老牛观察：被忽略的临深-新圩

3月5日，广东发改委官网发布《广东省发展改革委关于下达广东省2020年重点建设项目计划的通知》。

其中备受关注的深惠城际走向有重大变化！其线路走向和16个站点“揭开面纱”。

（2019年4月在征求意见函中的深惠城际走向）

从图中可以看出，按照规划，路线将穿过新圩进入深圳。

很多置业者可能对惠阳白云新城很熟悉了解，但是对于这个临深的新圩却知之甚少，某种意义上来说新圩似乎是被遗忘的区域，本期老牛就给各位介绍一下相对陌生的临深-新圩。

新圩紧邻深圳坪地，位于惠阳淡水中心区西北方向，且与东莞相连，是深圳-惠州-东莞三市交界区域。

新圩作为惠阳区最大的镇，也是惠州是*一个同时与深圳、东莞交界的镇区，是深莞惠三地的地理几何中心；西侧和南侧分别与东莞清溪和深圳坪地无缝相连，既可承接深圳利好外溢，又可受到东莞经济带动，这是大亚湾临深区域所不能企及的地理优势；东侧和东南侧则与惠阳秋长镇和淡水街道连接，承担“深惠门户”的作用。

在新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中，“一心”是指镇中心区规划为行政、文化、商贸中心，“两带”分别为先进制造产业发展带和休闲旅游发展带；而“四片区”中的“南部生活区”位于镇南部，依托产径村和东风村的生活配套和产业基础，发挥临深区位优势，重点发展生活服务功能，同时对原有工业进行提升转型，发展先进制造业。

轨道交通方面：目前项目南侧有深圳地铁3号线东延线规划，其规划的终点站坪地六联站，距离项目约3公里左右；规划中的深惠城轨西线（与深圳前海线衔接），从项目东侧经过，沿国道G205和长深高速预留线位，在新圩镇设置了新圩站和产径站，其中产径站距离项目较近；此外，规划中的深圳地铁21号线延长线，在205国道预留线位，并在龙岗大道与新松路交叉口附近预留轨道站点，紧挨项目东侧。（以上具体线位以最终审批的专项规划为准）

新圩镇南部新城，毗邻深圳市坪地国际低碳城，规划区东至龙岗大道（国道G205），西至新龙大道，南至深惠边界，北至清云路（规划），规划总用地面积449.23公顷，其中城市建设用地390.30 公顷，开发建设总量501.31万平方米，其中居住建筑总量370.95 万平方米，规划人口规模约8.5 万人。

该区域位于深莞惠三市在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处成立的“坪新清”产业合作示范区范围。“坪新清”产业合作示范区引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

值得一提的是，项目所在南部新城的南侧，靠近深圳龙岗*2.5产业创智园区、国际化低碳科技示范城区，该城区将引入新能源、新材料、新一代信息技术、低碳服务等低碳新兴产业；项目周边还有坪地碳汇公园、坪地森林公园、坪地企炉坑水库郊野公园七大生态水库、清林径森林公园及银瓶山森林公园环绕，具有较高的生态人居品质。

近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳。据老牛了解，碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩有地块储备，随着轨道交通的推进，未来会陆续有新项目推出。目前新圩在售楼盘较少，集中在南部生活区和综合服务区，主要有隆腾盛世、牧云溪谷、碧桂园翠湖湾、益守壹山湖（全新盘）等。

新圩镇南部新城详细规划

新圩目前在售项目不多，区域内单价差距很大，*的是惠阳价格标杆牧云溪谷、隆腾盛世，这两个项目位于深圳交界线边。两个项目都是依山而建，同时也是新圩体量最大的两个项目，单价都已超过1.9万/㎡。

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区域内其他项目体量较小，目前在售仅有壹山湖。

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（内容完）

   
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