年轻人如何《安家》？中小户型避坑指南

小美一直觉得，中小户型是年轻人的刚需，因为无论是作为过渡还是其他，我们都希望能买到一间完美的房子。

看看身边，哪一个买房的人不是一边买房一边把时政、高数、宏观经济学、社会心理学、建筑概论都悄悄学了一遍？那买房的小知识，你都搞清楚了吗？今天我们就从户型的角度，来说说有哪些坑。

首先来看看这个120㎡的户型

120方，四房大边厅全明设计，主卧带走入式衣库，独立玄关带收纳柜，初看起来很完美啊。

BUT~ 仔细分析一下，你会发现一些不合理甚至很坑爹的地方：

避坑1：

1.名为四房，其中北侧两个房间是迷你型的，面宽只有2.6米和2.75米。

2.厨房有7.4㎡，单从面积上看已经很阔绰，但是2米左右的净面宽只能做L型台面，刚够使用。现代家庭常使用微波炉烤箱什么的，没地方安置。

避坑2：

最要命的还是看起来很大的起居厅，实际只有5.7米的长度，而且餐桌两边必须走人，于是电视与沙发的距离只好缩到2.8米左右。

避坑3：

沙发与电视机之间这么小的尺度，恐怕刚需也无法接受。

这个户型的例子，其实就是想告诉大家，买房子，特别是买全装修的房子，一定一定要注意空间尺寸和实际使用效果！

现在全装修的房子，特别是中小户型，由于基本不能偷面积，开发商又要设计足够多的空间吸引购房者下单，结果往往弄巧成拙。

其实，这个120㎡的房子，开发商若不盲目贪多，优化一下装修布局，还是非常有亮点的：

优势：

1.U型厨房，操作台面阔绰，利用率大幅提高；

2.独立完整玄关，洁污分区，室内动线和入户动线互不干扰；

3.通过空间共享，既享受三房的舒适尺度，又有四房的功能；

4.独立餐厅，与厨房之间的动线更合理；

5.客厅与餐厅相互独立，但空间相互延伸，空间感受更好。

总之一句话，中小户型一定要注意空间的高效利用和合理共享。

再来看看90-100㎡的户型

空间的高效利用与合理共享，对于90-100㎡左右的面积段小户型来说，更为重要。

避坑小结：

1.主卫没有顶到北侧，导致过道增加，主卧不能做走入式衣库；

2.入户玄关面积5.365平方米，太浪费了啊；

3.最要命的是厨房，由于开窗侧不能设置灶台，1.75米的面宽，导致灶台两边几乎没有操作台面，烹饪极不方便。

避坑小结：

1.过道多了2平方米；

2.灶台两边有充裕的操作台面，有利于烹饪；

3.由于户型小，相应公摊大，导致室内空间较小，其中主卧进深3.45米，远小于市面同类产品，不能摆放大床和婴儿床。

一次置业，对于一般家庭来说，关系到的是一家三代未来一二十年的生活质量，所以在选房、看户型的时候一定要更加理性。最后也祝愿大家顺利上车，挑选到满意的户型。

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