蔡屋围钉子户注意了！最新房屋征收提示:这些行为不补偿

继去年11月蔡屋围村部分房屋开始拆迁后，蔡屋围城市更新统筹片区迎来一则重要消息！

4月1日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围新围片区房屋征收提示，因公共利益需要，现拟对蔡屋围新围片区项目范围内房屋实施征收。

自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列7种行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿： 

1、新建、改建、扩建、装修房屋；

2、改变房屋和土地用途；

3、已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

4、新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

5、除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户； 

6、以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

7、其他不当增加补偿费用的行为。 

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4月3日，据家在网友@冠冕堂皇爆料，蔡屋围新围片区已经围挡了，很多房屋窗户都已经拆了。

2019年11月7日，【家在】网友@桂园小霸王爆料，蔡屋围村旧改已经开始拆迁。

蔡屋围城市更新项目建面约267万㎡

要建693米和633米高楼

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，区位条件极佳。

蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

从2017年4月13日公示的内容显示，蔡屋围统筹片区用地范围面积约33.5万㎡，拆除用地范围面积30.1万㎡，开发建设用地面积18.6万㎡（不含返还政府新型产业用地9376.8㎡），计容积率总建筑面积267.6万㎡。

具体规划参数如下：

商业、办公及酒店162.6万㎡；商务公寓29.5万㎡；住宅62.9万㎡（含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房）；产业研发用房7.5万㎡，公共配套设施4.9万㎡。

另外，允许在地下开发18万㎡商业用房，并配建地下建筑面积6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充电站。

总平面布局示意图

2018年7月3日，据深圳商报记者从权威部门获悉，罗湖区政府日前收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函：经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）

专业人士介绍，按照上述复函，减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度，两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米。

继地王大厦和京基100之后，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群，诞生深圳的新地标，成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。

更新时间线：

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。

2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。

2019年11月：蔡屋围村旧改已经开始拆迁。