全球疫情下深圳楼市库存新低，供应不足还是需求旺盛？

3月份，国内疫情好转，经济启动加速键，各行各业有序复工。不料，国外欧美等国家疫情爆发，带来全球金融市场动荡，航空、旅游、外贸等行业遭受重大冲击。

3月份深圳楼市的表现比较任性。2020年2月，受疫情影响，深圳新房住宅成交环比下滑七成。到了3月，随着国内疫情结束，市场行情开始反转，招商太子湾、万科星城抢房大战开始上演。不少网友戏称，深圳楼市的“底”还没等到，买房的最佳时机，就已经过去了。

01 深圳房子好卖，重点在于稀缺性

笔者这里有一份2011年-2020年深圳楼市的库存数据。

深圳楼市2011年-2020年的新房住宅库存量，呈倒“V”字型走势。2011年深圳新房住宅可售库存量29305套，2011年-2014年库存持续走高，2014年达到近10年的峰值，47033套。2015年开始，库存震荡走低，2015年库存量37566套，2020年截止3月25日，深圳新房住宅库存量27633套，是近10年来的最低值。

可售库存房源少，深圳楼市供应紧张，需求得不到有效释放。这也是近年来深圳新房市场性价比高的楼盘，一房难求的主要因素。住宅可售库存少，决定了深圳房产的稀缺性。

02 现有库存仅需9个月的去化周期

2019年，深圳成交37882套新房住宅，月均成交3157套，深圳现有27633套的库存量，按照2019年的销售速度，仅需8.8个月的去化周期，深圳楼市没有去库存的压力，相反，由于供应有限，往往一房难求。

深圳是一座人口持续净流入的城市，2019年常住人口增量41.22万人，常住人口的增加，为深圳楼市带来旺盛的需求。经济学家任泽平曾说过：房地产周期的判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。深圳作为国内一线城市中人口密度最大的城市，每平方公里人口达6274人，随着常住人口增量的增加，未来深圳的人口密度仍会继续升高。

03 供应不足，3月份市场成交好于预期

房网数据显示：2020年以来，1月份到3月份，深圳仅4个楼盘取得住宅预售许可证，合计预售住宅2362套，深圳新房市场供应不足。

成交方面，3月份深圳楼市成交好于预期，截止3月25日，深圳3月份共计成交2701套新房住宅，同比小幅减少12.5%。疫情后的3月，深圳楼市回暖加速。

04 全球疫情之下，买房量力而行

3月份深圳楼市表现不错，很大一方面原因，是疫情期间积压的需求释放。这段时间，欧美疫情的爆发，欧美股市的震荡，成为全球经济的焦点。全球经济一体化的时刻，欧美经济不稳定，也会对国内经济产生影响，现金为王，已是当下企业、家庭、个人达成的共识。

面对不确定的外部因素，2020年买房，要量力而行。置业需求不要超出经济承受能力，充分做好现金流规划和1-2年的还款计划，很多外部因素难以预判，手握现金，才能有效应对生活中的突发事件和不时之需。

说句题外话，面对全球疫情的爆发和金融市场的动荡，市场悲观和恐慌情绪加重，尤其是受冲击较大的外贸、旅游等行业。疫情对经济的影响不可小觑，我国作为最先走出疫情影响的国家，经济秩序正在有序恢复。2020年，信心是黄金，虽说危机四伏，不过有危才有机，相信在这次世界格局的调整中，我们强大的祖国，能够赢得更大的发展机遇，在世界格局中脱颖而出。