塘厦御城花园即将加推！16-17栋备案均价2.5万/平

御城花园在2018年底首次开盘，至今已经加推数次，几乎每次都需要“抢房”，每次“秒光”。第一次开盘，群友抢到房就在“御城花园群”里主动发红包，群里下起红包雨的情形还历历在目。详情：东莞临深重现“日光盘” 塘厦御城花园首批高层售罄

如今【御城花园】有新消息，16-17号楼出备案价了。

御城花园位于塘厦西永路与西荣路交汇处南侧，林村公寓西侧。项目占地面积约20万m²，总建面约40.3万m²，容积率约1.5，由18栋高层洋房和186套别墅组成。

本次备案的16、17号楼，合共182套，均为住宅产品，推出的户型涵盖建面86.6-126.9m²3-5房，毛坯交付。

16号楼，共78套，主要有建面86.6㎡、102.8㎡、126.9㎡3-5房，备案均价25583元/m²，总价区间263.9-411.7万/m²；

17号楼，共104套，主要有建面96㎡、110㎡3房，备案均价24389元/m²，总价区间223.9-283.5万/m²；

对比前期已推出的楼栋，6-8号楼的备案均价约为22555元/m²，9号楼备案均价约为23759万/m²，10号楼备案均价约为24175万/m²，11号楼的备案均价约为24375万/m²。

此次16、17号楼的备案均价有一定上涨，但考虑到这两栋楼在小区的位置更好，前方无遮挡，离湖更近，价格小幅上涨是合理的。16号楼为2梯3户，舒适度更高，价格也相对高一些。

另外，参考该楼盘以往的售价，一般会在备案价格的基础上打8.6-9折，推算出最终售价可能会在2.1-2.3万/m²的范围（最终价格以开发商为准）。

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御城花园占地20万m²，是别墅和高层的混合社区，位于塘厦林村。项目周边方圆1公里内，西南面是塘坑水库和邻湖的别墅群，东面是林村公寓，北面基本是山峦以及农地，未来是东莞南站所在地，总体的环境较为宜居。

从项目的整体布局看，项目呈现出别墅群被高层半包裹状，西侧一排高层可看一线湖景，视野开阔；北侧高层（3-8栋）同样视野开阔，往北也可看到山景，这部分楼栋也相对靠近龙林高速，部分户型有一定的噪音影响，好在前期的价格更低，果然是“一分钱一分货”。

整个楼盘一共2372户，是名副其实的大盘，此外自带约7000m²的沿街商业和一所建面约1500m²的幼儿园，可以满足基本的生活需求。车位共2457个，车位比超过1:1，万科物业。

交通方面，项目距离龙林高速田心出口约1.4公里，上龙林高速往西约6公里左右可转珠三角环线（梅观高速）直达深圳龙华福田，时间约40分钟。距离东莞南站约1-2公里的步行距离，日常步行通勤需要15-25分钟。

关于该楼盘更多的介绍，老牛在以往已经做过详细分析，详情可看：

临深重镇 塘厦大社区御城花园

御城花园即将开盘 老牛为你深入解析户型

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