东莞CBD规划全面大升级！打造500米城市新地标

最近东莞的“城市发展+楼市利好”不断，多项“政策+规划”你方唱罢我登场，老牛都感觉有些应接不暇。今天东莞发布了市国际商务区控规（控制性详细规划）调整的消息，该CBD将全面大升级，下面老牛带大家去看看详细情况。

【01.区位概况】

东莞CBD位于南城区，南城是东莞主城区的核心片区，交通四通八达，区位优势显著。

东莞主城区目前可简要分为1中心+3个副中心，其中“行政文化+商务”中心都在南城，南城的综合实力雄厚。

南城区主要由5大发展单元组成，东莞CBD位于南城中发展单元，该单元也是主城区未来主要的发力点。

东莞CBD目前的开发强度比较低，很多地块都处于待开发状态。据老牛了解，该CBD规划大约从2012年就开始筹备，苦等多年，它们终于迎来了大升级的好时机。

【02.控规升级】

咱们来看看控规升级的具体内容，首先是功能结构做了较大调整，由之前的1心2翼3轴3节点，简化为1心2轴4组团（如下图所示）。

活力中心是比较引人注目的区域中心，呈开放式布局，这里也是整个CBD的绿肺。

来具体看一下4大组团的用地规划，老牛提醒大家注意“国际生活+创新活力”组团，毕竟这2大组团集中了不少R2二类居住用地。

金融科贸+总部运筹组团的用地主要以C2商业金融用地为主，而且临东莞大道的地块限高基本都在约150m。

咱们来看看CBD的限高分区，实际上这也是某种程度的开发强度分区，高度越高，开发强度越大；可以发现200-500m的高层建筑都是围绕着中央公园分布。

下图中两栋红色高楼的限高分别是400m和500m，这里未来将成为东莞主城区的新地标。

而500m的高层建筑将超越目前在建的国贸中心（设计高度423m），东莞主城区的天际线将会更加丰富多彩。

接着来看CBD的公共服务，学校+社康等设施都还是比较完善的，尤其是计划打造“5分钟+15分钟”生活圈，这个是实实在在的便民措施。

CBD的生态体系也十分完善，绿化横轴+水系纵轴在中央公园汇合，加上遍布片区的慢行系统，总体的外部环境还是比较低碳宜居的。

老牛在沙盘远景规划中也看到了比较完善的生态景观体系，毕竟未来的CBD要走高端路线，就一定少不了满眼绿色。

咱们再来看看大家都比较关心的交通体系：道路交通方面进行了节点优化，大力构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络；轨道交通方面，目前已经有已开通运营的东莞地铁2号线+莞惠城际在西平站汇集，未来还有东莞地铁6号线+8号线穿过该CBD。

【03.小结】

东莞CBD早期的功能定位是“功能复合+立体便捷+低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”，可以看出这里凝聚了主城区全面升级发展的殷切期望。

与“松山湖北部CBD+滨海湾新区启动区”相比，东莞CBD具有得天独厚的发展优势，天时地利人和都已基本就位，让咱们一起期待它早日实现既定的发展目标。

为了方便朋友们了解相关的置业信息，老牛对主城区的在售新盘做了一些梳理，供大家参考。

同时还有东莞CBD周边的典型二手楼盘，相关的均价参考。

当然还有南城区的近期旧改项目，如果需要了解“新房+二手房+旧改”的更多详细信息，可以加官微DGloutan3咨询。

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