宝能清水河“工改M0”项目专规草案，容积率达13.4

今日（5月9日），罗湖区城市更新和土地整备局发布关于清水河街道生命健康创新基地城市更新单元专规草案公示，总建面约36.6万㎡，容积率达13.4，由深业物流集团开发建设。

另外，坪山区更新整备局发布关于马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元更新意愿公示，拟申报立项拆除用地面积9.7万㎡，意向合作方为诚进控股集团。

生命健康创新基地城市更新单元

罗湖区清水河街道生命健康创新基地城市更新单元规划于2017年被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》，原计划更新方向为新型产业等功能，拆除范围38871㎡；2020年1月进行重新公告，《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》，计划调增将拆除范围增加到42339㎡。

此次规划草案公示，拟将更新单元拆除范围由42339㎡调整为44006.8㎡。

该项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域，距离在建地铁14号线清水河站500米范围内，距离地铁3号线龙岗站约600米。

项目用地面积:44809.7㎡，拆除范围用地面积44006.8㎡，开发建设用地面积27335.5㎡（含划入的零星用地626.8㎡），规划容积率为13.4，规划容积为366070㎡。

其中，产业研发用房260420㎡(含创新型产业用房31260㎡)、配套宿舍65000㎡、配套商业31010㎡，公共配套设施9640㎡(社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡) 。

项目拆除范围内的规划一路、规划二路采用实施主体建设、政府补贴的方式实施。 

关于开发商

该项目申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司，查询工商信息获知，该公司实际控制人为宝能集团。

公开信息显示，宝能集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块，其地产业务遍布全国多个城市，下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品多家子公司。

目前宝能在深项目包括前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等等。

坪环黄沙坑片区城市更新单元

坪环黄沙坑片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道坪环社区南部，荣昌路（现状体育二路）与新合路交汇处的东南侧，毗邻坪山体育馆，距离地铁14号线（在建）沙湖站1公里范围内，拟申报拆除范围用地面积为97328㎡。

现状功能为四类住宅用地。根据【深圳市龙岗区坪山坪环地区LG303-05法定图则规划】，改造项目规划功能为商业、住宅、配套（拟开发成二类居住及商业服务用地）。

该项目申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市正弘创置房地产开发有限公司。

正弘置业，成立于1997年，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳。公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团已成功开发观澜桂花裕华城综合楼，累计房地产开发面积超百万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、坪山黄沙坑城市更新项目和东莞松山湖诚进广场。

根据诚进控股集团信息显示，黄沙坑城市更新项目区位条件优越、交通条件便利，预计可推出可售建面超过30万㎡。