流水的豪宅，铁打的东海花园

香蜜湖片区，香蜜湖位于深圳中心，北靠塘朗山，南望车公庙金融街，西接安托山，东邻福田CBD，是深圳最早的豪宅区，历史悠久，底蕴深厚。

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做为深圳最知名的 豪宅片区，山水自然融为一体的优美环境，方便快捷的交通配套，顶级的教育资源，一直以来吸引着无数的社会精英来置业。

另外，福田“十三五”规划中，香蜜湖片区将成为福田深南金融带的重要支撑点，打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。

特别是现在粤港澳大湾区政策出来，香蜜湖作为重点标杆地区来建设，相信未来香蜜湖片区还有很大的发展空间。这一期给大家介绍香蜜湖的豪宅标杆，东海花园二期。

首先给简单介绍下香蜜湖： 

一、香蜜湖片区，主要由四纵四横来划分

四纵由北往南分别是北环大道、侨香路、红荔西路、深南大道；四横由东往西分别是香蜜湖路、农园路、农轩路、农林路；而我们内部通俗的还有以侨香路划分香蜜湖北、香蜜湖南；

①香蜜湖北包括：

安托山板块：万科瑧山府，雅福居等；

侨香板块：香域中央花园，侨乡村等；

香蜜版块，代表楼盘瀚盛花园，熙园；

②香蜜湖南包括：

农科中心版块：香榭里花园、天御香山花园等；

车公庙版块：财富广场、泰康轩等；

竹子林版块：宝能公馆，香诗美林花园等

二、同时更多时候是以学区组合来划分，跟地域基本重合，略有不同。

由北到南，学区组合分别是：

1、侨乡外国语小学+侨乡外国语中学

2、明德实验小学+明德实验中学，本部

3、红岭实验小学+深圳高级中学

4、侨乡外国语小学+深圳高级中学

5、荔园外国语小学西校区+深圳高级中学（最好公立）

6、东海实验小学+深圳高级中学

7、教科院附属第二小学+深圳高级中学

8、深圳市外国语学校东海附属小学（私立）+深圳高级中学

三、交通优势：八个地铁站，五条地铁线路

香蜜湖公共交通设施非常完善，经过的地铁线路有1、2、7、9、11号线，共7个地铁站点，分布是安托山站、侨香站、香蜜站、香梅北站、香蜜湖站、车公庙站、香梅站、农林站，其中车公庙站，是深圳目前唯一一个有四条地铁线路的换乘站，8个地铁站点分布非常合理，香蜜湖的每个楼盘距离地铁站的距离不超过1.5公里，所以无论是住在哪个小区，出行都是非常方便的。

三条主干道贯穿，自驾非常方便

香蜜湖片区自驾也是非常方便的，香蜜湖三条主干道贯穿，连接罗湖和南山，横向有深南大道、侨香路、北环大道，纵向福龙路连接龙华，交通枢纽，出行非常方便。

东海花园二期（东海花园福禄居）

1、 楼盘简介：开发商：深圳东海爱地房地产物业：万科物业管理，批地时间：1998管理费：4.5，入伙时间：2000年竣工，2003入伙总车位数：地下998个，地上124个。停车费：地面200/月，地下250/月总户数：1386， 绿化率：35% ，容积率：3.38。

2、小区分布及配套： 

小区总共14栋，大花园1-11栋，小花园12-16栋，不带数字4；1、7、8、11、12、13、栋共17层高，13楼以上是2梯2户，面积是260平左右大平层；5、6、15、16栋共31层高，27楼以上是2梯2户，面积是260平左右大平层；2、3、9、10栋共11层高，10楼以上是2梯2户，面积是260平左右大平层；户型有：A、B、C、D、E、F,，其中A-D119平3房；B-C130平3房； E-F169平4房 

3、 小区卖点（包括小区优点，周边配套，学区，成交等）：

①、东海花园二期位于深南道与香轩路的交汇处，属于深圳第一批高端豪宅，任正非、李宁等的居所首选，小区近培粹幼儿园、东海外国语小学、深圳高级中学，出行交通便捷； 

②、小区会所设施各式俱全，大型露天园林式游泳池、罕有室内恒温游泳池、水上儿童乐园、上海饭店及潮州酒楼、羽毛球场、室外网球场、壁球场、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、图书馆、儿童耍乐中心等 

③、东海外国语小学和深圳高级中学配套，四大学区之一的中学配套东海外国语小学高端学校环境和特有的外语师资力量 

重点介绍东海外国语小学

唯一带小学区的高端私立学校

由于附属小学最初定位为东海花园的港人和央企高管业主配套，因此起点定位非常高。此外附属小学，可以算是深圳数一数二对学区有严格要求的私立小学（另外一所为百仕达小学，但是要求没有附属小学严格）。

非东海花园业主，家长学生连面试的资格都没有。对于临时突击购房，且购房房龄小于2年的业主，也得排队，看学区是否充足。审核需要家长和学生面谈，通过方可入学。

同时，作为私立学校，比较春蕾小学 不到1万/学期，北大附中小学部学费 1.2万/学期，作为深圳最顶尖的私立小学，学费非常感人，1.7万/学期。正是有如此层层的把关，学校对于家长的背景，素质，财力进行了充分的遴选，才能保证有如此之优秀的成绩。 才有坊间的说法：“非富即贵，门槛超高，深圳最好的小学”。

地处深圳第一代豪宅区，过往三年涨幅惊人

东海附属小学区于传统的农科片区，现今香蜜湖核心区域。

优质的生源，优秀的家长，严谨的校风，其成功绝非偶然因素。因此，也聚集了大量的学区投资客，成交相当活跃。

2017年，全年成交突破200套（东海两个小区没有小于100平的小户型）。2016，2017，2018年三年，深圳学区大涨的三年，绝大数人绝对忽略了，这个片区，其实也是一个不亚于深圳湾涨幅的，一个绝对低调有内涵的区域。

东海外国语探密

总结一下东海附属小学：学校的学区少（每个年级不到5个班），虽然不是小班教学，但是师资力量强，英语抓得紧，学生英文能力优秀，和深外系同一套英文授课体系，教学质量毋庸置疑。在者，虽然作业也多，但是老师授课方式得体，因此课业不会显得非常繁重，精英教育，五大点招每年超过60%，成绩棒。

部分诚心出售房源：

东海花园二期   129.54平   3房2厅2卫  1750万    红本满五不唯一

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东海花园二期   165平   3房2厅2卫  1970万    红本满五不唯一

我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。

希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。

（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）

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