回顾｜龙光115.9亿夺得前海“双限双竞”宅地

今天（5月15日），前海T102-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊）出让，此地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

最终，龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米获得此地块，可售楼面价8.6万/平。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。

龙光发布的新闻稿回应：该地块位于前海中心位置的前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖，规划总建筑面积18.36万平方米，楼面价为6.3万/平方米，成交价格合理，符合公司预期。

该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目，龙光将打造标杆代表性项目，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心，巩固公司在粤港澳大湾区，尤其是深圳的战略地位及领先优势。

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---土拍回顾---

15:45

经过百轮激战！龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米夺得前海宅地，可售楼面价8.6万/平。

15:20

到目前，人才面积配建的竞拍已经到二十几轮。此后，2号和96号相互叫价，96号直接加到14600平

2号应14700平；

19号杀出，应14900平……

2号紧跟15500平；

……

15：11

开发商出价非常干脆，开始进入人才面积竞拍！

5号：2000平

6号：3000平

96号：4000平

主持人四次确认后，96号再举牌：

96号：6000平；

5号：7000平；

叫号到8000平时，现场再度陷入沉寂，无人举牌。

无人应答后，梯度调为200平；

2号举牌：7200平；

96号举牌：7400平；

8号举牌：7600平；

96号举牌：7800平；

2号举牌：8000平；

96号举牌：8200平；

2号再次举牌，追加到8400平；

3号再次出现，举牌面价加到8600平；

2号势在必得，再次举牌：8800平；

当主持人8800平喊到第三次时，3号跟牌：9000平；

2号很执着！再次举牌，再次举牌：9200平；

96号再次杀入“战场”，举牌：9400平

2号紧跟而上：9600平；

96号跟牌：9800平

2号强势举牌，将竞拍的人才面积推上10000平

15:10

竞价14轮，达到最高限价115.9亿，转入竞配建人才房面积。

15:05

主持人宣布竞价规则

11位竞买人亮相：

15：00

土拍将开始，看现场来了不少开发商。

图源：壹地产

14:30

开发商还在陆续入场，现场凭票、扫码进场。

14:00

因为疫情防控的原因，本次土拍仅有参与土拍的开发商能进场，并且是凭票进场。

10:00

据了解，目前已有招商、中海、金地、龙光、卓越、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建发、华发、电建、华润、世茂、天健、深业、前海投控等16家房企报名参与。

这次出动了三三联合，其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体三家重磅联合体。

---T120-0346地块情况---

从宗地出让条件看到，该宗地条件非常严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房。

1、本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2、本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。

3、普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。

4、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。

5、宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

T102-0346地块位于前湾片区十开发单元03街坊，有业内人士认为，此次出让地块对比2019年11月出让的T204-0142住宅地块“地段更好”。

据悉，该宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心就在宗地附近。可以说，前海由前湾起源，前湾片区是前海目前最具代表性的区域。

前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

这是前海第二次住宅地拍卖

事实上，自2013年前海成立至今，这是第三次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让；所以，今天也是第二次进行住宅地拍卖。

12月11日，深圳出让6宗土地。其中，前海出让一宗居住用地（T204-0142），本宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。

深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得，楼面地价57886元/平，可售楼面地价72037元/平，该地普通商品住房入市最高均价为99000元/平。

地块占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。其中居住面积为6万㎡（含移交人才住房6000㎡及配套用房），商业4000㎡，幼儿园3200㎡（占地面积为2700㎡、9班幼儿园）。

目前正在做项目工程前期工作。

前海片区住宅从无到有

加上今天拍卖的宅地和前次拍卖的住宅地，前海目前确定的住宅数量仅有5个。

如前海时代、颐湾府（当时开盘备案均价10.2万/平）、招商领玺（开盘时的备案均价10.8万/平）已入市。

据牛浩思透露，去年底，前海合作区中集土地整备置换用地等15项建设项目用地获批复，其中有4个项目的土地用途为居住用地。

实际新增居住用地为3项，19-06-06其实是已经入市的颐湾府。新增的3个项目涉及19-07-02、19-07-03、19-07-05和19-08-03四宗地块，用地面积合计约6.1万㎡。

倘若真有颐湾府后续新品，别说二期，三、四期都能建成。

它们主要分布于颐湾府的东、南两面。

其中：

19-08-03地块项目总建筑面积80000㎡，其中居住50000㎡，公寓25000㎡，商业5000㎡；

19-07-02、19-07-03地块项目总建筑面积64850㎡，其中，居住51000㎡，商业6000㎡，配套服务设施及市政设施7850㎡；

19-07-05地块项目总建筑面积45200㎡，其中，居住40000㎡，商业3400㎡，公交首末站1800㎡，容积率3.4。

此外，招商领玺二期也将上马，总共新增住宅供应14.1万㎡，建成后，将与周边的颐湾府、招商领玺等项目组成片区内较大型的社区组团，为前海注入人气，也将带来更多元的配套。

领玺二期位于前海妈湾片区19开发单元02-09地块，即领玺一期的北面。

用地面积9311㎡，地上计容建筑面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡。主要功能为住宅、商业、公共配套、地下停车场等。

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