特发小梅沙片区首期实施主体确认，百亿打造世界级地标！

今日（3月10日），盐田区城市更新和土地整备局发布关于梅沙街道小梅沙片区城市更新单元(一期)实施主体确认。这标志着特发集团主导的小梅沙片区整体改造首期开工在即，小梅沙将迎来华丽“变身”。

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元于2019年3月列入《2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》；2020年2月21日完成项目规划审批；现拟确认深圳市特发小梅沙投资发展有限公司为实施主体，后续将开工建设。

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。更新单元用地面积246844.3㎡，拆除范围用地面积189679.2㎡，开发建设用地面积141186.4㎡（含划入国有未出让零星用地154.3㎡），规划容积为396100㎡，规划容积率3.2。更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。

其中，住宅100000㎡(含保障性住房20400㎡)，商业、办公及旅馆业建筑233050㎡，游乐设施10150㎡，地下商业36000㎡，公共配套设施16900㎡（含6班幼儿园1600㎡、占地1800㎡，社区党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室50㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心和紧急救助中心2500㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，公共厕所320㎡，4处每处80㎡，公交首末站3400㎡，公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房3230㎡），另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡，社会停车场（库）1125个。

深圳首个旅游业态更新项目，分期实施

小梅沙片区整体改造规划，分两期实施，此次公示为该项目首期。

一期：拆除范围用地面积115817.5㎡，开发建设用地面积99356.9㎡，规划容积159770㎡。其中，住宅38000㎡，商业办公及旅馆业建筑96960㎡，游乐设施10150㎡，公共配套设施（含地下）2660㎡，地下商业12000㎡。

二期：拆除范围用地面积73861.7㎡，开发建设用地面积90589㎡，规划容积236330㎡。其中，住宅62000㎡（含公共租赁住房20400㎡），商业、办公及旅馆业建筑136090㎡，公共配套设施（含地下）14240㎡，地下商业24000㎡。

小梅沙片区更新项目大事记

2007年9月，特发集团正式启动小梅沙片区的战略发展规划；

2015年，完成小梅沙片区法定图则修编，并进行小梅沙片区开发总体策划咨询国际招标；

2016年5月，成立“深圳市特发小梅沙投资发展有限公司”，统筹小梅沙片区整体改造项目，全力推动小梅沙片区蝶变；“深圳市小梅沙片区概念性总体规划方案国际竞赛”启动；

2016年12月，深圳市政府批复同意《小梅沙片区特发集团土地处置一揽子方案》，小梅沙片区整体改造项目进入加速启动阶段；

2017年10月，盐田区政府审议通过小梅沙片区整体改造总体规划方案；

2018年5月-2019年11月，分别与深圳市深投教育集团、深圳报业集团、深圳市盐田税务局、中国工商银行深圳分行、深圳市市场监督管理局等片区内业主单位签署拆迁补偿协议；

2019年3月，“深圳市盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元计划”立项，更新单元专项规划开始申报；

2019年5月5日，开展“深圳市盐田区小梅沙海岸带详细规划国际咨询”，小梅沙将以海洋文化为核心，建成集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区；

2019年9月，配合深圳地铁8号线二期小梅沙站开工建设及片区城市更新工作，完成了片区听涛宾馆ABC栋、工商银行深圳分行银园宾馆、盐田税务局观景酒店等建筑的清拆工作；

2019年11月，与美高梅国际酒店集团在北京钓鱼台国宾馆举行“深圳美高梅酒店”管理合同签约仪式；

2020年2月21日，完成该小梅沙片区城市更新项目规划审批；

2020年3月10日，完成小梅沙片区更新项目（一期）实施主体确认，由特发集团负责开发建设。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，该公司是特发集团为加快小梅沙片区整体改造而成立的旅游综合开发公司。作为小梅沙的文化旅游产业融资平台和投资主体，代表特发集团对小梅沙片区的核心资源进行开发、建设和运营。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。