轨道枢纽中心百万级大盘 融湖中心城三期建面约89-112㎡户型

融湖中心城，位于平湖街道平吉大道与平龙路的交汇处，与特发、佳兆业等项目环绕平湖枢纽站而建，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域配套价值日益凸显。

平湖枢纽是龙岗5大综合交通枢纽中*个开建的项目，汇集了已经运行线路广深铁路、今年8月开通的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。

融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。

项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋33-34层塔楼住宅，围合式分布，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），一所12班幼儿园。容积率4.0左右，绿化率40%，共1074户，其中住宅754户，保障房320户，车位仅815个，配比在。基础数据在当前市场同类刚需产品中属于较佳水平。

本期产品的打造颇为用心，园林邀请了万科御用团队——派澜事务所，更有承构建筑设计咨询公司、广泰建筑设计公司、广田装饰集团有限公司、臻尚环境艺术设计有限公司、本质设计顾问有限公司等知名企业共同打造。

共有6种户型，从面积段和相似程度上来看可分三个面积段：

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约109㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约89㎡户型

朝向正东、东南、西南，标准动静分区布局，空间利用较为充分，通风采光较佳。主卧空间舒适实用，有独立衣帽间设计。利用一阳台花池窗可落地，实用空间舒适，宽敞明亮。 餐厨空间独立实用，小房间比较适合做儿童房或功能空间使用。自带入户玄关具有较好的功能。大部分户型落座位置安静程度较佳。

建筑面积约109㎡户型

朝南向偏西，大开间短进深通透布局。通风采光性能*。空间利用充分。主卧套间自然通透，拥有良好的开间进深比。功能4房配置南向1.9米大进深阳台实用价值较高。在市面上同面积段产品中可体现出更为*的舒适和功能。3A栋户型主要居住空间南向，1/2/3B/3B/3C户型阳台南向，客厅和两个卧室北向。公卫位置距离次卧略远。

建筑面积约112㎡户型

项目最大户型西南花园朝向，花园景观舒适安静。动静分区布局，通风采光效果较佳。空间布局较为合理，相当于89户型的4房增强版本，主卧窗落地，明亮舒适设计衣帽间功能。空间尺度较佳，1.9米大进深阳台宽敞舒适。与临近楼体间距较远避免了同类户型容易产生对视的情况。

小结

项目在市面同类产品中拥有相对较好的密度配置，楼间距控制较好；

户型实用性较佳，功能全面主要面向刚需居住需求；1.9米大进深阳台亮点。

均好性较佳，109通透产品竞争力略高一筹。

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【深度90】平湖中心三足鼎立 百万综合体三期价值几何？—融湖居

（内容完）

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