昔日“睡城”变身东部中心 龙岗产业养成记

前言：

打造东部中心，加快东部崛起，可以说是龙岗近年来甚至于是未来，其区域发展的主要方向指标。随着龙岗区大运新城城市设计成果出炉，粤港澳大湾区地标深港国际中心投入建设，龙岗未来的蓝图也开始逐渐清晰。

龙岗作为深圳东部地区所构成的一部分，在东进战略中，东部中心核心区的魅力也已经逐步显现出来。

 （图片来源于龙岗政府官网）

据中国信息通讯研究院统计，2018-2019年连续两年，龙岗区更是占据了全国工业百强区的榜首，龙岗无疑也用数据展现出了它作为深圳产业大区所拥有的的实力。

（图片截取于中国信息通讯研究院）

一、龙岗产业发展现状：

其实从前的龙岗，产业以加工制造业为主，多为“三来一补”的行业，如塑料原料及制品、家具、金属粗加工产品等，产业结构和形态都相对单一，同时能为区域提供的有效产值也并不高。不过随着政府对龙岗的重视以及各种企业间的优胜劣汰，龙岗近年来尤其在新兴产业方面，得到了较好的发展。

曾经有一组数据说，华为全年销售收入1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗区税收总额的55%。不得不说，华为在龙岗产业发展的道路上，有着十分重要的地位，可以说是奠定了龙岗ITC产业发展的基础，也是龙岗区产业的一大名片。

经过多年的发展，如今龙岗的产业体系已得到了壮大，涌现出不少除华为外，实力强劲的高新技术企业。如柔宇、艾尼尔、比亚迪精密制造、光启科技等。更形成了具有显著优势的ICT、AIoT（人工智能物联网）、电子元器件、绿色能源、生命科学和创意生活六大产业集群。

（图片来源于龙岗政府官网）

其中ICT产业集群主要分布在西龙岗，AIoT产业集群和绿色能源产业集群主要分布在东龙岗，生命科学产业集群主要分布在坂雪岗科技城和宝龙科技城，创意生活产业集群主要分布在布龙路——龙岗大道沿线地区，电子元器件产业集群散布在全区。西龙岗的ICT企业前往东龙岗开展AIoT业务，东龙岗的ICT企业逐步切入AIoT领域。

据了解，计算机、通信和其他电子设备制造业等技术含量较高的行业已成为龙岗区工业的第一大行业。目前区内拥有ICT产业研发人员5万余人，比亚太地区ICT产业第二、第三集聚地均多50%以上；其中外籍常住研发人员2000余人，比亚太地区ICT产业第二、第三集聚地均多一倍以上。

截至2019年3月，区内企业拥有1554个5G标准必要专利，居于全球首位，是亚太地区ICT产业第二、第三集聚地的1.18倍和1.29倍。2018年区内企业的ICT业务收入总额达7200亿元，是亚太地区ICT产业第二、第三集聚地的1.8倍和2倍。龙岗成为了亚太地区ICT(信息通信技术)产业中枢。

（图片来源于龙岗政府官网）

对于龙岗产业集聚的基础，在目前深圳所主要发展的战略性新兴产业方面，可以说是非常具有优势。

二、龙岗产业规划：

1、深圳37个重点发展区 龙岗占6个

2018年，深圳政府发布《深圳市人民政府印发关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》，透露了不少深圳对于战略性新兴产业的重视程度以及未来对其的各项部署。

文件内容提及到37个深圳将要重点发展的区域，其中有6个区域坐落在龙岗，包括坂雪岗科技城、阿波罗产业集聚区、宝龙科技城、国际低碳城、大运新城、平湖金融与现代服务业基地。

（图片来源于龙岗政府官网）

2、“双核引领、多轮驱动”格局 发展4+9重点区

同时，2019年1月召开的龙岗区六届三次党代会内容指出，龙岗将大力实施“双核引领、多轮驱动”的战略发展布局。其中双核就是大运新城和坂雪岗科技城，以这两个核心区域，引领龙岗东部、西部两翼齐飞。

（图片来源于龙岗发布）

坂雪岗科技城：总面积28.51平方公里，规划产业用地487.07公顷，规划产业用房991.17万平方米。是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，已纳入深圳市都市核心区，是龙岗区“双核引领、多轮驱动”战略的“西核心”。

以世界级新一代信息技术产业集群为核心，打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

以行业龙头企业和上下游产业链为支撑，以产业跨界融合和智能化发展为主攻方向，打造产学研一体化发展的世界级电子信息产业创新策源地，构建新一代信息技术产业基础设施、核心设备、智能终端、关键零部件、高端软件、多元场景应用贯通的完整产业链，重点发展ICT、轻污染电子元器件、创意生活产业。现有规模以上企业134家，国家高新技术企业达362家，包括华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业。

（图片来源于龙岗政府官网）

大运新城：总面积15.93平方公里，拟扩容增至26.29平方公里，规划产业用地212.12公顷，规划产业用房499.31万平方米。

大运新城肩负深圳东进战略桥头堡的重任，是龙岗区“双核引领、多轮驱动”战略的“东核心”，承担高端商务中心、创新枢纽中心、国际教育中心、文化体育中心、创新研发中心五大中心功能。依托国际大学园“创新智核”，深港国际中心、启迪协信科技园、天安数码城、大运中心等重点项目，打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。重点发展高端核心商务、区域性总部经济、AIOT产业。现有规模以上企业121家，国家高新技术企业143家，上市公司14家。

（图片来源于龙岗发布）

阿波罗产业集聚区：总面积17.21平方公里，规划产业用地263公顷，规划产业用房1052万平方米，现有建成产业用房480万平方米。

是深圳未来产业聚集区之一，定位为产城融合的引领区和大众创业万众创新的实验区，将围绕“未来产业示范区”的目标，打造以未来产业为主导的高端制造基地。引进邦彦绿谷工厂、联合飞机等相关项目，重点发展未来产业、智能穿戴产业。拥有规模以上企业198家，国家高新企业89家，上市公司3家。

