3.3万起，敢与恒大城火拼的坪山【方直新盘】你了解多少？

各区均价对比 （来源于 贝壳网）

2016年开始拆迁的谷仓吓城市更新项目，由于中间出现村民暴力反对和地产商强行拆迁的事件，使得工程进展缓慢，后经过双方协调，工程才得以继续开展。而目前，项目仍处于桩基状态中

 从整个坪山的地理上看，谷仓府居于中间位置，这里也是坪山的老城区，毗邻比亚迪工厂。本期新盘发现，小编带你了解坪山城市更新项目--方直谷仓府

谷仓府位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。

项目方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。

周边则有在建的地铁16号线站点及在建的百万综合体东关城等配套，除此之外，旁边还规划有医院用地和高中用地。

项目占面5.8万㎡；建面35万㎡；商业面积2.86万㎡；容积率3.85。规划用地功能是居住+商业为主导的混合功能。根据官方介绍，项目将建设成为以商业、居住为主，配套齐全、环境优美的现代化花园小区。

从平面效果图上看，项目西侧是赤坳河公园，再远一些是赤坳河，而东侧有规划高中和医院预留地。可以预见，项目周边未来并没有太高的建筑物，因此中高层单位的景观会较为开阔，毗邻公园，居住环境也会相对宜居。

毗邻百万综合体东关城，生活配套丰富。

距离谷仓府约700米的东关城，由江边村片区和江岭广场片区两个大型旧改项目组成。东关城总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，共分为6期开发，规划为集商品住房、保障房、公寓、商业、学校于一体的大型城市综合体项目。其中配套有九年制学校、小学、幼儿园等，规划20.2万㎡的商业体量。

谷仓府未来可共享东关城的配套，加上自身2.86万㎡的商业，生活购物等将十分便利。

项目目前已开放展示中心，首批产品将推出建面约81-128㎡户型，具体如下：

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

客厅朝向西北，大开间短进深通透布局，通风采光效果较好。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台舒适度较高。主卧开间3.1米4米进深紧凑实用，双次卧开间2.7米进深略有不足居住空间比较一般。明厨明卫，餐厅位独立自然通风采光。

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

朝向东南动静分区布局，主要生活空间日照采光充足。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.1米开间进深比良好空间利用充分，分离式卫生间实用性能优秀，U型厨房使用率高餐厅紧凑。

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

西南朝向视野开阔公园景观，动静分区布局主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米进深3.3米略显过于方正。次卧也拥有优秀公园景观，小房间空间略显紧凑。U型厨房使用率高，餐厅空间较佳。

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

西南朝向视野开阔公园景观，通透结构横厅布局，空间利用充分。7.2米餐客厅开间带有1.5米进深阳台宽敞明亮，大幅度发挥景观优势。主卧开间3.6米自然通透明亮舒适，次卧开间3米居住空间舒适。U型厨房宽敞舒适自然通风采光与餐客厅连接紧密家庭生活体验优秀。

关于开发商：开发商为广东方直集团有限公司，公司成立于1998年，开始是从房地产装饰、园林产业起步。2006年正式启动房地产综合开发，进军房地产行业。2015年正式进入深圳坪山市场，2016年开始建设运营谷仓道城市更新项目（谷仓府）。

方直深耕大湾区，目前已入驻深圳、东莞、惠州、中山、大亚湾、佛山、清远等多个城市，有丰富的房地产开发经验。曾打造以方直 珑湖湾、方直 君御、方直 星耀国际等为代表的品质居住社区，颇具实力。

小结:谷仓府周边的规划地铁，在建商业及市政配套规划十分丰富，就目前来看，南面毗邻比亚迪厂区对于宜居性会有所影响。但长期看，周边交通、商业配套建成后，生活会相当便利，加上东西两侧的规划公园、高中等项目加持，总体看，谷仓府未来会是一个较为宜居的居住项目。

户型紧凑实用，01户型具结构优势，东南向02户型具有较强的朝向优势；

西南向户型具有优秀的视野景观资源，中高层更能发挥景观资源；

128户型结构合理空间居住舒适采光明亮，大型阳台具有良好的居住体验。

最 新 消 息

预计本月底开盘，精装均价3.3万起,预约看房可享开盘额外9.9折~

本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请关注私聊咨询！

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