多户业主砸掉承重墙？别让深圳这个小区，重蹈泉州酒店的悲剧！

人类建造了许多建筑，然而有些建造却因为人为错误，造成灾难。

无论是因为材料上的隐患，还是结构的缺陷，只需几秒，建筑就能变成一堆碎石瓦砾。

最近令人揪心的泉州酒店事故，便是因为改造装修不当引发坍塌。

南方楼事获悉，深圳同样也存在这样隐患重重的“危楼”，坐标宝安。

细思极恐的是，该小区被住建局点名两个月后，仍然未还原建筑结构。

01 深圳“危楼惨案”

去年12月，有粉丝向南方楼事爆料，深圳宝安灵芝新村洪浪北小有业主私自拆除承重墙，导致整列单元楼出现不同程度裂缝，四层房子有下沉危险。

当时业主维权一个多月，电视台进行过报道、自媒体曝光以及住建部介入、专家检测。

1.房子现状

但在三个月后的今天，南方楼事进行回访了解到，目前其他业主受影响的房子。

“这件事情好像从来没有发生过。”

知情业主透露，因为过年大家都回去了，加上疫情，违规拆除承重墙的房子一直没有再动工。疫情过后他们会修复，并且给楼上楼下受影响的业主粉刷开裂墙面。

南方楼事了解，在该业主砸掉承重墙装修之前，除了一层，楼上的其他业主早些年都曾私自更改过建筑结构。

更改的户型均为下图所示户型：

如图所示，红圈的范围就是改造的“重灾区”。

由于原户型设计比较“奇葩”，客餐厅之间有承重墙，所以大多数业主都会把这部分承重墙去掉。

而此前涉事的业主，主要是把卧室多面承重墙砸掉改造，出现沉降的区域就是卧室B那部分。

“我们也是看到其他人都这么改，才跟着改的”提及违规装修原因，该业主也表示委屈。

据多名业主反映，小区内其他单元业主也都有进行过不同程度的改造，街道办一直持以默许态度。

南方楼事咨询相关片区中介仍然得到肯定回复，这种现象的确比较普遍。

这也就意味着，这个已经35年楼龄的老小区，早已埋下了巨大的安全隐患。

2.存在隐患

此前出现问题的单元楼，在三个月前，一楼、二楼、四楼以及五楼墙体就都出现不同程度裂缝，四楼更是存在下沉风险。

4户业主共十余人直接受到影响，并且在去年12月居住酒店十几天。

而现在仍然没有尽快修复，且业主们基本都返回家里居住了，实在令人心惊。

在去年检测机构专家曾表示，整栋楼改过的很多，可能被评为危险地。

“无论是你买的，还是租的，存在改动的话，现在居住的就是负责人。”

目前的临时支撑，不能让业主们安心，大家依然在等待着房子的完整加固。

如果一再延迟，房子上层受力不均，或者承载过重，极有可能导致房子下坠坍塌，业主人身安全得不到保障。

好在事情又有进展了。

3月11日，宝安区新安街道办事处分别给受影响业主发送答复意见书，内容显示：

2020年1月13日，深圳建研言检测有限公司出具肇事楼层加固结构安全性检测评估速告，显示加固施工达到设计要求，承载力已恢复承载能力，当前该建筑物的安全性已能满足居住使用。

1月15日，区住建局房屋安全科及建研检测有限公司专家，组织业主召开协调后，并对加固后安全性检测速报进行解读，各住户同意返还居住。后续维修、维修期间住宿和赔偿问题协商不成，建议业主走法律途径解决。

3.房价暴涨

据悉，该小区已有35年楼龄，房价却与周边较新小区持平。

在踩盘时发现，小区内物业形同虚设，车辆任意停放，并且因为年代久远，小区唯一的绿化便是早年种植的树木。

但因为带有“学校”宝中学区，这个老小区十分抢手，挂出的房源一般在一个月左右就会出售。

并且在去年11月豪宅线变更后，房价一路上涨，12月更是没有在售房源。

目前查询到的3套房源，最小户型80㎡单价高达9万/㎡，总价720万。

其余两个户型单价均是8.4万/㎡，总价也都在700万以上。

诸葛找房数据显示，洪浪十九区去年9月份挂牌均价60917元/㎡，11月份挂牌均价达到64616元/平，而现在高达87386元/㎡。

谁能想到仅三个多月的时间，这个35年楼龄老破小挂盘价涨幅高达35%。再往前算，半年涨幅高达43.5%。

粗略统计，这次装修引发的危楼事件，涉及到的4间房屋价值加起来高达近3000万。整栋单元楼，12间房屋加起来近9000万

据悉，已有业主正打算搬家。

“看到泉州事件，再联想到我们小区，真的很担心”

02违规装修引发的悲剧

或许有人会反驳说，“太夸张了，不过是砸掉几堵墙出现几条裂缝而已，何必上升到房屋会坍塌？”

