龙岗二手楼盘点评第二期

龙岗二手房楼盘比较多，我们分期点评，今天点评了以下十个楼盘，请大家参考，有不足的，请补充：

1.仁恒峦山美地

2.君悦龙庭;

3.中信高尔夫;

4.金地龙城中央;

5.万科天誉;

6.万象天成;

7.颐安都会中央;

8.乐城;

9.深房传麒尚林;

10.远洋新干线;

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一.仁恒峦山美地

仁恒峦山美地点评：

1，14号线地铁口600米，地铁开通后30分钟到福田

2，东部过境高速开通，20分钟到罗湖莲塘，开通需要时间

3，品质楼盘，带开发商装修，仁恒自己的物业

4，户型设计优势明显，76做标准三房，81平做4房，89平做5房

5，靠近高铁的户型，部分楼层比较吵，

6，对应宝龙学校，宝龙外国语，南约小学，距离1.2公里以上，接送小孩多预算几分钟

二.君悦龙庭

君悦龙庭点评：

1， 深圳地铁16号线回龙埔站150米，4站到大运地铁站，8站到福田岗夏北。

2， 自驾3公钟上盐龙大道，再转水官高速，40分钟到福田。

3， 全小区都是大面积的，最小面积93平，纯改善性小区。

4， 高赠送小区，每户送的面积不一样，一户最少赠送50平方，多的送80平方。

5， 2栋，3栋，4栋03户型，客厅6米挑高，一种身份的象征。

6， 5栋，6栋，7栋，靠近龙坪路，有点吵。

7， 平安里小一招生分数约90分，没有入深户的家长需要注意自己的积分。

三.中信高尔夫

中信高尔夫别墅（栖湖，天籁）点评：

1，  天然的高尔夫环境，稀缺资源；

2，  超低的容积率；

3，  周边在开发商云集，高尔夫别墅地处中心；

4，  到深圳地铁14号线宝荷站两个红绿灯，开通后到市区30分钟；

5，  东部过境高速，到罗湖莲塘口岸25分钟；

6，  到龙岗中心城10分钟，有出则繁荣，入则宁静的感觉；

7，  南约小学，宝龙学校，学区就一般般了；

8， 目前没有商业，生活不是很方便。

四.金地龙城中央

金地龙城中央点评：

1， 地铁口物业，位于吉祥地铁站650米，龙城广场地铁站660米；

2， 一路之隔就是三城一馆，地处龙岗CBD核心位置；

3， 东边有恒大向前村旧改，西边合正城市广场旧改，值得期待；

4， 有3000套公寓聚集在一起，有点密，有点拥挤；

5， 南联学校读书不是很方便，2公里，走路需要30分钟

五.万科天誉

万科天誉点评：

1， 龙岗中心城CEO盘，龙中核心位置

2， 商业，万科里，万科广场

3， 地铁口物业，走路10分钟，地铁走廊已经修好

4， 天誉实验学校就在楼下，接送孩子方便

5， 大户型设计基本都是横厅的，对我而言，更喜欢竖厅

6， 商业氛围太浓，对喜欢的人可能特别喜欢

7， 88平方，实用面积67.9平方，三房有点紧凑

六.万象天成

万象天成点评：

1， 地段确实不错，龙岗CBD一路之隔。

2， 天成学校，很一般

3， 到龙城广场地铁站步行需要15分钟，还是有点远

4， 物业管理只能打60分

5， 交易量不错，特别是11栋的小户型，40平方的1房和70平方的2房。

6， 小区楼下有一条龙岗河，河边有一条走廊，晚上散步特别服务

7， 此盘适合对学校要求低，想住中心区，喜欢低总价的客户

七.颐安都会中央

颐安都会中央点评

1，大运枢纽，深圳地铁3号线，14号线，16号线都汇集到此

2，大运地铁站C出口，步行到颐安一期8分钟，二期5分钟，三期10分钟

3，大运片区，政府重点护持，享受国际大学园，深圳国际中心的资源配套

4，面积比较齐全69-146平方，2-5房。

5，带华南师范大学附属龙岗大运学校，九年义务制公立的

6，体量够大，总计七期，一到五都是住宅，六七是商业和写字楼

7，一期小区比较小，二期部分靠近黄阁路比较吵，

8，容积率有点高，比较密

八.乐城

乐城点评：

1， 地铁口物业

2， 华南师范大学附属乐城小学

3， 51平方做2房，88平方做4房，

4， 北边有乐城公园，公园配套

5， 高速比较方便，3分钟可以上水官和机荷高速

6， 一个站到龙岗COCOPARK,

7， 1栋，2栋，3栋，4栋靠近地铁三号线，南向有点噪音。

九.深房传麒尚林

深房传麒尚林点评：

1， 旁边就是北通道，2020年开通外环高速

2， 到双龙地铁站2.5公里，可以坐公交转地铁

3， 利好的是3号线的东延长线重新提上日程，开通后到内

环路站500米。

4， 周边的新盘开始扎堆，桑泰龙樾，龙园大观，颐翠华庭等

5， 学校带公立学校，新梓学校

6， 商业，目前不是很方便，等2022年龙园大观的商业起来后

才比较方便。

十.远洋新干线

远洋新干线点评：

1， 真正的地铁口物业，500米到地铁口

2， 小区很新，二期才交房几个月。

3， 一期，二期最少面积都是80平方左右，标准的三房，住家氛围不错。

4， 三期正在建设，有公寓，写字楼，体量够大

5，此盘的二手房贷款评估价比较高

彭中权FM106.2常驻嘉宾，主讲龙岗的楼市，房产从业9年，自己购买过8套深房房产圈，懂理论的不做实操，做实操的不懂理论金融圈，懂房产的不做金融，做金融的不懂房产知行合一：房产理论，房产实操，金融实操每周更新一篇楼评，金融文章。

（本文作者：淘房会会员彭中权13827451755）

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