【惠州土拍】万科首进惠阳！6.8亿竟得三和8万㎡商住地

4月20日惠阳、仲恺两区迎来3宗地块出让，其中位于惠阳北部三和开发区的两宗占地8.12万㎡商住地被万科旗下子公司惠州市万荟房地产有限公司以总价6.8亿竟得，楼面均价约3489元/㎡，这也是万科首次进驻惠阳。

另一宗仲恺惠环地块，被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司以8227万元底价拍得，楼面价约1460元/㎡。

万科6.8亿进驻惠阳三和 楼面价约3489元/㎡

【地块区位】

万科竟得两宗地块相邻，均位于惠阳区北部的三和经济开发区，该区域正位于惠阳中心区与北部惠城区的中段。地块西侧临近的叶挺大道（原名惠南大道）为惠州市的城市主干道，是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉，东侧临近惠大高速，周边三和镇常住人口密集，地块周边主要配套有崇雅实验学校、三和实验学校、三和医院、三和广场等。

由于价格优势和受到惠州地铁1号线规划利好，近两年新盘不断涌现，已有新力、龙光、实地、融创、恒大、碧桂园等品牌房企进驻，地块周边主要在售项目有新力珑湾、实地常春藤、实地木槿雅著、龙光玖龙山等，在售价格普遍在0.9-1.1万/㎡左右，是惠湾房价*的片区。

【地块信息】

挂牌编号为GZ2020-013和GZ2020-014地块，总占地面积为81200.6㎡，最大建面达194881.44㎡。两宗地块的使用年限均为商服用地40年、住宅用地70年，两地块总成交价约为6.8亿元。

其中GZ2020-013地块占地为38495㎡，最大建面92388㎡，地块容积率需小于2.83，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%。地块成交价为32235.71万元，楼面价3489.2元/㎡。

挂牌编号为GZ2020-014地块，占地42705.6㎡，建面102493.44㎡，其中居住≤92244.44㎡、商服设施≤10249㎡、幼儿园≥4900㎡。地块容积率不得大于2.91，建筑密度需小于30%，绿地率需大于35%。地块成交价为35740.32万元，起始楼面价为3487元/㎡。

据公示信息显示，两宗地块均为村企合作的方式开发建设，需按25%的比例返还，返回商住建面共计4.87万㎡及地下室车位共462个。地块竞得人还需要配建18班规模的幼儿园，建成后移交给区人民政府使用。

地块现状图

【开发商简介】

据查询得知，竟得公司惠州市万荟房地产有限公司由三家公司持股，其中惠州市科溢投资开发有限公司占股30%，该公司正是万科全资控股子公司。

皓翔荣源竟得仲恺惠环地块 楼面价1460元/㎡

仲恺惠环地块挂牌编号为GZK2020-14，地块位于仲恺惠环街道中星社区三坳岭，占地面积14829㎡，最大建面56350㎡，被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司以8227万元底价拍得，楼面价约1460元/㎡。

该地块为商服住宅用地，其中商服使用年限为40年，住宅使用年限为70年。容积率不高于3.8，绿地率不得小于25%，建筑密度必须小于35%。

该宗地原为惠州仲恺高新区惠环街道中星社区三坳岭居民小组的征地留用地，竞得人需返还村集体物业面积，商业和住宅各7000㎡。

【地块位置】

该地块紧邻仲恺大道，周边主要配套有中信惠州医院、T-Park购物广场、莞惠城轨惠环站、惠州市成才小学等。周边在售项目有奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等，在售价格为9字头。

此外，皓翔荣源在2月26日已以3192万元拿下旁边占地面积2541㎡的相邻地块，两宗地块未来应该会统一开发建设。

【开发商简介】

据天眼查显示，皓翔荣源为昊翔源集团旗下子公司，目前已在仲恺陈江街道五一片区开发有大型综合体壹城中心，目前在售产品均价为10500元/㎡。

来源：惠州市公共资源交易中心

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