但真是我们把事情放大夸张化了吗？

我们来回顾一下近日揪心的泉州欣佳酒店坍塌事故。

截至3月11日13时许，现场救出70人，死亡28人，还有1人仍在搜救中。

据财经此前报道，有关部门已查明，欣佳酒店所在大楼是在重新改装作业时发生的坍塌。

泉州市鲤城区住建局局长张翼表示，3月7日晚上7时，房主接到现场施工人员电话称，在进行作业的一楼房屋，有一根柱子发生变形。四分钟后，楼体整体坍塌。

“该楼房坍塌是因为装修还是原来结构问题，还需进一步甄别。”

一位参与现场救援的人士描述，倒塌的大楼前墙往后倾，后墙往前倾，呈“人字形”。

“一定是某几个承重的地方没达到要求，才造成这种受力结果。”

根据这位人士的推测，大楼很可能是框架结构受到了破坏，因为在搜救中发现有遇难者被大梁压住。

“出现的遗体被大梁压住，那证明大梁有断裂或者严重挤压，要不这样的钢质框架结构被大梁压倒比较少见。”

另一方面，现场有人注意到，顶楼天花板是混凝土结构，厚15厘米左右。

而对于这栋建筑来说，如果每一层楼的天花板都这么厚，底下是无法承受这么重的压力。

除了此次的泉州酒店，在历史上，还有不少因为装修酿成的悲剧。

1995年6月29日，韩国首尔的三丰百货大楼发生倒塌，共造成502人死亡，937人受伤，成为韩国历史上发生在和平时期的最严重灾难。

这座大楼原定建四层，最后还加盖一层。并且为了安装电梯，施工方拆除一些关键的支撑柱，承重墙承受的重量远远超出最初设计，导致这场悲剧。

无独有偶，2013年4月24日，孟加拉国达卡市萨瓦乡的一栋8层大楼倒塌，经过19天连日搜索，确定死亡人数达1,127人，约2,500人受伤。

这栋大楼从原本的商业用途被用作了工业用途，而且未经允许私自加盖4层，加上重型机械的重量和振动加剧了建筑承重墙过载。

而这次重大的伤亡也取代了1995年韩国三丰百货倒塌事故成为世界上建筑物倒塌罹难人数最多的灾难事件。（部分资料来源：财经、来撩建筑）

03住宅结构的”雷区“

在生活中，或许很多人跟上面这位老业主一样，认为砸掉的不是承重墙没有关系。

很多东西我们都认识，却极少有人真正了解它。

所以，南方楼事给大家简单介绍建筑结构，这样才能理解承重墙的重要性。

而且除了承重墙，还有一些墙体也不能任意拆除，存在安全隐患。

砖混结构

首先是砖混结构。建筑物中，竖向采用的是砖块砌筑出来的墙、柱等承重结构；横向采用的是钢筋混凝土做成的梁、楼板和屋面板等来承重的结构。

这类结构多用于老房子，而且楼高一般不超过5-6层。

混砖结构，实际承重的是楼板和墙体。

所以只要是砖混结构，墙体不能任意拆砸。

框架结构

框架结构是由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，其中横向和竖向组成的框架结构都是承重体系。

而房屋墙体仅起到围护和分隔作用，不承重。

一般用于建造不超过15层的房屋。

以上两种结构，构成承重结构我们称为承重墙。

而承重墙支撑着上部楼层重量，不管是钢筋混凝土还是砖混结构，都不可以随意拆除。

配重墙

配重墙一般是指房间与阳台之间的墙，有窗户和门。

这些门窗可以拆改，但是，窗下面的墙体是不能拆。

一旦拆除，阳台墙体结构遭到破坏，削弱了阳台的承重力，很有可能会导致开裂甚至下坠。

如何分辨

回归生活，可能很多人不知道如何辨别什么是承重墙。

南方楼事给大家分享4种最简单的辨别方法。

一听声音。可以敲一敲外墙，一般声音比较小、沉闷的是承重墙。非承重墙在敲击时，声音比较大，有回响。

二钻眼看墙体。用电钻在墙体里钻个眼，如果里面是钢筋混凝土，就是承重墙，反之就是就是非承重墙。

三看厚度。砖混结构，墙面厚度低于12cm，一般来说就是非承重墙。

承重墙厚度大多在20cm以上，普遍是24cm。但现在许多非承重墙外面会加空心砖，从厚度上很难区分。

四看图纸。这也是最建议大家采用的方式。

在施工的工程图中，标注为黑色的墙体都是承重墙，浅色的白色的墙体为非承重墙。

如果没有工程图，建议大家向物业沟通确认。

否则，私自拆改出现任何问题，业主需要负直接责任。

04最后

许多国家不同城市，这样的事故却屡见不鲜。

一次次血的教训，在警示我们房屋结构的重要性，但仍然有人明知故犯。

南方楼事在此呼吁，希望大家对装修以及自家房屋结构有数，装修前一定要确认。

更希望洪浪十九区3层业主尽快复原房子结构，不要重现泉州酒店事故。

房子不是玩积木任意拆解重建，也不像豆腐可以被随意切割。

这是你要住上十年八年甚至一辈子的家，而且涉及上下楼层住户的安全。

所有人都该严谨以待，好好对待。