魔幻宝中，房价成谜魔

业主最高调价1000万元，有小区挂牌单价超22万/平，因收取百万“喝茶费”被住建局勒令警告宝中楼市正上演着让人摸不着头脑的操作。

数据显示，去年4月至今年3月，宝中的均价涨幅高达23%，成为了深圳楼市房价高涨区域的代表之一。

疫情下的魔幻行情，令人费解 。

均价破10万，最高22万/平

眼下深圳楼市的风口浪尖，无疑是宝安中心。在市场最严峻的2月份，宝中楼市悄然登顶，成为继福田、南山后第三个破10万+的片区，均价力压蛇口、前海等大热片区。

其中，润恒御园以高达约22万/平的挂牌单价刷新了宝中的记录。数据显示，从1月挂牌至今，业主报价调价高达1000万！

截自贝壳APP

润恒御园最近一次的成交单价约为13万/平，以此价格进行估算，4年时间里，润恒御园涨幅约72%。

而片区内另一颇受关注的壹方中心|玖誉，贝壳APP显示现有挂牌房源31套，圳在买房随机抽取了10套房源查看调价记录，近期内涨价的套数高达8套，涨幅为50-300万不等。

事实上，宝中房价近期的异动，和片区二手房的挂牌量息息相关。例如去年“双11”新政期间，宝中新增房源仅有44套，导致市场上一度传出宝中闹房荒。

而从今年1月份开始，宝中供需走势逐渐持平。圳在买房观察到，今年宝中新增房源的挂牌单价，普遍比市场上的都高。

比如名门华府，仅有的3套房源均为3月份新挂牌，小区的参考均价为8.8万/平， 挂牌单价最高的房源约15.8万/平，单价最低约12万/平。而最近一套房源的成交单价约为8.1万/平，按目前12万/平的单价估算，仅一年时间，涨幅高达45%。

截自贝壳APP

这样的例子还有很多，比如第五大道最新的一套挂牌单价高达约14万/平，而最近成交房源的单价约为10万/平，4个月的时间里，涨幅高达40%。

至此也导致近期宝中二手房的挂牌价，直逼香蜜湖和深圳湾，甚至个别盘源价格超过上述两个传统豪宅区。

房价舞得太狂势必会引来相关部门的关注。位于宝安区的泰华阳光海小区，就因为业主集体哄抬房价至10万+/平，引起了宝安住建局的高度关注。

利好兑现，还是个别摸高？

每一次城市区域利好，都兑现成房价的催涨。而这一规律在宝安中心区作用得尤其明显。

数据显示，宝安区的均价从2007年12255元/平上涨至2017年的59051元/平，十年涨381%，其中，宝中涨幅更是接近10-12倍，涨幅跑赢南山、福田等原关内传统片区。主要是因为宝安经历了从区级中心到城市次中心，直至湾区城市群中心之一的质变。

2019年的“双区”加持概念、企鹅岛落子宝中、 还有前海双扩容的绝对利好，宝中均价也从年初的“8”字头一举迈向如今的10万+。

宝中房价不断“摸顶”，部分开发商甚至趁机收取“喝茶费”。有媒体爆出，此前购买新锦安海纳公馆116平、总价1120万左右的新房，“喝茶费”需100万元；89平3房户型，总价816万喝茶费需85万。

因此在4月3日，宝安住建局警示了新锦安海纳公馆等多个收取“喝茶费”的楼盘，并且明令规定，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将严惩不怠！

公告截图

专家解读：疫情利空还未传导，后市有待观察

关于宝中楼市的魔幻行情，知名地产媒体人朱文策和深圳资深房产经纪人谢林锋也发表了他们各自的看法：

知名地产媒体人朱文策：

1、去年三大利好政策直接撬动了整个楼市，是比较明显的反弹。从目前三月份的市场来看，说明疫情并没有挡住大家去买房的冲动。3月开始市场快速的复苏和价格的上升，实际上还是延续了去年豪宅税取消的行情。

2、压抑的需求在3月份进行集中释放。因为抗击疫情，全球都在进行货币扩张和财政政策扩张，这就导致市场出现很多了流动性，大家基于过往的经验主义，认为这会导致资产价格上升。多出来的这一部分流动性，比如说下调存款准备金率也好，下降利息也好，还有固定的财政补贴也好，资金无处可去，还是流进房地产市场。

3、前两年是深圳湾涨的比较多，宝中涨的比较少， 从去年开始到现在，宝中得到了大家很明显的关注，就是一个板块轮动的原因。疫情对经济的反噬可能还没传导到房地产市场，所以对未来楼市判断还是需要一个观察。

深圳资深房产经纪人谢林锋：

1、宝中房价之所以异动，主要是由于大空港和前海扩容的两个双重概念的带动。另外推动力就是大铲湾企鹅岛的推进。从规划到具体落地，宝中都站在了利好的中心。

2、还是供求关系紧张。宝中今年来新盘供应比较少，导致片区无房可卖，二手房一直也处于求大于供，供应紧缩加上需求旺盛，自然造成价格一直飙升。