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程娟娟 经纪人
2020.4.13 15:11浏览:23383
程娟娟 经纪人
2020.4.13 15:11浏览:23383
南山科技园有这么一个小区，松坪村一期（分为松坪村菊苑，梅苑，竹苑）松坪村二期，松坪村三期，1-2期建于1996年，共有68栋，其中1-18栋为竹苑，19-38栋为菊苑，39-59栋为梅苑，60-68栋为二期（60栋独立一栋，坐落在松坪村中学的边上）户型都有2房58-65平，3房68-78平 ，4房88平，三期50-60平2房（分为西区，东区）。
小区简介：
松坪山小区是政府建造的成熟社区，，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河山野公园，西临松坪山公园。
小区地理位置：
地铁规划：动工中（2022年中完工）
沙河西路改造（2019年完工，现在是锻炼一条不错的美景路线）
西丽高铁规划
松坪村拆迁规划早就有耳闻，现在已经已经证实，明昦集团（拆迁办）已经入住松坪村，在群芳街建立了办事处，也进行了拆迁的进度落实（比如搬迁补偿安置协议）。
一期拆迁后的效果图：
商业配套：
新建成医院（孙逸仙心血管医院）
松坪村学校（小学、中学九年义务教育）
下面来介绍下一期的户型以及分析：
58平2房1厅（2种户型）
19栋少有的2房在卖，正南向，卧室出阳台，户型相对差些。
客厅出阳台，有正南、正北2种朝向，客厅紧凑型，没有餐厅的位置。
现有在售：7楼，505万，满2年，租客住，64平2房一厅，南向，使用率高，不浪费多余面积。
现有在售：8楼，520万，满2年，租客住；3楼，560万，满2年，自己住，满5唯一，户型稀少，可以在厨房餐厅那里改2+1房，使用率相对高。
67平3房2厅，一梯2户，南北通，格局很好，使用率超高。
现在售房源：
8楼，540万，精装修，满2年。
8楼，535万，精装修，满2年。
2楼，580万，精装修， 满2年。
一梯3户，卧室出阳台，客厅不好利用，阳台生活起来不方便，也属于稀缺户型放卖，目前没有在售房源。
78平3房2厅
一梯2户，双阳台设计，只有几栋有此户型，珍贵房源，价格卖的话，也比其他户型要高些。
现在售房源：
5楼，660万，满2年，保养干净。
2楼，680万，满2年。
一梯2户，南北通，每个房间还是挺大的，主卧房间可以放1.8的床，另外2个房间放1.5的床没问题（就是基本没有空间了）
在售房源：7楼，580万，满2年。
一梯4户，采光通风受限，客厅比较黑，价格比同等面积的要少一些，目前无在售房源。
88平4房2厅2卫，除了主卧，其他房间都比较小，属于紧凑型的4房，而且一个卫生间，生活不是很便利，室内格局涉及还是可以的，南北通。
现在售房源：
7楼，700万，满2年，精装修。
2楼，680万，满2年，租客住。
松坪村三期2011年建成，总高34-35层，人车分流花园社区，分为西区、东区共11栋，西区为1A、1B、2、3、4、5共6栋（全部是50平2房）东区分为：1-5栋（全部是60平的2房）。
西区外景图：
西区向导图：
东区外景图：
东区向导图：
西区有两种户型，一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。
49.02平户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)，50.08-50.28户型：J/B//E/F(其中E/F是北向)。
东区同样也有2中户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的
1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。
3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。
1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)。
3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)。
2房1厅49.02平左右，此户型，小房间相对有点小，不过采光很好，客厅阳台，2卧室全明户型，飘窗也是非常实用。
现在售房源：
（满2年不唯一，2017年买入）
35楼（顶楼），465万，满2年欠款，有钥匙。
19楼，470万，满2年，有钥匙
（满5唯一，一手业主）
18楼 480万 满5唯一 精装修
34楼 478万 满5唯一 精装修
27楼 485万 满5唯一 精装修
50.08平2房2厅
小房间相对大点，可以放1.5的床，就是房间在拐角处，采光受限，客厅相对大一点，主次卧分开的，更好的私密性生活。
目前在售房源：
19楼，485万，满5唯一 精装修
7楼，480万，满5唯一 精装修
59.28平2房2厅，此户型，小房间相对有点小，不过采光很好，客厅阳台，2卧室全明户型，飘窗也是非常实用。
目前在售房源：
（满5唯一，一手业主）
17楼 515万 精装修 看花园
15楼 530万 1栋安静看西区花园
15楼 530万 精装修 自己住，保养好。
60.35平2房2厅，小房间相对大点，可以放1.5的床，就是房间在拐角处，采光受限，客厅相对大一点，主次卧分开的，更好的私密性生活。
目前在售房源：
（满2年，2017年买入）
23楼 525万 满2年 看花园
（满5唯一，一手业主）
12楼 525万 精装修
15楼 550万 东南看花园，1栋最好的位置，全新装修。
本人从2013年开始从事地产行业，现也有6年之余，熟悉二手房买卖交易流程，主营南山科技园、南头片区，6大学区，南山外国语文化总部，南山外国语大冲分部，南山外国语科华分部，南山麒麟实验园丁分校，南山麒麟实验学校，松坪村九年制学校，对深圳购房名额的标准要求，对于政策有着深度认知，银行贷款利率清晰，另对于红本抵押，产权过户等业务都很了解，希望能帮每位客户朋友选到满意的家园，欢迎来电和加微信随时咨询。
（本文作者：淘房会会员程娟娟18318936592）
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