特发平湖TOD联合体重大进展，总建面超86万㎡！

日前（4月24日），龙岗区城市更新和土地整备局接连发布关于《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》；仅一个“工改商”项目，即坂田街道马蹄山竹山工业园更新项目，占地面积1.8万㎡。

另外，龙岗区同步发布平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元专规草案，由特发地产负责开发建设，总建面高达86.2万㎡，是龙岗首个重点更新项目。

平湖旧墟镇片区GX04重点更新项目

平湖旧墟镇片区（GX04）重点更新项目于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，现该更新单元规划（草案）经龙岗区城市更新领导小组2020年第2次工作会议审议并获原则通过。

该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元，同时也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目；汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线，5大综合交通枢纽。

项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。

更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。

其中，住宅463000㎡（含公共租赁住房85870㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡，社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。

根据总平面布局示意图，该项目由11栋46-62F超高层住宅、5栋21-48F高端写字楼、1所48班九年制学校以及18320㎡商业文化设施。

关于开发商

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。

马蹄山竹山工业园更新项目

马蹄山竹山工业园更新项目位于龙岗区坂田街道，坂雪岗大道与稼先路东北侧，临近在建地铁10号线“华为站”。拟拆除重建用地面积18169㎡，属于“工改商”项目。该项目申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司，为村股份合作公司。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于6359㎡公共利益用地，贡献率 34.9%。

项目地块规划用地功能为商业用地，规划建设主题商业和写字楼，项目区位较好，10号线华为站上盖商业，靠近华为办公区域和大型小区万科城，人流量有保证，同时弥补周边缺乏集中型商业配套的不足，另外，附近还规划有多个城市更新项目，紧邻的北侧为佳兆业的象角塘大型旧改。