（图片来源于龙岗政府官网）

宝龙科技城：总面积10.55平方公里，规划产业用地443公顷，规划产业用房1558万平方米，其中可直接供地95.56公顷。

是龙岗区引进重大产业项目的重要空间载体，也是国家级深圳高新区和自主创新示范区的重要组成部分，定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点、辐射粤东、粤北的桥头堡。重点发展新材料、新能源、生命科学产业。现有规模以上企业127家，国家高新技术企业80家，上市公司7家。

 （图片来源于龙岗政府官网）

国际低碳城：总面积21.81平方公里，规划产业用地602公顷，规划产业用房2000万平方米，现有建成产业用房500万平方米。

毗邻东莞清溪和惠州新圩，是我市探索绿色低碳发展的重要载体和示范窗口，也是建设国家低碳城（镇）的首批试点之一，将建设成为国家低碳发展综合试验区，形成气候友好城市先行区、新兴低碳产业集聚区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作示范区。

重点发展节能环保、新能源、生命健康、低碳服务、航空航天产业，引进柔宇科技、中美低碳建筑与社区创新实验中心、光大激光、威圳航空、全普光电、三利谱、深南电路等重点产业项目。现有规模以上企业280家，国家高新技术企业190家，上市公司14家。

 （图片来源于龙岗政府官网）

平湖金融与现代服务业基地：总面积2.25平方公里，拟扩容增至13.25平方公里，规划产业用地243公顷，规划产业用房881万平方米。

定位为集国际贸易服务、高端制造、信息通信技术产业中枢、商务金融服务、综合交通枢纽、城市配套服务于一体的深圳北部综合性城市核心区和深圳北部新的发展极、深莞中部集合城市枢纽经济核心区。

现有招商银行金融大厦、中科院育成总部基地、旺鑫精密工业等高端产业项目和辅城坳工业区、山厦工业区等重点产业园区，重点发展ICT、生命科学、金融与现代服务、电子商务产业。

 （图片来源于龙岗政府官网）

而在去年，按照市委全会的要求，深圳实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，龙岗重点区域主动对接，在原有“4+2”重点区域发展基础上，新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区共7个“区级重点区域”，形成4+9重点区域发展新格局。将龙岗打造成高水平深圳东部中心、粤港澳大湾区现代产业高地、国际重要的创新策源地。

（图片来源于龙岗政府官网）

3、建设10大战略性新兴产业聚落

未来十年龙岗区还将建设大约10个战略性新兴产业聚落。其中近期已完成入驻企业细分行业设计且具备产业空间供给条件的有：

深圳北部ICT产业基地：位于平湖街道罗山与牛尾岭之间，包括原平湖金融与现代服务业基地一期北部、二期、三期和山厦工业区、辅城坳工业区，是龙岗区专用于承接深圳市中部、西部ICT高端制造环节转移的重要产业基地。规划面积4.4平方公里，其中工业用地面积1.3平方公里。重点引进网通设备及组件、移动终端及组件、服务器及组件、车联网通信设备及组件等ICT产业链上企业。

 （图片来源于龙岗政府官网）

深圳中部生命科学谷：位于坂田、吉华街道交界处伯公坳山谷内，属原华美农场地块，是坂雪岗科技城在深圳河流域可用于产业发展的唯一空地。规划面积12.6万平米，其中工业用地面积4.8万平米。重点引进生物医药、医疗器材、生物信息、精准医疗、医疗旅游、健康管理、生物环保等生命科学产业链上企业。

龙岗电子元器件专业园：位于吉华街道记子坑山麓油麻地，属三联社区“农地入市”地块，是龙岗区在深圳河流域可用于产业发展的最大一片空地。规划面积14.5万平米，其中工业用地面积13万平米。重点引进被动元件、高阶线路板及电子装联、硅光芯片及器件、微电机系统及器件、电子材料及结构件等环境敏感型电子元器件链上企业。

大运AI小镇：位于横岗街道望海岭山麓，包括横岗228工业区和山塘工业区，是龙岗区交通最便利、环境最优越的一处区属国企成片统租综合整治工业园。规划面积60万平米，其中工业用地面积40万平米。重点引进计算机视觉分析、机器视觉、语音识别、智能人机交互技术、边缘计算、工业大数据、数字分身、智慧城市解决方案、智能制造系统软件、无人载具、智能穿戴装置等人工智能链上企业。

总结

产业能稳定高速发展，离不开政府的大力支持。龙岗区政府每年都会对产业的众多领域发放大量的资金以支持培养、发展，如奖励企业的发展创造、贷款贴息、企业的用地用房用水用电优惠等。也有各类的人才安居政策等，来吸引和安稳高技术人才到龙岗。

除此之外，对产业用地开发上，也做出了有力的保障，对优质企业的土地供应计划作出优先的安排，同时也制定了《龙岗区工业项目建设用地控制标准》，以严格有效地控制用地规模。

创新是发展的根本，在粤港澳大湾区国家战略和深圳东进战略的机遇下，从龙岗目前的产业规划上看，对于发展重心是比较明了了，相信龙岗对于战略新兴产业的部署已经有了较充分的准备。

而且在整个深圳东部来说，龙岗在高新产业这样的核心建设上，对比其他区域，有着颇大的优势，作为东部中心可谓实至名归。同时区域目前也积极完善配套方面的设施，以支持龙岗在产业方面的发展，这对于提升区域竞争力或是留住优秀人才和企业都有很大的帮助。

加牛浩思产业先锋官微，在线畅聊深圳产业地产。