活方便，很受欢迎。“往年这个时候一间空房都没有，但现在有好几套空着。”@深圳买房计划查询贝壳找房APP了解到，目前Z小区在租房源有5套，三居室租金6800-7600元/月不等。

不差钱的房东心态依然坚挺。“有套新装修的3房要租8500元，空了半年了，人家房东不在乎那点钱，空着就空着。”刘文说。

02

自如续约半年涨租15%，管家都说不划算

资深自如客许宁最近有点烦。他的房间3月到期，原本打算换个大点的房间，现在却出不了门。

许宁想着先续约半年，等疫情结束再做打算。许宁的管家告诉他，续约半年的话，房租涨幅为15%，“相当不划算。”一个月多了四五百块，这是一个让许宁感到肉疼的数字。

无奈之下，他只好续约一年，租金涨幅5%。“还可以接受，因为他们给房东也承诺每年加5%。”

2月上旬，自如被爆涨幅最高30%。其时，自如回应称，媒体关注到的个例，确认多为原长租客临时希望短期续约引起。

2月20日深夜，自如CEO熊林在微信朋友圈表示，自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同，以及基于市场价格变动的既定系统价格调整。“如有任何一例实证为趁疫情涨价，我和全体管理团队即日立刻辞职。”

是否趁乱涨价有待考证，但可以看到的是，自如的出租率正在被疫情拖累。“最近的单量没有去年的多了，看房不太方便，小区基本上进不去。”链家一名经纪人表示。

前海片区自如管家方方表示，热门小区鼎太风华七期已采取封闭式管理，暂时不接受新签约租客办理入住。换句话说，小区一天不开放，在租的21套房源就得一直空着。自如APP显示，整个鼎太风华在租房源一共有50套。

△来源：自如APP（截至时间：2月25日）

方方说，现在来咨询的客户，只能先了解需求做好登记，“等到情况好转小区开放了再和客户联系，如果那时候还要租房的话。”

为拓展客源，即日起至3月31日，自如针对北上广深等9城新签12个月及以上合同的租客，推出租房0押金优惠活动。

不过，最困难的时候已经过去了。方方说，和刚过完年那时候相比，租房的人开始多起来，“开始复工，大家都慢慢回深圳了。”

据Q房网南山前海区董事副总经理陈建观察，今年2月深圳租赁市场成交量或下降95%。“疫情结束后会有一个恢复期，但各行业和各企业复工时间不统一，疫情后的行情也不会太乐观，需要一点时间才能恢复。”

| 文中王浩、刘文、许宁、方方均为化名