福田两大学区片区，百花与香蜜湖该如何选择？深实验VS深高级

买学区很多人首先会想到福田，而福田又有两大学区片区；百花片区与香蜜湖片区。不少家长都会遇到这样的纠结，这两个片区那个好，我该选择那个片区呢？经常有家长这样来问我。

今天小陆结合多年从事学区经验和一些家长的总结，给大家做个对比。分析下两大片区的特点。主要从片区，学校，价格，宜居这几个方面分析。

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百花片区

百花位于福田东边，东靠园岭罗湖 南是华强北 北是体育馆，西是笔架山，

交通方便，地铁号线都在周边，三大公园；

中心公园，荔枝公园，笔架山公园，

医疗；市妇保健院，市二医院。

百花有15个花园，再加华强北6个，带深圳实验中学的花园总共有21个，这些楼盘建设年代大多是九几年的。

户型主要以两房三房为主，百花这边有三个小学，百花小学、荔园小学（北校区）、实验小学，对应的都是深圳四大之一的深圳实验中学，周边有荔园南，西，东小学，园岭本部， 园岭实验，园岭外国语小学，中学有深圳外国语，红岭中学。

香蜜湖片区

香蜜湖是深圳豪宅片区，位于福田西边，与南山交界。交通便利，有深圳最大的地铁交通枢纽车公庙站。还有一个福田汽车站，出行非常方便，居家配套，有香蜜公园，深圳市儿童乐园，深圳国际园林花偾博览园，还有南边有很非常出名的红树林保护区。

非常适合住家的一个片区，带高级中学的楼盘很多，大约有50多个，房子2000年后以后的比较多，以大户型为主，高级对应的小学有四个，东海实验小学(以前的荔轩小学），荔园外国语西校区，红岭实验小学，教科院第二附小，听说还有一个私立的，周边也是学区聚集，有十二年制的明德，侨香外国语，福田外国语等。

一，学区对比

深圳实验中学和深圳高级中学都是四大初中之一，每个学校都有每个学校的特点，并不是说高级不好，不分伯仲的两个中学。

二、房子价格对比

百花片区：实验小学+实验中学的最小户型是国城花园44平的成交价1072万，单价24.3万；荔园小学+实验中学的最小户型是百花园紫荆阁的53平一房一厅成交价在1050万，单价19.8万；百花小学+实验中学最便宜的是赛格公寓，45平600万，单价13万，要上实验中学的话起步价600万。

香蜜湖片区：荔园外国语西校区只有三个花园。翠海、中旅、香域中央，最便宜的是翠海的，现在只有91平的三房，价格在1500万以上。

东海实验小学的话就是香珠花园50平的800万，单价16万；教科院第二附小就是竹园小区的21平400万，单价在19万左右；红岭实验是个新学校，对应的楼盘也是近两年的新房，万科臻山府、锦庐花园等价格都是15万以上，而且都是大户型为主，还有一个是财富广场50平的600万，单价11万，上高级中学的话起步价要600万。

通过分析，这个片区的学区价格都是挺高的，起步价都差不多，也是基本按小学排名来定的，小学好的价格就更贵。

三、片区宜居

百花片区的房子都是九十年代的，设计、户型都很有特点，好几个花园都是板楼，就是通走廊 一排过去的，特点就是通风采光好，不好就是没隐私，然后塔楼呢很多又是香港人设计的，户型都不方正，以两房三房为主，四房以上的户型比较少，总价1500万的房子居多，最好的百花园二期162平的四房总价大约2600万。

还有一个就是百花没有什么大型购物商场，都是些小超市，最多的是培训机构，这个是众所周知的，整体来说百花给人的感觉就是房子太旧了，生活娱乐的地方比较少，不太适合住家，只适合陪读，为了小孩很多人也就只能将就了。

香蜜湖是深圳一个豪宅片区。房子新，配套好，基本都是2000年以后的房子，有高层别墅，户型都是很好的，以大户型为主，三房以上。

小区绿化率高，总之非常适合住家，但是价格也是惊人的，住家的房子基本都要2000万以上，好点的小区价格高达三四千万，所以不是一般人可以承受的。

百花房子旧不太适合住家，价格相对便宜点，在深圳扎根久点的大部分人能承受得起。香蜜湖房子新适合住家，价格贵，只有土豪能承受。

总结：这两个片区各有特点。百花总的来说就是学区是最好的，价格相对也会便宜点；香蜜湖环境好，住家舒服，学区相对于百花就差点。

所以说选择那个片区，取决于个人，单纯为了学区读书，环境也能将就，资金不是特别雄厚的，就选择百花片区。

住家放在首位，学区追求不是特别高的，资金也充足的就考虑香蜜湖片区，一个顶级学区 双学区最好的就是百花，居家加学区择中的就选择香蜜湖。没有两头都占优的。

总结就到这里，有不同见解的欢迎留言批评指正。由于内容太多，很多都是写个大概，比如说每个花园的特点，户型等这里就没有介绍了，可以微信详聊，下面给大家推荐带这两所中学的的一些笋盘：

本人现在在百花片区，专注实验学区六年了，香蜜湖片区也曾经待过两年，专业、专注于四大学区。有关学校情况，学区，房产过户等都非常熟悉，有考虑给孩子提供优质的教育资源，需要买学区上学的，欢迎咨询。

（本文作者：淘房会会员陆仲勤13613048110）